Оренда квартир у Загребі та на узбережжі — чому ціни й далі зростають?

Ринок оренди квартир у Хорватії у 2025 році залишається під значним тиском. Незалежно від того, йдеться про оренду в Загребі, Спліті чи Рієці, ціни й надалі зростають і б’ють рекорди. Питання, яке турбує і орендарів, й інвесторів: чому орендна плата не падає попри зростання відсоткових ставок і сповільнення купівлі квартир?

📈 Ціни на оренду квартир у Загребі 2025

• Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Загребі зросла на 10–15% порівняно з 2024.
• Ключові причини зростання: постійний приплив студентів і молодих працівників, нестача новобудов у сегменті доступного житла, зростання вартості комунальних послуг і внесків на утримання будинку (pričuva), які власники перекладають на орендну плату.

👉 Пошуковий запит «ціни на оренду квартир Загреб 2025» фіксує рекордне зростання в Google, що підтверджує актуальність теми.

🌊 Оренда квартир у Спліті — темп задає туризм

У Спліті орендна плата ще більше залежить від туристичного сезону.

• Квартири, які взимку здають у довгострокову оренду, влітку переходять у туристичну оренду.
• Це створює тиск на орендарів, які змушені переїжджати або платити більше.
• Оренда квартири площею 50 м² у Спліті наразі коштує від 700 до 1.000 € на місяць залежно від розташування.

👉 Ключова фраза «оренда Спліт» поєднує попит студентів, цифрових кочівників і туристів — результатом є постійне зростання цін.

⚓ Рієка — приховане зростання цін

Рієка довгий час була «дешевшою альтернативою», але у 2025 році й тут ціни зростають.

• Причина: нові інвестиції та приплив іноземних працівників.
• Оренда квартир у Рієці тепер сягає 600–800 € за двокімнатну квартиру, що є помітним стрибком.

👉 Пошукові запити «оренда Рієка» показують постійне зростання інтересу, особливо серед молодих родин і студентів.

🔑 Головні причини зростання цін на оренду в Хорватії

1. Нестача пропозицій – будівництво нових квартир не встигає за попитом.

2. Високі ціни на купівлю – дедалі більше людей залишаються в оренді, бо не можуть дозволити собі придбати житло.

3. Туристичний тиск – узбережжя особливо відчуває вплив короткострокової оренди.

4. Демографічні зміни – дедалі більше іноземців (цифрові кочівники, сезонні працівники) шукають квартири.

5. Інфляція – власники квартир переносять зростання витрат на вартість орендної плати.

🗝️ Порада від Imperium Immobiliare

• Орендарям: плануйте на довгостроковий період і укладайте договір – це найкращий захист від раптового подорожчання.
• Інвесторам: 2025 рік – ідеальний час для виходу на ринок оренди, адже дохідність інвестицій стабільна й зростає.
• Власникам: прозорі відносини з орендарями дають безпеку та довгострокову оренду, що часто вигідніше за короткостроковий туризм.

📌 Висновок

Незалежно від того, йдеться про Загреб, Спліт чи Рієку, ціни на оренду квартир у 2025 році й надалі зростають. Причини зрозумілі: нестача пропозицій, високий попит і зростання вартості життя.

Для покупців, інвесторів і орендарів це означає, що важливо бути добре поінформованим і вчасно реагувати. На такому ринку правильний вибір нерухомості в довгостроковій перспективі може дати величезну різницю.