Примітка про спір у земельній книзі
Однією з приміток у поземельно-книжковому праві є примітка про спір. Це часто застосовуваний інститут із дуже значними правовими наслідками, про які ви дізнаєтеся більше, прочитавши цю статтю.
Примітка як вид запису в земельних книгах
Відповідно до Закону про земельні книги існує три види записів книжкових прав у земельні книги. Під книжковими правами розуміють право власності та всі інші речові права, а також зобов'язальні права, що вносяться до земельної книги, а саме: оренду, найм, право зворотного викупу, право першочергового викупу, концесію, пов'язані з нерухомістю. На відміну від укнижби та попереднього запису, якими книжкові права набуваються, змінюються або припиняються без подальшого обґрунтування чи з потребою в ньому, приміткою книжкові права не вносяться — запис лише робить видимими відповідні обставини, які згідно із законом можна занести до земельних книг. Також приміткою можуть створюватися певні правові наслідки, коли це передбачено законом. Отже, основна мета будь-якої примітки — зробити видимими відповідні обставини або встановити певні правові наслідки, важливі для оцінки правового стану нерухомості.
Предмет і наслідки примітки
Слід наголосити, що примітки як запис у земельній книзі можна вносити лише тоді, коли це передбачено Законом про земельні книги або іншими законами. З визначення примітки чітко випливає, що її можна внести, коли до земельної книги необхідно занести певний важливий юридично значущий факт або важливі особисті відносини (предмет примітки). Передумовою примітки особистих відносин є те, що такі відносини вже виникли й це підтверджується документами; завдяки примітці ці відносини стають публічними та діють абсолютно. Так, відповідно до Сімейного закону до земельних книг вносяться примітки про встановлення опіки, про здійснення батьківської опіки після досягнення повноліття, про управління та розпорядження спільним майном подружжя. Крім того, Закон про банкрутство передбачає примітку про відкриття провадження про банкрутство. З іншого боку, до земельної книги заносяться юридично значущі факти для настання правових наслідків, які породжує примітка, як-от примітка про черговість, списання земельної ділянки, спільну іпотеку, примітка про спір, примітка про відчуження або обтяження та інші юридично значущі факти, передбачені Законом про земельні книги (NN 63/19). Внесення примітки можуть вимагати особи, яких вона стосується, суд або інший компетентний орган. Якщо закон передбачає можливість примітки, то за поданою пропозицією суд, що веде земельні книги, ухвалить рішення про її внесення, а її наслідок полягає в тому, що ніхто не може посилатися на те, що не знав і не мусив знати про примітку.
Примітка про спір
Окрім зазначених, однією з приміток, які можна й дозволено вносити до земельної книги, є примітка про спір. Отже, згідно із Законом про земельні книги, примітка про спір — це запис, що робить видимим факт ведення в суді чи іншому органі провадження щодо книжкового права, результат якого може вплинути на укнижбу книжкового права, його належність, існування, обсяг, зміст або обтяження. Спір, примітка про який допускається в земельних книгах, — це будь-який спір, що стосується нерухомості або вже внесеного книжкового права. З такого визначення можна дійти висновку, що спір не можна занести в примітку, якщо йдеться про особисті відносини або юридичний факт, який слід внести до земельної книги, а лише якщо йдеться про спір щодо книжкового права. Поширені приклади примітки про спір у судовій практиці — внесення до земельних книг відомості про те, що ведеться судовий процес щодо набуття права власності за давністю володіння або внаслідок будівництва на чужій земельній ділянці.
Примітка про спір і право на подання вимоги
Активну легітимацію вимагати примітку про спір має кожна сторона провадження, між якими триває спір, а також кожна інша особа, яка є учасником провадження або має для цього правовий інтерес, за умови, що вона доведе: у суді чи іншому компетентному органі триває спір, який може вплинути на внесені книжкові права. На підставі поданої вимоги примітку про спір може дозволити безпосередньо суд, що веде земельні книги, але її може призначити й суд чи інший орган, у якому розглядається справа (наприклад, цивільний суд). Якщо після внесення примітки позивач відмовиться від позову, його вимогу буде відхилено або провадження буде остаточно закрито, то власник книжкового права (внесений власник або власник іншого речового чи зобов'язального права) має право вимагати видалення примітки про спір.
Примітка про спір та її наслідки
Наслідок примітки про спір полягає в тому, що остаточне судове рішення, ухвалене за позовом, діє й щодо тих осіб, які набули книжкові права після того, як пропозиція про примітку про спір уже надійшла до суду, що веде земельні книги. Якщо позивач виграє цей спір, він має право вимагати свого запису з черговістю, яка була забезпечена йому приміткою про спір, а також право вимагати видалення всіх записів, внесених до земельної книги після цього, якщо вони суперечать новому запису. Звідси випливає, що примітка про спір не перешкоджає жодному запису в земельній книзі, який настане після неї, якщо для таких записів виконано передумови внесення. Так само, якщо провадження, у зв'язку з яким внесено примітку, завершено виконавчим рішенням, на підставі якого буде змінено запис, щодо якого внесено примітку, це рішення виконується шляхом дозволу на внесення зміни в такий спосіб і в такому обсязі, як було вирішено. Одночасно буде наказано видалити як примітку про спір, так і всі записи, про які просили після надходження пропозиції про примітку про спір до суду, що веде земельні книги, якщо вони суперечать новому запису. Важливо зазначити, що примітку про спір видаляють з посадового обов'язку після спливу десяти років із моменту, коли її було дозволено.