🏡 Нові заходи Уряду Хорватії щодо доступного житла – що це означає для покупців та інвесторів?
Доступне житло стає ключовою темою хорватського ринку нерухомості у 2025 році. Уряд анонсував низку нових заходів, які мають полегшити купівлю першої квартири та зробити ринок доступнішим для молодих сімей і покупців, що вперше стають власниками житла. Проте що це означає конкретно для покупців, а що для інвесторів і забудовників?
✅ Основні заходи Уряду Хорватії щодо доступного житла
1. Повернення ПДВ за першу нерухомість Покупці, які вперше стають власниками квартири чи будинку, зможуть повернути частину ПДВ, що на практиці означає економію до кількох десятків тисяч євро залежно від розміру та вартості нерухомості.
2. Квартири без податку на придбання нерухомості (3%) За квартири та будинки, придбані в межах програми доступного житла, більше не сплачуватиметься податок на придбання нерухомості в розмірі 3%. Це пряма економія, яка полегшує покупцям фінансове завершення угоди.
3. Ліміт ціни та площі Щоб заходи були ефективними, держава запроваджує верхні ліміти ціни за м² та максимальну площу квартир. Так прагнуть запобігти тому, щоб субсидії потрапляли до розкішних проєктів, і забезпечити, щоб допомога йшла тим, хто її найбільше потребує.
4. Стимули для молоді та сімей Молодь до 35 років, а також сім'ї з дітьми матимуть пріоритет під час подання заявок і додаткові пільги під час фінансування, що ставить цю програму в один ряд із колишніми субсидіями APN.
👩💼 Що заходи означають для покупців?
- Нижчі початкові витрати на купівлю – завдяки поверненню ПДВ та звільненню від податку покупці можуть заощадити до 10% загальної вартості нерухомості.
- Легший шлях до власного житла – особливо для молодих сімей, яким зазвичай важко конкурувати на ринку.
- Більший інтерес до квартир у новобудовах – адже саме вони найчастіше потрапляють до програм доступного житла.
💰 Що заходи означають для інвесторів і забудовників?
- Зростання попиту на новобудови – особливо в сегменті квартир, що вкладаються в ліміти ціни та площі.
- Надійніший збут проєктів – адже держава створює додаткову базу покупців із пільгами.
- Тиск на ціни розкішних квартир – покупці, імовірно, частіше обиратимуть квартири в межах програми, що може уповільнити продаж дорожчих об'єктів.
📈 Вплив на ринок нерухомості у 2025 році
Заходи Уряду можуть:
- підвищити попит у сегменті доступних квартир,
- стабілізувати ціни у Загребі та великих містах,
- відкрити нові інвестиційні можливості в менших містах і приміських населених пунктах, де ціни за квадратний метр нижчі й легше вкладаються в рамки програми.
🔑 Висновок: чи принесуть заходи справжнє полегшення?
Заходи щодо доступного житла безумовно є кроком уперед – покупці матимуть реальну економію завдяки поверненню ПДВ та звільненню від податку, а інвестори отримають надійніший попит на новобудови. Проте запорукою успіху стануть впровадження та контроль цін, щоб запобігти спекуляціям і забезпечити, що пільги справді дійдуть до тих, кому призначені.