Блог про нерухомість – поради та ринок
Поради покупцям і продавцям нерухомості, огляд ринку та практичні путівники від агенції нерухомості Imperium Immobiliare із Загреба.
Договір посередництва при продажу квартири: на що звернути увагу
Перш ніж доручити продаж квартири агенції, уважно прочитайте договір посередництва: строк дії, комісію, ексклюзивність і права продавця згідно з новим законом від 2026.
Огляд квартири перед купівлею: контрольний список для перегляду
Практичний контрольний список, який допомагає покупцям під час перегляду виявити приховані недоліки квартири та будинку ще до ухвалення рішення.
Купівля нерухомості в Хорватії для іноземців – посібник 2026
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Хорватії? Правила для громадян ЄС і країн поза ЄС, кроки купівлі, податок на придбання нерухомості 3 %, ПДВ на новобудови та щорічний податок на нерухомість.
Ціни на квартири зростають, а кількість продажів падає: що це означає для вас?
Згідно з останніми даними Державного бюро статистики (DZS), ціни на житлову нерухомість і надалі зростають попри зниження кількості продажів. Пояснюємо, що це означає для покупців і продавців.
Податок із продажу квартири: коли продавець його сплачує, а коли ні
Огляд правил оподаткування доходу від відчуження нерухомості: коли продавець квартири не сплачує податок, коли сплачує і які документи слід зберегти.
Резервний фонд (pričuva) та управитель будинку: що перевірити перед купівлею квартири
Перед купівлею квартири перевірте резервний фонд (pričuva), управителя та стан спільного рахунку будинку, адже від цього залежать ваші щомісячні витрати та вартість нерухомості.
Доступність квартир у Хорватії: що показують останні дані
Ціни на квартири в Хорватії зростають швидше за зарплати, тому доступність житла знижується. Ця стаття пояснює, що це означає для покупців і як реалістично оцінити власні можливості.
Витрати на купівлю квартири: що врахувати крім ціни купівлі-продажу
Огляд додаткових витрат, які покупець квартири сплачує понад ціну з оголошення: від податку на придбання нерухомості до витрат після заселення, а також поради щодо реалістичного бюджету.
Купівля квартири: 7 перевірок перед підписанням попереднього договору
Що перевірити перед внесенням завдатку: право власності, обтяження, дозволи, поділ на окремі об'єкти власності (etažiranje) та строки.
Як підготувати квартиру до продажу: документи, ціна та презентація
Три кроки до швидшого продажу: впорядковані документи, реалістична ціна та якісні фотографії.
За чим стежити на ринку нерухомості: відсотки, пропозиція та місцеві відмінності
Показники, за якими варто стежити перед купівлею або продажем.
Довгострокова оренда у 2026 році: окупність інвестицій і стабільність доходу
Довгострокова оренда у 2026 році дедалі чіткіше вирізняється як одна з найнадійніших і найпередбачуваніших форм інвестування в нерухомість. Після періоду великої популярності короткострокової туристичної оренди ринок…
Енергетичні сертифікати та нові правила: як вони впливають на вартість нерухомості у 2026 році?
Енергоефективність у 2026 році стає одним із ключових чинників ринкової вартості нерухомості. Енергетичний сертифікат більше не формальність, а важливий критерій під час купівлі, продажу та інвестування. Чому…
Купівля нерухомості: краще купувати зараз чи зачекати?
