Повернення податку на першу нерухомість: усе, що потрібно знати про новий Закон про соціально стимульоване житлове будівництво
У час, коли ціни на нерухомість уже багато років зростають, а молодь дедалі складніше купити власне житло, держава нарешті зробила конкретний крок. Закон про соціально стимульоване житлове будівництво, ухвалений Хорватським сабором, відкриває двері новій хвилі допомоги громадянам, які купують свою першу нерухомість – у формі повернення 50% ПДВ або всього податку на придбання нерухомості.
Для багатьох це не просто адміністративна новина – це надія. Але як насправді отримати цю підтримку, хто має на неї право і коли гроші справді надходять на рахунок?
Хто має право на повернення податку?
Щоб отримати право на повернення, потрібно відповідати кільком ключовим умовам. Найважливіша – бути громадянином Республіки Хорватія і мати договір купівлі-продажу нерухомості, укладений після 1 січня 2025 року.
Також вам має бути менше 45 років, і ви повинні зареєструвати місце проживання в нерухомості, яку купуєте, разом з усіма членами найближчої родини. Іншими словами, ця підтримка призначена для реальних користувачів, а не для інвесторів, які купують «для перепродажу».
Ще одна умова стосується податку: потрібно мати сплачений податок на придбання нерухомості або рахунок із зазначеним ПДВ, виданий після 1 січня 2025 року. Ці документи є підставою для отримання повернення.
Які документи потрібні?
Заява подається до Агентства з правового обігу та посередництва у сфері нерухомості (APN) за адресою Savska cesta 41 у Загребі. Разом із встановленою формою потрібно додати:
- копію посвідчення особи,
- договір купівлі-продажу житлової нерухомості,
- витяг із земельної книги (zemljišna knjiga),
- довідку про місце проживання (не старше 30 днів),
- підтвердження сплати податку або ПДВ,
- номер рахунку для виплати допомоги.
Якщо ви будуєте приватний будинок, необхідно також надати дозвіл на експлуатацію (uporabna dozvola), договір про будівництво та рахунки, засвідчені наглядовим інженером. Усі документи мають бути у вигляді копій, а підпис на заяві — засвідчений.
Коли подавати заяву і як довго триває виплата?
Подання заяв розпочалося 5 червня 2025 року, а строк подання становить 24 місяці від дати укладення договору купівлі-продажу. Іншими словами, панікувати немає потреби, але організуватися варто.
За інформацією Міністерства просторового планування, будівництва та державного майна, виплата триває від 30 до 90 днів з моменту подання належно оформленої документації. В ідеальних випадках повернення коштів може бути здійснене вже протягом трьох місяців — це дуже швидко за хорватськими адміністративними стандартами.
Хто не може отримати повернення?
Повернення податку діє лише для першої житлової нерухомості. Якщо ви вже маєте квартиру або будинок, які вважаються «придатними» для проживання (мають інфраструктуру, комунікації та мінімальну площу), ви не можете скористатися цим правом.
Також, якщо ви вже користувалися державними субсидіями, як-от APN, повернення вам не належить. Проте якщо ви мали меншу нерухомість (наприклад, квартиру-студію площею до 35 м²) і вирішили її продати та купити більшу, право можна зберегти за умови, що стару нерухомість буде продано протягом 24 місяців.
Як розраховується сума повернення?
Основу розрахунку становлять площа нерухомості, кількість членів домогосподарства та середня ціна квадратного метра, яку для кожної одиниці місцевого самоврядування публікує Міністерство будівництва.
Якщо договірна ціна вища за середню, повернення розраховується за середньою ціною. Якщо нижча — за договірною ціною.
Для приватних будинків визнану площу можна збільшити до 50% залежно від кількості членів домогосподарства. Проте повернення не стосується розкішної нерухомості або об'єктів, вартість яких перевищує розумну ринкову ціну, — так держава прагне запобігти зловживанню системою.
Чому цей закон важливий?
Цей закон — не просто податкова пільга, а сигнал соціальної відповідальності держави перед молоддю. Хорватія десятиліттями втрачає молоді сім'ї через високі витрати на житло та неврегульований ринок нерухомості. Повернення податку, можливо, не розв'яже всіх проблем, але може стати початком змін — моментом, коли купівля першого житла знову стає досяжною, а не розкішшю.
Висновок: час молоді видихнути
Купівля першої нерухомості — один із найважливіших моментів у житті. Закон про соціально стимульоване житлове будівництво тепер робить цей крок доступнішим і безпечнішим. Якщо ви відповідаєте умовам, повернення податку може стати ключем, що відчиняє двері вашого дому.
Підготуйте документацію, вчасно проконсультуйтеся та подайте заяву без зволікань. Адже кожен квадратний метр, що стає домом, цінніший за цифри й закони.