Розірвання договору оренди квартири

Більшість договорів оренди квартири завершується. Якщо договір не закінчився сам по собі, важливо підписати угоду про розірвання, насамперед заради податкової служби, щоб вона не стягувала з власника визначений податок, а також задля вашої власної безпеки. Ми готові допомогти вам із цією процедурою, а ця послуга входить до вартості комісії нашої агенції та не оплачується додатково.

Обов'язки орендодавця та орендаря

Укладення договору оренди породжує обов'язки як для орендодавця, так і для орендаря. Насамперед орендодавець зобов'язаний передати річ орендареві, тобто передати у володіння об'єкт, що є предметом договору оренди. Орендодавець зобов'язаний підтримувати предмет договору в стані, придатному для обумовленого використання, і утримуватися від будь-яких змін предмета, оскільки орендар має право на спокійне володіння. Обов'язки орендаря включають використання предмета оренди належним чином, несення витрат на його використання та дрібний ремонт, а також сплату орендної плати й повернення предмета оренди після закінчення договору.

Розірвання договору оренди

Один з обов'язків орендодавця — утримувати предмет оренди в стані, придатному для обумовленого використання. Якщо протягом строку оренди річ опиниться в стані, коли вона більше не придатна для обумовленого використання, і орендар у цьому не винен, він може вимагати розірвання договору оренди, якщо орендодавець не приведе річ у придатний стан у розумний строк. Так само, якщо після укладення договору орендар виявить суттєвий недолік речі та вимагатиме від орендодавця його усунення, а той цього не зробить, орендар може вимагати розірвання договору оренди. Якщо з'явиться третя особа, яка стверджує, що має певне право на річ, що є предметом оренди, і буде встановлено, що це право повністю виключає право орендаря на користування, договір розривається в силу закону, а орендар має право на відшкодування збитків. Якщо предмет оренди частково загине внаслідок форс-мажору або події, за яку не відповідає жодна зі сторін договору, орендар може вимагати розірвання договору оренди або зниження орендної плати. З іншого боку, якщо орендар і після попередження орендодавця використовує предмет оренди всупереч договору, орендодавець може розірвати договір без дотримання строку попередження. Так само орендодавець може розірвати договір без дотримання строку попередження, якщо орендар двічі поспіль не сплатив орендну плату або значну її частину.

Розірвання договору оренди за взаємною згодою

У будь-якому разі сторони можуть за взаємною згодою розірвати договір оренди ще до закінчення обумовленого строку його дії. Для цього сторони мають скласти письмовий документ, у якому засвідчують, що як орендодавець і орендар за взаємною згодою розривають раніше укладений договір оренди. При цьому орендодавець повинен оглянути предмет оренди, переконатися у відсутності пошкоджень і прийняти його в такому стані. Орендар повинен сплатити всю орендну плату та інші витрати, які зобов'язаний нести, до повернення предмета оренди орендодавцеві. Після цього сторони спільно підтверджують, що не мають жодних взаємних претензій. У разі непорозумінь завжди краще доручити процедуру розірвання договору оренди адвокатові, який як фахівець гарантує її належне проведення.