Питання, яке ставить собі майже кожен покупець: чи 2026 рік — слушний час для купівлі нерухомості, чи розумніше зачекати? Відповідь залежить від ринкових умов, а також від особистих обставин покупця. Ринкові умови у 2026…
Покупці проти інвесторів: хто зараз домінує на ринку нерухомості
Ринок нерухомості у 2026 році чітко демонструє зміни в структурі попиту. Після періоду, коли інвестори відігравали потужну роль, дедалі помітнішим стає повернення покупців, які купують нерухомість для власного…
Що принесе ринок нерухомості у 2026 році? Очікування, можливості та ризики
Ринок нерухомості у 2026 році входить у фазу стабілізації після багаторічного зростання цін і підвищеної невизначеності на фінансових ринках. Покупці, продавці та інвестори дедалі частіше шукають надійну інформацію…
Зростаючий попит на компактну та енергоефективну нерухомість
Упродовж останніх кількох років ринок нерухомості зазнає значних змін, і одним із найвиразніших трендів є зростання попиту на компактну, функціональну та енергоефективну нерухомість. Цей тренд…
Психологія купівлі: чому люди купують серцем, а не калькулятором
Кожна купівля нерухомості починається в голові, а закінчується в серці. Люди люблять думати, що вони раціональні, що рахують і аналізують. Але щойно вони заходять у простір, який їх «зачепив», усі формули втрачають силу. Покупці не обирають…
Повернення податку за першу нерухомість: усе, що потрібно знати про новий Закон про соціально стимульоване житлове будівництво
У час, коли ціни на нерухомість зростають уже багато років, а молодим людям дедалі складніше придбати власне житло, держава нарешті зробила конкретний крок. Закон про соціально стимульоване житлове будівництво, ухвалений Хорватським сабором, відкриває…
Як розпізнати вигідну інвестицію в морі оголошень
У час, коли щодня публікується понад 20 тисяч оголошень про нерухомість, головний виклик — не знайти квартиру, а знайти вигідну можливість. Інтернет сповнений уявно чудових пропозицій, але лише поодинокі з них справді вартісні…
Оренда «в тіні»: чому ризики тепер не лише податкові, а й кримінальні
«Кому я буду заявляти, адже так роблять усі». — фраза, яку податкова інспекція дедалі рідше toleruє. Оренда «в тіні» колись була звичним явищем, а сьогодні стає дедалі ризикованішою — і не лише через грошові штрафи, а й через…
Топ-10 помилок, яких припускаються власники, самостійно продаючи квартиру
Продаж квартири може здаватися простим — доки не почнеш. Багато власників думають, що «заощадять на комісії», але часто втрачають більше, ніж коли-небудь заплатили б агенції. Ось десять помилок, які повторюються найчастіше…
Забуті райони Загреба, що стають новими інвестиційними осередками
У тіні привабливих локацій, таких як центр і північ Загреба, роками тліли райони, про які багато хто забув. Але ринок має свої закономірності: коли центр стає надто дорогим, погляд природно переміщується до…
Чому 2026 рік стане роком реконструкцій, а не новобудов
Поки крани стоять, а будмайданчики дихають тихіше, ніж кілька років тому, нова реальність ринку стає очевидною: ера масового будівництва новобудов поволі згасає. 2026 рік стане роком реконструкцій — поверненням до старих будівель, але…
Новий закон про оренду квартир: що змінюється і як захистити себе власнику
Ринок оренди в Хорватії вже багато років вирує між двома крайнощами — попитом, що зростає, та регулюванням, що відстає. Новий закон про оренду квартир, застосування якого набуває чинності у 2025 році, намагається йти в ногу з реальністю…
Купівля будинку в селі у 2025 році — втеча з міста чи розумна інвестиція?
Упродовж останніх кількох років дедалі більше людей розмірковують про купівлю будинку в селі в Хорватії. Причини різні — від бажання спокійнішого життя та втечі від міської метушні до пошуку вигідної інвестиції. Але чи є 2025…
Цифровізація ринку нерухомості: як ШІ та віртуальні тури змінюють продаж квартир?
У 2025 році ринок нерухомості входить у зовсім нову еру. Цифровізація більше не просто доповнення, а головний рушій продажу та оренди квартир. Від ШІ-рішень, які аналізують ринок, до віртуальних оглядів квартир…
Житлове будівництво 2025: де в Загребі та околицях будують найбільше?
Загребський ринок нерухомості і у 2025 році залишається найдинамічнішим у Хорватії. Попит на нові квартири й надалі високий, а житлове будівництво в Загребі та околицях зростає завдяки численним проєктам, що будуються. Питання…
Оренда квартир у Загребі та на узбережжі — чому ціни й далі зростають?
Ринок оренди квартир у Хорватії у 2025 році залишається під значним тиском. Незалежно від того, йдеться про оренду в Загребі, Спліті чи Рієці, ціни й надалі зростають і б'ють рекорди. Питання, яке турбує і орендарів, і…
Субсидії APN 2025 року – чи збережеться програма і кому вона найвигідніша?
Уже кілька років субсидії APN викликають величезний інтерес серед молодих покупців квартир і будинків у Хорватії. Державна програма субсидій допомогла тисячам родин придбати власне житло, але питання, яке повторюється щороку…
Інфляція та відсоткові ставки: як вони впливають на житлові кредити в Хорватії?
У 2025 році інфляція та відсоткові ставки стали головними темами для всіх, хто розмірковує про купівлю нерухомості або оформлення іпотечного кредиту. Ринок нерухомості Хорватії залишається динамічним, проте зміни на фінансовому…
🏡 Нові заходи Уряду Хорватії щодо доступного житла – що це означає для покупців та інвесторів?
