Представник мешканців

Договір між співвласниками складають у письмовій формі співвласники

Договір між співвласниками складається у письмовій формі, і щоб він був дійсним, його мають підписати співвласники, частка яких у власності на окремі частини будівлі перевищує 50%; тоді рішення поширюються на решту співвласників будівлі. Оскільки законним обов'язком співвласників будівлі, що має три або більше квартир, є призначення, окрім представника мешканців, також управителя будівлі для максимально ефективного управління, насамперед потрібно визначити, які завдання виконує управитель, а які — представник мешканців, який виступає посередником між співвласниками та управителем.

Обов'язки управителя будівлі

За договором управління співвласники уповноважують управителя виконувати від їхнього імені та за їхній рахунок завдання, щодо яких вони ухвалили рішення. Завдання звичайного управління управитель виконує на підставі рішення більшості співвласників, наприклад: розпоряджається зібраними коштами спільного резервного фонду для підтримання спільних частин будівлі в придатному та функціональному стані, представляє співвласників у питаннях управління будівлею в провадженнях перед державними органами, судом чи іншими органами влади, проводить періодичний і щорічний огляд будівлі та складає про це протокол. З іншого боку, надзвичайні завдання управління управитель може виконувати лише за згодою всіх співвласників або за рішенням суду, яке її замінює; до них належать ремонт, добудова, надбудова, перепланування, відчуження всієї будівлі, передача будівлі в оренду чи найм на строк понад один рік, встановлення іпотеки на будівлі тощо. Щоб мати змогу вчиняти такі дії, управитель має співпрацювати з представником співвласників, який передає йому потреби та побажання мешканців будівлі.

Хто може бути представником мешканців?

Представник мешканців потрібен, тому що в багатоквартирних будинках управителю було б неможливо спілкуватися та домовлятися щодо справ з кожним зі співвласників окремо. Тому він є сполучною ланкою між управителем і мешканцями будинку. Щоб така співпраця була максимально ефективною, він зобов'язаний проводити регулярні щорічні збори співвласників, інформувати їх про стан будинку та необхідні роботи з його утримання, щоб мешканці могли ухвалити рішення щодо справ, які управитель виконуватиме від їхнього імені та за їхній рахунок. Представником мешканців має бути обрана особа, яка є співвласником будинку, тобто власником або співвласником квартири.

Як обирають представника мешканців?

Представника мешканців обирають виключно співвласники будинку більшістю понад половини співвласницьких часток на підставі укладеного договору між співвласниками (međuvlasnički ugovor) і визначають для нього завдання, які він зобов'язаний виконувати. Варто зазначити, що тим самим договором співвласники можуть призначити двох або більше представників мешканців, а якщо ніхто не хоче бути представником, співвласники можуть навіть домовитися, що представника призначають на певний строк, а заміна відбувається за принципом ротації.

Які обов'язки має представник мешканців?

Представник мешканців зобов'язаний дбати про дотримання правил внутрішнього розпорядку будинку, порядок користування спільними приміщеннями та земельною ділянкою, що обслуговує будинок. Також він має стежити за станом будинку, повідомляти про несправності та в разі потреби організовувати термінові втручання й ремонти за погодженням з управителем. Крім того, разом з управителем він укладає кредитний договір і договір управління, а також спільно з ним здійснює виплати з рахунку резервного фонду будинку (pričuva) для утримання спільних частин. Він зобов'язаний регулярно звітувати перед співвласниками з усіх питань, пов'язаних з управлінням, а раз на рік подає всім співвласникам письмовий звіт про свою роботу.

Представник мешканців не може ухвалювати рішення замість співвласників

Представник не може ухвалювати рішення замість співвласників і розпоряджатися коштами резервного фонду на власний розсуд; якщо буде доведено його вину, він зобов'язаний відшкодувати завдану шкоду. Важливо зазначити, що співвласники, які разом мають більшість співвласницьких часток, можуть у будь-який час усунути його за наявності поважної причини, а за виконану роботу щодо будинку він може отримувати винагороду, яка визначається договором між співвласниками.