Оцінка нерухомості
Скільки коштує ваша квартира, будинок чи земельна ділянка? Наші агенти роблять безкоштовну ринкову оцінку нерухомості на основі реальних угод та актуальних пропозицій у вашому районі – у Загребі, Спліті, Задарі, Пулі та околицях.
Замовте безкоштовну оцінку Телефонуйте: +385 1 4920 800
Чому оцінка важлива перед продажем
Ціна – найважливіше рішення під час продажу нерухомості. Завищена ціна відлякує серйозних покупців і затягує продаж, а нерухомість, яка місяцями висить на порталах, втрачає привабливість. Занижена ціна означає, що ви недоотримали гроші. Реалістична оцінка допомагає продати нерухомість у розумний термін і за найвищою ціною, яку ринок готовий заплатити на цей момент.
Оцінка корисна й тоді, коли ви не продаєте одразу: під час спадкування та поділу майна, при виборі, чи варто робити ремонт перед продажем, коли ви плануєте купити більшу нерухомість або хочете знати, яку ціну можна просити за оренду.
Як проходить оцінка
- Запит – ви надсилаєте основні дані про нерухомість (адреса, тип, площа, поверх, стан).
- Аналіз ринку – агент порівнює нерухомість із нещодавно проданими та наразі виставленими на продаж об'єктами в тому самому будинку, на тій самій вулиці та в районі.
- Огляд нерухомості – за домовленістю агент приїжджає на місце та оцінює стан, планування, орієнтацію, поверх, вид з вікон, паркування та спільні частини будинку.
- Перевірка документації – стан у земельній книзі (zemljišna knjiga), розподіл на окремі об'єкти власності (etažiranje), дозвіл на користування та енергетичний сертифікат впливають на вартість і швидкість продажу.
- Письмова оцінка – ви отримуєте рекомендований діапазон цін і поради щодо найкращої презентації нерухомості покупцям.
Що впливає на вартість нерухомості
- Локація та мікролокація – район, вулиця, близькість громадського транспорту, шкіл, парків і магазинів.
- Площа та планування – ефективність використання простору, кількість кімнат, балкон, тераса, комора.
- Поверх і ліфт – вищі поверхи без ліфта, як правило, коштують дешевше.
- Стан і рік побудови – ремонт, комунікації, столярка, стан будинку після землетрусу 2020 року.
- Паркування та гараж – у центральних районах Загреба гаражне місце значно підвищує вартість.
- Документація – чисте право власності та дозвіл на користування скорочують термін продажу й відкривають її для покупців, які користуються кредитом.
Ринкова оцінка чи судовий експерт?
Ринкова оцінка агенції відповідає на запитання, за якою ціною нерухомість реально можна продати сьогодні. Для банку (іпотечний кредит), суду або спадкового провадження потрібна офіційна оцінка уповноваженого судового експерта будівельного профілю. Якщо вам потрібна й офіційна оцінка, ми підкажемо, коли вона необхідна і що підготувати.
Поширені запитання
Чи безкоштовна оцінка нерухомості?
Так, ринкова оцінка від агенції Imperium Immobiliare безкоштовна і не зобов'язує вас продавати нерухомість через агенцію.
Скільки триває оцінка?
Орієнтовну оцінку на основі даних та порівнянних об'єктів ви, як правило, отримуєте протягом двох робочих днів; огляд нерухомості ми погоджуємо відповідно до вашого зручного часу.
Які дані мені потрібно підготувати?
Адресу, площу, поверх, рік побудови, стан об'єкта та, за наявності, виписку із земельної книги (zemljišna knjiga) й енергетичний сертифікат.
Замовте безкоштовну оцінку Телефонуйте: +385 1 4920 800