Доступне житло стає ключовою темою хорватського ринку нерухомості у 2025 році. Уряд оголосив низку нових заходів, покликаних полегшити купівлю першої квартири та зробити ринок доступнішим для молодих родин і…
Цифровізація ринку нерухомості у 2025 році – як ШІ змінює спосіб купівлі та продажу квартир
Паперові договори, ручний перегляд оголошень і нескінченні огляди квартир? Це вже в минулому. Ринок нерухомості у 2025 році виглядає зовсім інакше, ніж ще кілька років тому. Цифровізація та штучний інтелект…
Останні зміни до Закону про оренду житла у 2025 році – що мають знати власники та орендарі
Закон змінюється – чи готові ви? Якщо ви здаєте квартиру в оренду або плануєте це робити у 2025 році, важливо знати, що Закон про оренду житла знову оновлено. Нові зміни приносять суттєві зміни для обох сторін – і для…
Усе про купівлю першої нерухомості, повернення ПДВ та звільнення від податку
✅ Нові стимули для купівлі першої нерухомості у 2025 році – усе, що потрібно знати про повернення ПДВ та звільнення від податку. Купівля першої нерухомості – одне з найважливіших фінансових і життєвих рішень. Проте завдяки новим заходам Уряду…
Топ-5 міст Хорватії для купівлі квартири у 2025 році – де вигідно інвестувати?
Плануєте купівлю квартири? Локація й надалі вирішує все. Незалежно від того, купуєте ви квартиру для власного проживання чи як інвестицію, перше питання завжди одне: де? Ринок нерухомості Хорватії у 2025 році демонструє цікаві…
Скільки коштує ваша нерухомість у 2025 році? Ось як дізнатися це без здогадок
Вартість квартири – це не те, що думаєте ви, а те, що говорить ринок. Одне з найпоширеніших запитань, які ми чуємо в агентстві: «Скільки насправді коштує моя квартира?» Хоча багато власників нерухомості мають «відчуття», скільки вона коштує…
Інвестиції в нерухомість в умовах високої інфляції
Інфляція нікуди не зникає – що робити? Якщо ви досі зберігали гроші в банку й спостерігали, як їхня реальна вартість поступово зменшується, ви не єдині. Інфляція в Хорватії та Європі не демонструє ознак суттєвого уповільнення, а…
5 причин, чому варто залучити агенцію нерухомості для продажу квартири в Загребі
Купівля або продаж квартири в Загребі може бути складним процесом. Залучення агенції нерухомості допоможе вам на кожному кроці. Ось кілька ключових причин, чому варто замислитися про співпрацю з професіоналами…
7 ключові причини, чому оцінка нерухомості має вирішальне значення для продажу квартири в Загребі
Оцінка нерухомості – ключовий крок у процесі продажу квартири, особливо на такому динамічному ринку, як Загреб. Це процедура, за допомогою якої визначається ринкова вартість нерухомості на основі різних чинників. Пропонуємо 5 ключові…
Купівля вілли на Адріатиці: 7 ключових порад
Купівля вілли на Адріатиці може стати здійсненням мрії. Чудове узбережжя, кришталево чисте море та середземноморський клімат роблять Адріатику одним із найпривабливіших напрямків для купівлі нерухомості. Якщо ви розмірковуєте про інвестиції у віллу на…
Як забезпечити, щоб ваш переїзд минув гладко?
Переїзд – важлива, але часто стресова частина життя. Проте за правильного підходу та підготовки ви можете звести стрес до мінімуму й забезпечити гладкий переїзд. Ось як: Підготовка та планування. Перший крок до успішного переїзду –…
Як швидко продати нерухомість? З цими 3 порадами ви не втратите ні часу, ні грошей.
Продаж нерухомості може бути непростим завданням, але з правильними порадами та стратегіями ви можете пришвидшити процес продажу без втрати вартості. Ось три ключові поради, як швидко й ефективно продати свою нерухомість: Встановіть реалістичну…
Як перевірити право власності на нерухомість перед купівлею?
