Новий закон про оренду квартир: що змінюється і як захистити себе як власнику

Ринок оренди в Хорватії вже багато років вирує між двома крайнощами – попитом, що зростає, та регулюванням, що відстає. Новий закон про оренду квартир, який набирає чинності 2025, намагається наздогнати реальність ринку, що змінився за п'ять років більше, ніж за попередні тридцять.

Власники квартир і орендарі роками жили в сірій зоні – неоформлені договори, готівкові розрахунки, наймачі без захисту та власники без гарантії оплати. Новий закон намагається покласти край цій імпровізації. Запроваджується обов'язкова письмова форма договору, повідомлення про оренду податковій службі стає автоматичним, а інспекції отримують реальні повноваження.

Для власників це означає одне: професіоналізацію. Договори більше не питання довіри, а питання закону. Власники, які уникають декларування оренди, ризикують не лише штрафами, а й втратою права на майбутні податкові пільги. Ті ж, хто працює прозоро, отримають більше – безпеку, можливість правового захисту та довіру ринку.

Закон також запроваджує новацію щодо розміру орендної плати. Органи місцевого самоврядування зможуть встановлювати референтні ціни за квадратний метр, що має запобігти різкому зростанню цін у міських центрах, таких як Загреб і Спліт. Однак це палиця на два кінці: надмірне регулювання може відлякати приватних орендодавців, що скорочує пропозицію, а отже, знову підвищує ціни.

Найважливіше те, що цей закон повертає оренду в легальне русло. Для ринку, який дорослішає, це цивілізаційний крок уперед. А для власників – це запрошення нарешті почати управляти своєю нерухомістю як інвестицією, а не як «кімнатами на папері». Imperium Immobiliare бачить у цьому нову хвилю професіоналізації ринку, яка в довгостроковій перспективі принесе стабільність і довіру, на які ринок чекає роками.