Новини ринку
Новини ринку: професійні поради від агенції нерухомості Imperium Immobiliare.
Ціни на квартири зростають, а кількість продажів падає: що це означає для вас?
Згідно з останніми даними Державного бюро статистики (DZS), ціни на житлову нерухомість і надалі зростають попри зниження кількості продажів. Пояснюємо, що це означає для покупців і продавців.
Доступність квартир у Хорватії: що показують останні дані
Ціни на квартири в Хорватії зростають швидше за зарплати, тому доступність житла знижується. Ця стаття пояснює, що це означає для покупців і як реалістично оцінити власні можливості.
За чим стежити на ринку нерухомості: відсотки, пропозиція та місцеві відмінності
Показники, за якими варто стежити перед купівлею або продажем.
Енергетичні сертифікати та нові правила: як вони впливають на вартість нерухомості у 2026 році?
Енергоефективність у 2026 році стає одним із ключових чинників ринкової вартості нерухомості. Енергетичний сертифікат більше не формальність, а важливий критерій під час купівлі, продажу та інвестування. Чому…
Що принесе ринок нерухомості у 2026 році? Очікування, можливості та ризики
Ринок нерухомості у 2026 році входить у фазу стабілізації після багаторічного зростання цін і підвищеної невизначеності на фінансових ринках. Покупці, продавці та інвестори дедалі частіше шукають надійну інформацію…
Зростаючий попит на компактну та енергоефективну нерухомість
Упродовж останніх кількох років ринок нерухомості зазнає значних змін, і одним із найвиразніших трендів є зростання попиту на компактну, функціональну та енергоефективну нерухомість. Цей тренд…
Повернення податку за першу нерухомість: усе, що потрібно знати про новий Закон про соціально стимульоване житлове будівництво
У час, коли ціни на нерухомість зростають уже багато років, а молодим людям дедалі складніше придбати власне житло, держава нарешті зробила конкретний крок. Закон про соціально стимульоване житлове будівництво, ухвалений Хорватським сабором, відкриває…
Як розпізнати вигідну інвестицію в морі оголошень
У час, коли щодня публікується понад 20 тисяч оголошень про нерухомість, головний виклик — не знайти квартиру, а знайти вигідну можливість. Інтернет сповнений уявно чудових пропозицій, але лише поодинокі з них справді вартісні…
Оренда «в тіні»: чому ризики тепер не лише податкові, а й кримінальні
«Кому я буду заявляти, адже так роблять усі». — фраза, яку податкова інспекція дедалі рідше toleruє. Оренда «в тіні» колись була звичним явищем, а сьогодні стає дедалі ризикованішою — і не лише через грошові штрафи, а й через…
Забуті райони Загреба, що стають новими інвестиційними осередками
У тіні привабливих локацій, таких як центр і північ Загреба, роками тліли райони, про які багато хто забув. Але ринок має свої закономірності: коли центр стає надто дорогим, погляд природно переміщується до…
Чому 2026 рік стане роком реконструкцій, а не новобудов
Поки крани стоять, а будмайданчики дихають тихіше, ніж кілька років тому, нова реальність ринку стає очевидною: ера масового будівництва новобудов поволі згасає. 2026 рік стане роком реконструкцій — поверненням до старих будівель, але…
Новий закон про оренду квартир: що змінюється і як захистити себе власнику
Ринок оренди в Хорватії вже багато років вирує між двома крайнощами — попитом, що зростає, та регулюванням, що відстає. Новий закон про оренду квартир, застосування якого набуває чинності у 2025 році, намагається йти в ногу з реальністю…
Житлове будівництво 2025: де в Загребі та околицях будують найбільше?
Загребський ринок нерухомості і у 2025 році залишається найдинамічнішим у Хорватії. Попит на нові квартири й надалі високий, а житлове будівництво в Загребі та околицях зростає завдяки численним проєктам, що будуються. Питання…
Оренда квартир у Загребі та на узбережжі — чому ціни й далі зростають?