Це один із ключових кроків перед інвестуванням у нерухомість, тож важливо вміти знаходити достовірну інформацію. Розуміння того, що ви насправді купуєте. Купуючи нерухомість, ви набуваєте не лише будівлю чи квартиру, а й земельну ділянку…
Як перевірити, чи має будівля дозвіл на експлуатацію (uporabna dozvola)? Основні поради покупцям нерухомості
Купуючи нерухомість, потрібно звернути особливу увагу на один із ключових документів — дозвіл на експлуатацію (uporabna dozvola). Цей документ необхідний для участі в державних конкурсах на субсидовані кредити та обов'язковий для отримання…
Життя в Загребі: путівник для нових мешканців
Ласкаво просимо до Загреба — одного з наймальовничіших міст Центральної Європи, чия чарівність і динамічність приваблюють людей з усього світу. Як столиця Хорватії, Загреб не лише перебуває в серці культурного та політичного життя…
Поради щодо підготовки нерухомості до продажу та стратегії торгу
Збір даних про ринок: перегляньте нещодавно продану нерухомість поблизу, щоб оцінити реальну вартість вашого об'єкта. Вивчення поточних пропозицій: ознайомтеся з цінами на нерухомість, яку…
Путівник із купівлі першої квартири в Хорватії
Визначення бажаних локацій: складіть перелік районів, які вам подобаються, і дослідіть їхні переваги та недоліки. Відвідайте ці райони в різний час доби, щоб відчути атмосферу, та поспілкуйтеся з місцевими…
Як освіжити ваш дім перед продажем: невеликі зміни, що підвищують вартість
1. Перший крок в оновленні вашого дому. Перш ніж братися за будь-які значні зміни, важливо звільнити простір від зайвих речей. Прибравши непотрібні предмети, ви відкриєте простір і зробите дім привабливішим…
7 порад, як зробити стару кухню сучасною
Кухню часто називають серцем дому — це місце, де поєднуються функціональність та естетика. Якщо ваша кухня застаріла і ви хочете подарувати їй нове життя, не хвилюйтеся — існує багато способів її осучаснити…
Як вибір району впливає на вартість нерухомості?
Інвестування в нерухомість охоплює набагато більше, ніж лише фізичні характеристики об'єкта. Ключ до розкриття повного потенціалу нерухомості — правильний вибір району. Окрім естетичних переваг, вибір…
Розумні будинки: майбутнє житла з Imperium Immobiliare
У сучасному світі, де технології розвиваються неймовірними темпами, концепція розумних будинків дедалі більше інтегрується в наше повсякденне життя. Imperium Immobiliare, як лідер на ринку нерухомості, усвідомлює важливість цього…
10 порад для екологічнішого дому від Imperium Immobiliare
У сучасному світі бути екологічним — це не лише добре для планети, а й вигідно для вашого гаманця. Зробити свій дім екологічнішим зовсім не обов'язково ціною тисяч євро. Існує багато фінансово…
Нотаріально засвідчений договір оренди (solemnizirani ugovor): основа безпеки на ринку нерухомості
У динамічному світі нерухомості, де угоди часто пов'язані з юридичними викликами, нотаріально засвідчений договір оренди (solemnizirani ugovor o najmu) є ключовим документом. Такий договір не лише забезпечує стабільність і безпеку для обох…
8 найпоширеніших помилок під час продажу нерухомості
Продаж нерухомості — складний процес, що вимагає уваги, професіоналізму й нерідко емоційної дистанції. Щоб забезпечити успішний продаж, важливо уникнути типових пасток, які можуть уповільнити процес або знизити…
Нерухомість у Загребі: путівник від Imperium Immobiliare для успішної купівлі
Загреб, серце Хорватії та центральна точка Європи, стає дедалі популярнішим серед інвесторів у нерухомість. Завдяки унікальному поєднанню історичної чарівності та сучасного міського шарму Загреб — ідеальне місце для тих, хто…
Прийом заявок завершено: скільки субсидованих кредитів схвалено досі та за якими процентними ставками
Агентство з правових операцій та посередництва у сфері нерухомості (APN) у шостому за ліком конкурсі отримало загалом 4.739 заявок на субсидування житлових кредитів, повідомило в суботу профільне міністерство після того, як…
Виділення квартири в окремий об'єкт власності (etažiranje)
Etažiranje квартири: поняття та об'єкт поповерхової власності. Etažiranje квартири — це процедура, за якою встановлюється поповерхова (етажна) власність. Відповідно до Закону про право власності та інші речові права (NN 81/15), етажна власність є…
Іноземці як власники нерухомості в Хорватії
Набуття права власності на нерухомість іноземцями в Республіці Хорватія. Плануєте придбати нерухомість на території Республіки Хорватія і хочете дізнатися, які умови потрібно виконати, щоб стати її власником? Набуття…
Іпотека – заставне право на нерухомість
