Заява про внесення запису про право власності

Як подається заява про внесення запису про право власності?

Щоб запис до земельної книги був достовірним і дійсним, набувач нерухомості повинен дотримуватися процедури внесення запису, встановленої Законом про земельні книги (NN 63/19). Набувач нерухомості, який вимагає переходу права власності на себе, повинен подати заяву про внесення запису про право власності до територіально компетентного міського (общинського) суду, що веде земельну книгу, у якій має бути здійснено запис. Заяву можна подати в письмовій формі безпосередньо до суду або поштою, а також в електронній формі з удосконаленим електронним підписом. Заяву в електронній формі як представник сторони може подати адвокат.

Заява про внесення запису про право власності та розгляд її судом

Заява про внесення запису має бути чітко позначена як звернення до суду, що веде земельну книгу, із зазначенням, що йдеться про земельнокнижкову справу (zemljišnoknjižni predmet). Після цього у витягу із земельної книги одразу стають видимими (plomba) дата й час надходження заяви до суду та номер журналу земельнокнижкових заяв, під яким її зареєстровано (broj dnevnika). Plomba буде видалена з посадових обов'язків, коли запис буде внесено або буде внесено примітку про відмову в задоволенні заяви. З іншого боку, якщо заяву про внесення запису подано в електронній формі, вважається, що вона надійшла до суду, коли її зафіксовано на сервері отримувача.

Заява про внесення запису про право власності та її зміст

Заява про внесення запису має містити назву суду, що веде земельну книгу, до якого вона подається, ім'я, прізвище, адресу та OIB особи, на користь якої має бути внесено запис, а також особи, проти якої він вноситься, номер витягу із земельної книги, назву кадастрової общини та позначення ділянок, внесених до витягу, у якому має бути здійснено запис. З заяви має бути зрозуміло, яке право буде набуто, обмежено, обтяжено або припинено цим записом, а якщо пропонується внесення примітки — особисті відносини або юридичний факт, запису яких вимагають. Крім того, заявник повинен визначити, який вид запису він вимагає (uknjižba, predbilježba, zabilježba), бо інакше заява мовчазно передбачає той вид запису, який відповідно до наявного стану земельної книги є найбільш сприятливим для особи, на користь якої вимагається запис. Uknjižba, predbilježba або zabilježba. За допомогою uknjižba та predbilježba книжні права набуваються, змінюються або припиняються без необхідності подальшого обґрунтування або з нею. Zabilježba не вносить книжних прав, а робить видимими важливі обставини, які згідно із законом можна зазначити в земельних книгах. Іншими словами, коли речові права (право власності) на нерухомість набуваються на підставі правочину (договору купівлі-продажу), uknjižba є однією з передумов такого набуття, тож завдяки їй право власності на нерухомість набувається без окремого подальшого обґрунтування, тоді як за допомогою predbilježba воно набувалося б за умови подальшого обґрунтування та в обсязі, у якому воно буде обґрунтоване. До заяви про внесення запису слід додати до суду договір купівлі-продажу (документи), засвідчену табулярну заяву продавця (якщо вона не є невід'ємною частиною договору), документ про громадянство покупця (посвідчення громадянина, посвідчення особи) та підтвердження сплати судового збору.

Розгляд судом заяви про внесення запису про право власності

Компетентний міський (общинський) суд зобов'язаний прийняти кожну заяву про внесення запису незалежно від того, чи придатна вона для здійснення запису. Суд діє за правилами позовного провадження, а рішення ухвалює без розгляду та заслуховування сторін. Суд, що веде земельну книгу, після перегляду заяви та додатків дозволить внесення запису, якщо:

– із земельної книги не видно, що щодо предмета запису існує перешкода для такого запису

– немає підстав сумніватися, чи особи, проти яких вимагається запис, можуть розпоряджатися предметом, якого стосується запис, а також чи уповноважена особа, яка подала заяву

– обґрунтованість заяви випливає зі змісту поданих документів

– документи мають необхідну форму.

Рішення про внесення запису про право власності до земельної книги

Розглянувши пропозицію про внесення запису, суд ухвалить рішення, яким задовольнить пропозицію й дозволить внесення запису, або відмовить у ньому чи залишить пропозицію без розгляду. У рішенні про внесення запису мають бути зазначені: поземельно-книжковий вкладиш, до якого вноситиметься запис, за потреби — поземельно-книжкова ділянка, особа, на користь якої вноситься запис, та її адреса, вид запису (укнижба, попередній запис, примітка), предмет, щодо якого він вноситься, документи, на яких ґрунтується запис, право, яке підлягає внесенню, із його істотним змістом, а також наказ про внесення до земельної книги запису точно визначеного змісту. Ухвалене рішення про внесення запису суд надішле заявнику та особі, проти якої вимагається запис, і вони можуть подати заперечення та апеляційну скаргу. Якщо після спливу строку заперечення й апеляційну скаргу не подано, суд внесе право власності на нерухомість до земельної книги відповідно до змісту наказу, виданого в рішенні про внесення запису. Завдяки такому запису до земельної книги набувач стає власником нерухомості за земельною книгою (zemljišnoknjižni vlasnik), а це означає, що надалі він підтверджує своє право власності лише витягом із земельної книги.