Ринок оренди квартир у Хорватії у 2025 році залишається під значним тиском. Незалежно від того, йдеться про оренду в Загребі, Спліті чи Рієці, ціни й надалі зростають і б'ють рекорди. Питання, яке турбує і орендарів, і…
Субсидії APN 2025 року – чи збережеться програма і кому вона найвигідніша?
Уже кілька років субсидії APN викликають величезний інтерес серед молодих покупців квартир і будинків у Хорватії. Державна програма субсидій допомогла тисячам родин придбати власне житло, але питання, яке повторюється щороку…
Останні зміни до Закону про оренду житла у 2025 році – що мають знати власники та орендарі
Закон змінюється – чи готові ви? Якщо ви здаєте квартиру в оренду або плануєте це робити у 2025 році, важливо знати, що Закон про оренду житла знову оновлено. Нові зміни приносять суттєві зміни для обох сторін – і для…
Скільки коштує ваша нерухомість у 2025 році? Ось як дізнатися це без здогадок
Вартість квартири – це не те, що думаєте ви, а те, що говорить ринок. Одне з найпоширеніших запитань, які ми чуємо в агентстві: «Скільки насправді коштує моя квартира?» Хоча багато власників нерухомості мають «відчуття», скільки вона коштує…
Інвестиції в нерухомість в умовах високої інфляції
Інфляція нікуди не зникає – що робити? Якщо ви досі зберігали гроші в банку й спостерігали, як їхня реальна вартість поступово зменшується, ви не єдині. Інфляція в Хорватії та Європі не демонструє ознак суттєвого уповільнення, а…
Як забезпечити, щоб ваш переїзд минув гладко?
Переїзд – важлива, але часто стресова частина життя. Проте за правильного підходу та підготовки ви можете звести стрес до мінімуму й забезпечити гладкий переїзд. Ось як: Підготовка та планування. Перший крок до успішного переїзду –…
Життя в Загребі: путівник для нових мешканців
Ласкаво просимо до Загреба — одного з наймальовничіших міст Центральної Європи, чия чарівність і динамічність приваблюють людей з усього світу. Як столиця Хорватії, Загреб не лише перебуває в серці культурного та політичного життя…
7 порад, як зробити стару кухню сучасною
Кухню часто називають серцем дому — це місце, де поєднуються функціональність та естетика. Якщо ваша кухня застаріла і ви хочете подарувати їй нове життя, не хвилюйтеся — існує багато способів її осучаснити…
Як вибір району впливає на вартість нерухомості?
Інвестування в нерухомість охоплює набагато більше, ніж лише фізичні характеристики об'єкта. Ключ до розкриття повного потенціалу нерухомості — правильний вибір району. Окрім естетичних переваг, вибір…
Розумні будинки: майбутнє житла з Imperium Immobiliare
У сучасному світі, де технології розвиваються неймовірними темпами, концепція розумних будинків дедалі більше інтегрується в наше повсякденне життя. Imperium Immobiliare, як лідер на ринку нерухомості, усвідомлює важливість цього…
10 порад для екологічнішого дому від Imperium Immobiliare
У сучасному світі бути екологічним — це не лише добре для планети, а й вигідно для вашого гаманця. Зробити свій дім екологічнішим зовсім не обов'язково ціною тисяч євро. Існує багато фінансово…
Нотаріально засвідчений договір оренди (solemnizirani ugovor): основа безпеки на ринку нерухомості
У динамічному світі нерухомості, де угоди часто пов'язані з юридичними викликами, нотаріально засвідчений договір оренди (solemnizirani ugovor o najmu) є ключовим документом. Такий договір не лише забезпечує стабільність і безпеку для обох…
Виділення квартири в окремий об'єкт власності (etažiranje)
Etažiranje квартири: поняття та об'єкт поповерхової власності. Etažiranje квартири — це процедура, за якою встановлюється поповерхова (етажна) власність. Відповідно до Закону про право власності та інші речові права (NN 81/15), етажна власність є…
Іноземці як власники нерухомості в Хорватії
Набуття права власності на нерухомість іноземцями в Республіці Хорватія. Плануєте придбати нерухомість на території Республіки Хорватія і хочете дізнатися, які умови потрібно виконати, щоб стати її власником? Набуття…