Іпотека, або заставне право на нерухомість, – це різновид заставного права, яке встановлюється на нерухоме майно, що не передається кредитору у володіння і не надає йому права утримувати його як заставу. Саме це для іпотеки…
Розірвання договору купівлі-продажу нерухомості
Цікавить, як розірвати договір купівлі-продажу нерухомості? Потрібні відповіді на питання, як вийти з невигідних договірних відносин, у які ви вступили, придбавши або відчужуючи нерухомість? Відповіді на ці та деякі…
Продаж нерухомості під іпотекою: посібник для продавців і покупців
Чи можливий продаж нерухомості під іпотекою? Чи купить хтось мій будинок? Хочу продати квартиру, але вона обтяжена іпотекою. До кого можна звернутися по допомогу? Скільки часу це займе? Які витрати передбачені?…
Розірвання договору оренди квартири
Більшість договорів оренди квартири рано чи пізно закінчується. Якщо договір не завершився сам по собі, важливо підписати угоду про розірвання, насамперед через податкову службу, щоб вона не нараховувала власнику встановлений податок…
Договір купівлі-продажу нерухомості
У цьому тексті пояснюється процедура укладення угоди купівлі-продажу нерухомості, яку сторони проходять разом з нами без зайвих клопотів і поїздок, проте корисно, щоб кожна сторона крок за кроком знала, що саме робиться під час здійснення…
Купівля нерухомості через агенцію нерухомості
Ви вирішили придбати свою першу нерухомість і запитуєте себе, як почати пошуки: купувати самостійно чи доручити все агенції нерухомості? Якщо ви залучите агенцію, вас цікавить…
Клопотання про внесення запису про право власності
Ви купили нерухомість і маєте подати клопотання про внесення запису про право власності? Відповідно до Закону про власність та інші речові права право власності на нерухомість набувається в передбаченому законом порядку – внесенням запису про право власності набувача до…
Примітка про спір у земельній книзі (ZK)
Одним із видів приміток у земельно-книжковому праві є примітка про спір. Це інститут, що часто використовується і має дуже значні правові наслідки, про які ви дізнаєтеся більше, прочитавши цю статтю. Примітка як вид запису в…
Представник мешканців
Співвласник (мешканець) будівлі – це фізична або юридична особа, яка має у власності квартиру чи інше приміщення в будівлі, а його інтереси представляє представник мешканців. Для якісного управління будівлею, відповідно до Закону про…
Агенція нерухомості чи «сам собі майстер»
Під час купівлі нерухомості, будинку чи квартири доцільно залучити агенцію з посередництва в операціях з нерухомістю, тому ми з нашими послугами до ваших послуг. Також виникає питання щодо оренди квартир без…
Нотаріальне посвідчення договору (солемнізація)
Часто сторонам незрозуміла різниця між засвідченням підпису та солемнізацією договору (нотаріальним посвідченням), і цей текст має на меті розвіяти ці сумніви. Ви уклали договір купівлі-продажу, але не впевнені, чи потрібно його…
Оренда комерційної нерухомості
Договір оренди комерційного приміщення надає орендареві право користуватися приміщенням, тобто отримувати дохід від його використання, наприклад, орендодавець надає орендареві зал для користування з метою проведення фітнес…
Позов про виселення – виселення орендаря
Ми часто отримуємо подібні запити від потенційних клієнтів, які чули про неприємний досвід або самі його мали, тому бояться знову здавати квартиру в оренду. Наведений нижче текст – хрестоматійний приклад такої ситуації та її розв'язки в…
Земельні книги та книга депонованих договорів
Клієнтам часто незрозуміла різниця між земельними книгами та книгою депонованих договорів, тому ми спробуємо пояснити це в тексті нижче. Книга депонованих договорів ґрунтується на договорах про викуп…
Податок на оренду квартири
Цей текст стосується насамперед орендодавців і буде для них найкориснішим: він допоможе детально ознайомитися з додатковими витратами, до яких у цьому випадку належить спеціальний податок на нерухомість. З цієї статті ви дізнаєтеся, як визначається розмір орендної плати…
Реєстрація місця проживання для орендарів
Договори оренди квартири, як правило, укладаються щонайменше на один рік, тому орендарі зобов’язані зареєструвати своє місце проживання в компетентному поліційному відділку чи управлінні. Тож ця стаття буде важливою для кожного орендаря…
Земельна ділянка під забудову
Не маєте земельної ділянки у власності й плануєте її придбати? Хоча купівля земельної ділянки під забудову — серйозна інвестиція, сам процес з’ясування, чи є ділянка будівельною, не обов’язково має бути складним і стресовим, адже…
Іпотека на нерухомість
Під час купівлі-продажу нерухомості ми часто стикаємося з такими поняттями, як іпотека на нерухомість, або право застави на неї, яке здебільшого встановлюється для забезпечення грошової вимоги у разі…