Відповіді на запитання, які клієнти ставлять нам найчастіше, про комісію, продаж, купівлю та оренду нерухомості в Загребі та Хорватії.
Комісія та витрати агентства
Який розмір комісії агентства нерухомості в Загребі?
В Imperium Immobiliare посередницька винагорода за продаж або купівлю становить від 3 % до 6 % від узгодженої ціни купівлі-продажу + ПДВ, але не менше ніж 1.000 € + ПДВ. Точна сума погоджується в договорі про посередництво до початку роботи. Докладніше — в прайс-листі.
Чи сплачує покупець комісію агентству?
Лише якщо покупець уклав з агентством окремий договір про посередництво. З покупця, який не укладав такого договору, Imperium Immobiliare не стягує посередницької винагороди.
Який розмір комісії за оренду квартири?
До 75 % від однієї місячної орендної плати за оренду коротше ніж 6 місяців, до 100 % за оренду від 6 до 59 місяців і до 150 % за оренду від 60 місяців і довше, завжди + ПДВ. Сплачує сторона, яка уклала з агентством договір про посередництво.
Коли сплачується комісія?
Право на винагороду виникає після укладення договору, у якому агентство виступало посередником (найчастіше попереднього договору або договору купівлі-продажу). Точний момент і строк оплати визначаються договором про посередництво.
Що входить до посередницької винагороди?
До неї входять оцінка ринкової вартості, перевірка земельної книги (zemljišna knjiga) та документації, фотозйомка й рекламування, перегляди, переговори, координація з адвокатом, нотаріусом і банком, а також допомога під час передачі нерухомості. Витрати на адвоката, нотаріуса та інших фахівців не включені, якщо інше не передбачено договором.
Продаж квартири
Скільки триває продаж квартири в Загребі?
Залежить від розташування, стану та ціни. Квартири з реалістичною оцінкою в популярних районах Загреба часто продаються протягом кількох тижнів або кількох місяців. Найбільше скорочують строк продажу правильно оформлена документація, якісні фотографії та реалістична ціна.
Які документи потрібні для продажу квартири?
Найчастіше потрібні витяг із земельної книги (власницький аркуш), енергетичний сертифікат, підтвердження легальності будівлі (наприклад, дозвіл на експлуатацію або рішення про фактично збудований об'єкт) і посвідчення особи власника. Для успадкованої квартири потрібне також рішення про спадщину, а для квартири в багатоквартирному будинку корисна довідка про відсутність боргів за внесками на утримання будинку (pričuva).
Чи потрібен енергетичний сертифікат для продажу або оренди квартири?
Так, як правило, продавець або орендодавець повинен надати покупцю чи орендареві енергетичний сертифікат, а енергетичний клас зазначається й в оголошенні. Сертифікат виготовляє уповноважена особа.
Чи сплачується податок із продажу квартири?
Податок на доходи за ставкою 24 % сплачується з різниці між ціною продажу та ціною придбання лише тоді, коли ви продаєте нерухомість протягом двох років після її придбання. Він не сплачується, якщо в нерухомості проживали ви або члени вашої найближчої родини, а також якщо ви продаєте її через понад два роки. Джерело: Податкова адміністрація.
Як оцінюється вартість квартири?
Вартість оцінюється шляхом порівняння з нещодавно проданими та наразі виставленими на продаж схожими квартирами в тому ж районі з коригуванням на поверх, стан, рік будівництва, енергетичний клас, паркінг та орієнтацію. Imperium Immobiliare робить безкоштовну оцінку нерухомості. Для кредиту або суду потрібен судовий оцінювач.
Чи можна продати квартиру, яка не внесена до земельної книги або не виділена як окремий об'єкт (etažiran)?
Так, але продаж відбувається повільніше, а коло покупців менше, адже покупцям, які купують у кредит, потрібна нерухомість із записом у земельній книзі. Радимо врегулювати стан запису в земельній книзі до продажу; агент перевірить, чого бракує.
Купівля квартири
Який розмір податку на придбання нерухомості?
Податок на придбання нерухомості становить 3 % ринкової вартості нерухомості й сплачується покупцем протягом 15 днів з моменту отримання рішення Податкової адміністрації. У разі купівлі нової нерухомості в забудовника, який є платником ПДВ, замість податку на придбання сплачується ПДВ, що входить до ціни. Джерело: Податкова адміністрація.
Які витрати має покупець, окрім ціни квартири?
Окрім ціни, покупець, як правило, сплачує податок на придбання нерухомості (3 %), складання договору (адвокат), засвідчення підписів у нотаріуса, судовий збір за внесення запису до земельної книги та, якщо купує в кредит, витрати на оцінку й оформлення кредиту. Комісію за посередництво він сплачує лише тоді, коли уклав з агенцією Договір про посередництво.