Іпотека – заставне право на нерухомість
Іпотека, або заставне право на нерухомість, – це різновид заставного права, яке встановлюється на нерухоме майно, що не передається кредитору у володіння і не надає йому права утримувати його як заставу. Саме це для іпотеки…
Розірвання договору оренди квартири
Більшість договорів оренди квартири рано чи пізно закінчується. Якщо договір не завершився сам по собі, важливо підписати угоду про розірвання, насамперед через податкову службу, щоб вона не нараховувала власнику встановлений податок…
Клопотання про внесення запису про право власності
Ви купили нерухомість і маєте подати клопотання про внесення запису про право власності? Відповідно до Закону про власність та інші речові права право власності на нерухомість набувається в передбаченому законом порядку – внесенням запису про право власності набувача до…
Примітка про спір у земельній книзі (ZK)
Одним із видів приміток у земельно-книжковому праві є примітка про спір. Це інститут, що часто використовується і має дуже значні правові наслідки, про які ви дізнаєтеся більше, прочитавши цю статтю. Примітка як вид запису в…
Представник мешканців
Співвласник (мешканець) будівлі – це фізична або юридична особа, яка має у власності квартиру чи інше приміщення в будівлі, а його інтереси представляє представник мешканців. Для якісного управління будівлею, відповідно до Закону про…
Агенція нерухомості чи «сам собі майстер»
Під час купівлі нерухомості, будинку чи квартири доцільно залучити агенцію з посередництва в операціях з нерухомістю, тому ми з нашими послугами до ваших послуг. Також виникає питання щодо оренди квартир без…
Нотаріальне посвідчення договору (солемнізація)
Часто сторонам незрозуміла різниця між засвідченням підпису та солемнізацією договору (нотаріальним посвідченням), і цей текст має на меті розвіяти ці сумніви. Ви уклали договір купівлі-продажу, але не впевнені, чи потрібно його…
Оренда комерційної нерухомості
Договір оренди комерційного приміщення надає орендареві право користуватися приміщенням, тобто отримувати дохід від його використання, наприклад, орендодавець надає орендареві зал для користування з метою проведення фітнес…
Позов про виселення – виселення орендаря
Ми часто отримуємо подібні запити від потенційних клієнтів, які чули про неприємний досвід або самі його мали, тому бояться знову здавати квартиру в оренду. Наведений нижче текст – хрестоматійний приклад такої ситуації та її розв'язки в…
Земельні книги та книга депонованих договорів
Клієнтам часто незрозуміла різниця між земельними книгами та книгою депонованих договорів, тому ми спробуємо пояснити це в тексті нижче. Книга депонованих договорів ґрунтується на договорах про викуп…
Податок на оренду квартири
Цей текст стосується насамперед орендодавців і буде для них найкориснішим: він допоможе детально ознайомитися з додатковими витратами, до яких у цьому випадку належить спеціальний податок на нерухомість. З цієї статті ви дізнаєтеся, як визначається розмір орендної плати…
Реєстрація місця проживання для орендарів
Договори оренди квартири, як правило, укладаються щонайменше на один рік, тому орендарі зобов’язані зареєструвати своє місце проживання в компетентному поліційному відділку чи управлінні. Тож ця стаття буде важливою для кожного орендаря…
Земельна ділянка під забудову
Не маєте земельної ділянки у власності й плануєте її придбати? Хоча купівля земельної ділянки під забудову — серйозна інвестиція, сам процес з’ясування, чи є ділянка будівельною, не обов’язково має бути складним і стресовим, адже…
Іпотека на нерухомість
Під час купівлі-продажу нерухомості ми часто стикаємося з такими поняттями, як іпотека на нерухомість, або право застави на неї, яке здебільшого встановлюється для забезпечення грошової вимоги у разі…