Ціни на квартири зростають, а продажі падають: що це означає для вас?

· · Новини ринку

Ціни на квартири в Хорватії продовжують зростати, хоча угод купівлі-продажу укладається значно менше, ніж рік тому. Для покупців і продавців це незвичне поєднання. Тому нижче наводимо найновіші дані Державного бюро статистики та пояснюємо, як до цього пристосуватися.

Що показують останні дані про ціни на квартири

За попередніми даними Державного бюро статистики, ціни на житлову нерухомість у другому кварталі 2026 року були в середньому на 12,7 % вищими, ніж роком раніше. Порівняно з першим кварталом вони зросли на 2,7 %.

Зростання не є однаковим скрізь. У річному вимірі ситуація виглядає так:

  • вторинна нерухомість: подорожчала на 14,1 %, а нова — на 9,2 %
  • місто Загреб: зростання на 15,7 %
  • Адріатика (включно з Істрією): зростання на 9,0 %
  • інші регіони: зростання на 15,8 %

За тими самими даними, кількість проданих житлових об'єктів була на 33,3 % меншою, ніж у другому кварталі 2025 року. Для вторинної нерухомості падіння становить 35,9 %, для новобудов — 25 %. Загальна вартість проданої нерухомості зменшилася на 24,5 %.

Існує й інший погляд на ті самі цифри. Порівняно з першим кварталом 2026 року кількість проданих об'єктів зросла на 23,2 %, тож здається, що ринок принаймні частково пожвавився.

Чому ціни на квартири зростають попри слабші продажі

Зменшення обсягу угод на тлі зростання цін на перший погляд здається нелогічним. Фахівці галузі як головну причину називають обмежену пропозицію, особливо ціново доступних квартир у великих містах і на узбережжі. Коли якісних квартир мало, продавці не відчувають значного тиску щодо зниження ціни.

Водночас частина покупців відмовляється від купівлі через високі ціни та суворіші умови фінансування. Хорватський національний банк із 1 липня 2025 року застосовує обмеження щодо критеріїв споживчого кредитування. Наслідком є менша кількість укладених угод, але не обов'язково нижчі ціни.

Проте застерегтися варто. Державне бюро статистики зазначає, що дані за другий квартал є попередніми через зміну обставин у наданні даних з адміністративного джерела. Угоди, подані після встановленого терміну, потраплять лише в пізніші публікації, тому зниження кількості продажів ще може бути скориговане.

Простої відповіді щодо подальшого напряму немає. Згідно з аналізами, опублікованими в жовтні 2026 року, з'являються перші ознаки охолодження, а доступність кредитів погіршується. Проте фахівці очікують не різкого падіння, а стабілізації з короткостроковими коливаннями.

Що це означає для покупців

Повільніший ринок дає покупцям більше часу на вибір і простору для переговорів. Це не означає, що на кожне оголошення можна очікувати значну знижку. Вдало розташовані та якісні об'єкти нерухомості в Загребі, Спліті, Задарі чи Пулі, як і раніше, користуються попитом.

Покупцям рекомендуємо таке:

  • заздалегідь перевірте свою кредитоспроможність та умови банку
  • порівнюйте ціну за квадратний метр із реальними продажами в районі, а не лише з оголошеннями
  • перед переговорами перевірте право власності, обтяження та документацію
  • враховуйте й додаткові витрати: від податків до зборів і внесків на утримання будинку (резервний фонд)
  • не приймайте рішення під тиском, але й не зволікайте надто довго з якісною пропозицією

Що це означає для продавців

Зростання цін не гарантує швидкого продажу. Коли покупців менше, нереально завищена ціна означає, що оголошення довше залишається на ринку. Тривала експозиція оголошення часто закінчується більшою знижкою, ніж якби ціна з самого початку була реалістичною.

Основа — ціна, що спирається на порівнянні, реально здійснені продажі в тому самому районі. Важливо також, щоб квартира була юридично чистою, документи були готові, а презентація — якісною. Сьогодні покупці вибагливіші, тож різниця між добре й погано підготовленим об'єктом швидко помітна.

Пропозиція відрізняється й залежно від регіону. Загреб демонструє сильніше зростання, ніж Адріатика, а місцеві умови в Спліті, Задарі чи Пулі можуть відхилятися від середнього показника по країні. Тому оцінка для конкретної локації корисніша за загальнонаціональні цифри.

Висновок

Ринок нерухомості зараз подає одразу два сигнали. Ціни й далі зростають, а кількість продажів значно менша, ніж торік. Тому рішення розумно ґрунтувати на локальних даних і реалістичній оцінці, а не на заголовках. Якщо ви розглядаєте купівлю чи продаж, агенти Imperium Immobiliare в Загребі, Спліті, Задарі та Пулі залюбки разом з вами розглянуть цифри та узгодять наступний крок.

Джерела

Пов'язане