Як перевірити, чи має будівля дозвіл на експлуатацію? Головні поради покупцям нерухомості

Купуючи нерухомість, одним із ключових документів, на який варто звернути увагу, є дозвіл на експлуатацію (uporabna dozvola). Цей документ необхідний для участі в субсидованих державних конкурсах і обов'язковий для отримання кредиту. Багато будівель, особливо збудованих до 1968 року, не мають дозволу на експлуатацію, що може ускладнити процес купівлі.

Що таке дозвіл на експлуатацію і чому він важливий?

Дозвіл на експлуатацію — це документ, який підтверджує, що об'єкт збудовано відповідно до норм і будівельного дозволу та що він безпечний для використання. На відміну від будівельного дозволу, який дає право розпочати будівництво, дозвіл на експлуатацію видається після завершення будівництва і потрібен для законного використання будівлі.

Як отримати дозвіл на експлуатацію?

Дозвіл на експлуатацію видає компетентний відділ будівництва. Для нових об'єктів дозвіл запитують після завершення будівництва, разом із технічним оглядом, який підтверджує відповідність об'єкта початковим будівельним планам. У разі старіших об'єктів важливо перевірити, чи відповідає стан, зазначений у дозволі на експлуатацію, фактичному стану на місці.

Процедура видачі дозволу на експлуатацію

Заяву на видачу дозволу на експлуатацію подають в електронному вигляді або особисто у відділі будівництва. До заяви потрібно додати будівельний дозвіл, дані про учасників будівництва, заяву підрядника, завершальний звіт інженера з технічного нагляду та необхідні геодезичні матеріали.

Вартість і цінність дозволу на експлуатацію

Вартість видачі дозволу на експлуатацію залежить від розміру об'єкта: для будинків площею до 600 м2 вона становить приблизно 106,18 євро. Крім вартості самого дозволу, потрібно сплатити збори за технічний огляд та інші адміністративні витрати.

Висновок

Наявність дозволу на експлуатацію важлива для кожного власника нерухомості. Якщо у вас є будь-які сумніви щодо документації або відповідності вашої будівлі дозволу на експлуатацію, радимо проконсультуватися зі спеціалістом перед завершенням купівлі-продажу або плануванням будь-яких робіт на об'єкті.