Договір купівлі-продажу нерухомості
Цей текст пояснює процедуру здійснення купівлі-продажу нерухомості, яку сторони проходять разом з нами без зайвих клопотів і біганини, проте корисно, щоб кожна сторона знала крок за кроком, що саме робиться під час купівлі-продажу, а договір купівлі-продажу є одним із ключових етапів цього процесу.
Законом встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомості має бути укладений у письмовій формі, і саме цим договором покупець зобов'язується сплатити продавцеві повну узгоджену ціну купівлі-продажу. Так само, підписуючи договір купівлі-продажу, продавець зобов'язується передати покупцеві у володіння відповідну нерухомість і видати йому документ, на підставі якого того буде внесено до земельної книги (zemljišna knjiga) як власника.
На що звернути увагу перед підписанням договору купівлі-продажу нерухомості?
Перш ніж ухвалити рішення про купівлю нерухомості, потенційному покупцеві дуже важливо перевірити, чи виконано всі умови для придбання саме цього об'єкта. Йдеться про те, що необхідно перевірити право власності на нерухомість, яке внесено до земельної книги (zemljišna knjiga) міського (общинного) суду за місцем розташування об'єкта. Для цього достатньо подати запит на витяг із земельної книги, який є єдиним доказом права власності на нерухомість; крім того, з нього можна дізнатися й про інші права, що можуть бути внесені до земельної книги. Також доцільно попросити в потенційного продавця енергетичний сертифікат на нерухомість, якщо він існує. Енергетичний сертифікат — це документ, у якому зазначено енергетичні характеристики будівлі; його видають особи, уповноважені на енергетичну сертифікацію.
Договір купівлі-продажу нерухомості – форма та зміст
Отже, договір купівлі-продажу нерухомості завжди має бути укладений у письмовій формі. Причина такого регулювання полягає в тому, що купівля нерухомості та відповідний договір — вкрай важлива справа, можливі наслідки якої неможливо врегулювати за відсутності фізичного договору купівлі-продажу. Укладення такого правочину в усній формі було б абсурдним, до того ж його було б важко довести. Договір купівлі-продажу нерухомості має містити опис і дані про нерухомість, що є предметом договору, ціну, яку покупець зобов'язаний сплатити продавцеві, обов'язки продавця й покупця, а також дані, необхідні для внесення права власності до земельної книги (zemljišna knjiga). Обов'язково мають бути зазначені дані покупця та продавця: ім'я, прізвище, адреса й OIB. Як уже згадувалося, обов'язок продавця — передати нерухомість у володіння покупцеві, тобто видати йому табулярний документ (tabularna isprava) для внесення до земельної книги, а обов'язок покупця — сплатити ціну купівлі-продажу.
Під час укладення договору купівлі-продажу нерухомості продавець повинен засвідчити свій підпис на договорі в нотаріуса. Після укладення договору покупець зобов'язаний повідомити про придбання нерухомості компетентний підрозділ Податкової управи за місцем розташування нерухомості для сплати податку на операції з нерухомістю.
Внесення права власності на нерухомість до реєстру після укладення договору купівлі-продажу
Для набуття права власності на нерухомість на підставі договору купівлі-продажу недостатньо лише укласти договір — необхідно також зареєструватися у земельній книзі (zemljišna knjiga) як власник нерухомості. Реєстрація здійснюється на підставі табулярного документа (tabularna isprava). Ним може бути сам договір купівлі-продажу, якщо він містить положення про те, що на його підставі можна провести внесення до земельної книги, або окремий документ із заявою власника, якою він дозволяє зареєструвати право власності на нерухомість, що є предметом договору купівлі-продажу.
З усіх додаткових питань, за роз'ясненнями або допомогою в процесі реалізації звертайтеся до нас із довірою через форму КОНТАКТИ або за номером телефону 01/ 429 0800.