Іпотека на нерухомість
Що таке іпотека?
Відповідь на питання, що таке іпотека, дають положення Закону про власність та інші речові права, які визначають іпотеку як речове право на певну річ, що уповноважує кредитора задовольнити свою вимогу за рахунок вартості закладеної речі, якщо його вимогу не буде виконано в строк. Отже, іпотека — один із речово-правових інструментів, за допомогою якого кредитор прагне забезпечити стягнення свого боргу; вона виникає без передання речі кредитору у володіння, тож кредитор не має права утримувати річ як заставу у своєму володінні. Цим іпотека відрізняється від інших інструментів забезпечення вимог, наприклад фідуції, яка дозволяє боржнику передати право власності на свою річ кредитору для забезпечення стягнення його вимоги. Іпотечний кредит
Встановлення іпотеки на нерухоме та рухоме майно
Із Закону про власність випливає, що на нерухомість право застави можна встановити лише у формі іпотеки. На практиці іпотекою найчастіше забезпечують вимогу за позикою, наданою на будівництво, добудову чи реконструкцію нерухомості, на яку накладається іпотека, за кредитом на виконання меліоративних робіт та зведення сімейних житлових будинків. Винятково вона можлива й щодо рухомих речей і прав, які можна набути лише шляхом внесення до публічного реєстру і які без такого внесення не можна використовувати, як-от Хорватський реєстр суден, до якого вноситься іпотека, коли її хочуть встановити на судно. Наддіпотека
Що таке іпотека — як покупець може перевірити, чи не обтяжена іпотекою нерухомість, що продається?
На підставі чинного іпотечного договору кредитор вимагає внести іпотеку на нерухомість до земельних книг (zemljišne knjige). Внесенням іпотеки до земельної книги її записують як обтяження нерухомості, і таким чином кредитор набуває іпотечного права застави. Проте, оскільки нерухомість, обтяжена іпотекою, залишається у володінні боржника й не переходить до кредитора, земельні книги — єдине місце, де видно, що існує іпотека як обтяження. Тому, щоб покупець не придбав нерухомість, обтяжену іпотекою, перед купівлею він має право перевірити в земельній книзі, яка є публічною, чи внесено обтяження в поземельний аркуш (zemljišnoknjižni uložak). Якщо нерухомість обтяжена іпотекою, у розділі C (обтяження) витягу із земельної книги буде записано іпотеку із зазначенням, на чию користь вона встановлена та на яку суму.
Що таке іпотека? — Іпотечний позов
Якщо в день настання строку боржник не задовольнив вимогу, забезпечену іпотекою, кредитор може іпотечним позовом розпочати судовий процес і отримати остаточне судове рішення, яким боржника зобов'язують терпіти задоволення вимоги за рахунок вартості предмета застави. Іншими словами, після отримання остаточного судового рішення кредитор може розпочати виконавче провадження, у межах якого нерухомість, обтяжену іпотекою, буде продано на публічних торгах, а кредитор задовольнить свою вимогу з коштів, отриманих від продажу нерухомості.
[contactform]