Купівля квартири: 7 перевірок перед підписанням попереднього договору

· · Поради покупцям

Ви знайшли квартиру, яка вамподобалась, і хочете якнайшвидше її забронювати. Перед підписанням попереднього договору та внесенням завдатку варто приділити час кільком перевіркам. Вони захистять ваші гроші та скоротять шлях до ключів.

1. Виписка із земельної книги

Перевірте, хто записаний як власник і чи це та особа, яка продає. Виписку можна отримати через систему e-Izvadak. Якщо власників кілька, усі вони мають брати участь у продажу.

2. Обтяження та примітки

В розділі обтяжень виписки видно, чи є іпотека, право застави або судовий спір. Обтяження не обов'язково означає, що купівля неможлива, але спосіб його зняття має бути чітко узгоджений у попередньому договорі.

3. Дозвіл на експлуатацію або рішення про наявний стан будівлі

Для будівлі має існувати підтвердження того, що її збудовано відповідно до норм. Це важливо й тоді, якщо ви плануєте житловий кредит, адже банки регулярно вимагають таку документацію.

4. Поділ на окремі об'єкти власності (etažiranje)

Квартира з оформленим поділом має окремий запис у земельній книзі. Якщо будинок не поділений на окремі об'єкти власності, купівля складніша й потребує додаткової уваги.

5. Енергетичний сертифікат

Продавець зобов'язаний надати енергетичний сертифікат. Окрім законного обов'язку, сертифікат дає приблизне уявлення про витрати на опалення та охолодження.

6. Резервний фонд будинку та зобов'язання перед будинком

Запитайте в управителя будинку, чи є несплачені зобов'язання та чи плануються великі роботи, наприклад ремонт даху або фасаду.

7. Завдаток і строки

У попередньому договорі чітко визначте:

  • суму завдатку та спосіб оплати
  • строк укладення основного договору
  • що відбудеться, якщо одна зі сторін відмовиться від угоди

Нечіткі строки — найчастіше джерело непорозумінь.

Як ми можемо вам допомогти

Агенти Imperium Immobiliare перевіряють документацію, перш ніж ми запропонуємо підписати попередній договір, і співпрацюють з адвокатами та банками. Якщо ви розглядаєте купівлю, зверніться до нас, і ми разом пройдемо кожен крок.

Пов'язане