Як перевірити юридичну чистоту квартири?
Перевірте витяг із земельної книги (власник, іпотеки, примітки та інші обтяження), відповідність кадастру, підтвердження легальності будівлі, а також борги за утримання будинку та комунальні послуги. Агент Imperium Immobiliare перевіряє стан земельної книги та кадастру до публікації оголошення.
Що таке завдаток і який його розмір?
Завдаток — це сума, яку покупець вносить під час укладення попереднього договору як гарантію того, що основний договір буде укладено. На практиці він найчастіше становить близько 10 % ціни, але розмір визначають сторони. Якщо покупець відмовляється, завдаток, як правило, залишається в продавця; якщо відмовляється продавець, покупець може вимагати подвійну суму завдатку.
Як відбувається купівля квартири в кредит?
Спершу попросіть у банку інформаційну пропозицію та перевірку кредитоспроможності. Після вибору квартири укладається попередній договір із терміном для схвалення кредиту, банк замовляє оцінку нерухомості, а після схвалення укладається договір купівлі-продажу та вноситься запис про іпотеку.
Чи вигідно купувати квартиру в Загребі у 2026 році?
Це залежить від вашого інвестиційного горизонту, фінансування та локації — універсальної відповіді не існує, і це не фінансова порада. Для прийняття рішення порівняйте ціни пропозицій за районами в нашому аналізі ринку, співвідношення орендної плати до ціни та вартість кредиту. Якщо ви купуєте для проживання, найважливіші — локація, стан будівлі та юридична чистота.
Чи може іноземець купити квартиру в Хорватії?
Громадяни ЄС та ЄЕЗ купують нерухомість у Хорватії на тих самих умовах, що й громадяни Хорватії. Громадянам інших країн, як правило, потрібні взаємність (реципроцитет) та дозвіл компетентного міністерства.
Чи сплачується щорічний податок на нерухомість?
З 1 січня 2025 року міста й громади можуть встановлювати щорічний податок на нерухомість у розмірі від 0,60 до 8,00 €/м² корисної площі. Як правило, він не сплачується за нерухомість, у якій хтось проживає або яка здана в довгострокову оренду; точні умови визначають закон і рішення міста чи громади. Джерело: Податкова адміністрація.
Ціни та оренда в Загребі
Скільки коштує квартира в Загребі за м²?
За даними 142 активних оголошень Imperium Immobiliare (12.11.2026), медіанна ціна пропозиції квартири на продаж у Загребі становить 3.671 €/м², а середня половина оголошень коливається від 3.150 до 4.901 €/м². Ціни суттєво відрізняються за районами — огляд у аналізі ринку.
Скільки коштує оренда квартири в Загребі?
За даними 211 активних оголошень про оренду квартир у Загребі (12.11.2026), медіанна орендна плата становить 850 € на місяць, тобто 14,0 €/м². Комунальні послуги, як правило, не включені.
Що має містити договір оренди квартири?
Договір оренди квартири укладається в письмовій формі. Він містить дані про сторони, опис квартири, розмір орендної плати та спосіб оплати, строк оренди, суму застави (завдатку), хто сплачує комунальні послуги та внески на утримання будинку (pričuva), а також умови розірвання договору. Орендодавець зобов'язаний повідомити про дохід від оренди Податкову службу.
Про агенцію Imperium Immobiliare
Де розташовані офіси Imperium Immobiliare?
Адреси офісів: Загреб – Ilica 87; Загреб – Maksimirska 23; Спліт – Kralja Zvonimira 14/3; Задар – Ante Starčevića 21B; Пула – Scalierova ulica 14. Центральний телефон: +385 1 4920 800, e-mail: info@ii.hr. Графік роботи та карта.
Чи є Imperium Immobiliare ліцензованим агентством?
Так. Imperium Immobiliare d.o.o. (OIB 74860673682) є ліцензованим посередником у сфері нерухомості, внесеним до Реєстру посередників у сфері нерухомості при Хорватській господарській палаті, номер запису 146/2018 (KLASA: UP/I-330-01/18-01/372, URBROJ: 526-05-01-01-01/2-18-2).
У яких містах ви працюєте?
Imperium Immobiliare працює в Загребі та в усіх загребських районах, а також у Спліті, Задарі та Пулі з околицями, а решту Хорватії охоплює через онлайн-офіс.
Як замовити безкоштовну оцінку нерухомості?
Заповніть форму на сторінці Оцінка нерухомості або зателефонуйте за номером +385 1 4920 800. Агент огляне об'єкт і запропонує реальну ринкову ціну.
Якими мовами розмовляє ваша команда?
Наша команда розмовляє: хорватською, англійською, німецькою, італійською.
Оновлено: 12. 11. 2026.. Відповіді мають інформаційний характер і не замінюють юридичну чи податкову консультацію.