Як перевірити право власності на нерухомість перед купівлею?
Це один із ключових кроків перед інвестуванням у нерухомість, тому важливо знати, як отримати правильну інформацію.
1. Розуміння того, що ви насправді купуєте
Купуючи нерухомість, ви купуєте не лише будівлю чи квартиру, а й земельну ділянку з усім, що на ній або під нею розташоване, відповідно до визначення в Законі про право власності та інші речові права. Тому важливо знати, що нерухомість включає й певну частину землі.
1. Користування кадастром
Кадастр — це публічний реєстр, який ведуть Державне геодезичне управління та його регіональні відділення; він містить технічні дані про нерухомість (площа, межі, об’єкти). Для перевірки даних про земельну ділянку можна скористатися порталом «Uređena zemlja», де, ввівши назву частини міста або вулиці, можна отримати візуальне відображення ділянок і їхніх меж.
1. Перевірка земельних книг
Земельні книги (zemljišne knjige) — це реєстр прав на нерухомість, який ведуть муніципальні суди. Тут можна перевірити правовий статус нерухомості, зокрема право власності та обтяження, такі як іпотека. Доступ до земельних книг можна отримати на тому ж порталі або особисто, звернувшись до відділу земельних книг компетентного суду.
1. Пошук в інтернеті
Інформацію про нерухомість можна знайти в інтернеті через портал «Uređena zemlja». Достатньо знати адресу нерухомості, і система покаже відповідні кадастрові дані. Якщо отримані дані незрозумілі або неповні, це може означати, що стан у земельній книзі (zemljišna knjiga) та в кадастрі не узгоджений.
1. Консультація зі спеціалістом
Якщо ви не маєте досвіду перевірки стану нерухомості, радимо звернутися до юриста або геодезиста, які допоможуть перевірити та правильно витлумачити правові й технічні деталі. Це особливо важливо в Хорватії, де лише невеликий відсоток нерухомості повністю врегульований з юридичної точки зору.
Чому це важливо?
Належно оформлена документація на нерухомість важлива не лише для захисту вашого права власності, а й для уникнення можливих юридичних проблем у майбутньому. Витяг із земельної книги (vlasnički list) є основним доказом права власності, тому дуже важливо, щоб нерухомість, яку ви купуєте, була юридично чистою.