Blog immobiliare – consigli e mercato
Consigli per chi compra e chi vende immobili, analisi del mercato e guide pratiche dell'agenzia immobiliare Imperium Immobiliare di Zagreb.
Contratto di mediazione per la vendita di un appartamento: cosa verificare
Prima di affidare l'appartamento a un'agenzia, leggete attentamente il contratto di mediazione: durata, provvigione, esclusiva e diritti del venditore secondo la nuova legge del 2026.
Ispezione dell'appartamento prima dell'acquisto: checklist per la visita
Una checklist pratica che aiuta gli acquirenti a individuare, durante la visita, i difetti nascosti dell'appartamento e del condominio prima di prendere una decisione.
Acquistare un immobile in Croazia per stranieri – guida 2026
Gli stranieri possono acquistare un immobile in Croazia? Regole per cittadini UE ed extra UE, fasi dell'acquisto, imposta sul trasferimento di proprietà del 3 %, IVA sulle nuove costruzioni e imposta annuale sugli immobili.
I prezzi degli appartamenti salgono e le vendite calano: cosa significa per voi?
Secondo gli ultimi dati dell'Istituto croato di statistica (DZS), i prezzi degli immobili residenziali continuano a salire nonostante il calo del numero di vendite: spieghiamo cosa significa per acquirenti e venditori.
Imposta sulla vendita dell'appartamento: quando il venditore la paga e quando no
Panoramica delle norme sull'imposta sul reddito derivante dalla cessione di immobili: quando il venditore di un appartamento non paga l'imposta, quando la paga e quali documenti conservare.
Fondo di riserva condominiale (pričuva) e amministratore di condominio: cosa verificare prima di acquistare un appartamento
Prima di acquistare un appartamento verificate il fondo di riserva condominiale (pričuva), l'amministratore e lo stato del conto comune del condominio, perché da questi dipendono le vostre spese mensili e il valore dell'immobile.
Accessibilità economica degli appartamenti in Croazia: cosa mostrano gli ultimi dati
I prezzi degli appartamenti in Croazia crescono più velocemente degli stipendi e l'accessibilità economica diminuisce: questo articolo spiega cosa significa per gli acquirenti e come valutare in modo realistico le proprie possibilità.
Costi di acquisto dell'appartamento: cosa includere oltre al prezzo di vendita
Panoramica dei costi aggiuntivi che l'acquirente di un appartamento paga oltre al prezzo indicato nell'annuncio, dall'imposta sul trasferimento di proprietà alle spese successive al trasloco, con consigli per un budget realistico.
Acquisto dell'appartamento: 7 verifiche prima di firmare il preliminare
Cosa verificare prima della caparra: proprietà, gravami, permessi, ripartizione in unità condominiali (etažiranje) e scadenze.
Come preparare l'appartamento alla vendita: documentazione, prezzo e presentazione
Tre passi per vendere più velocemente: documenti in regola, prezzo realistico e buone fotografie.
Cosa monitorare nel mercato immobiliare: tassi di interesse, offerta e differenze locali
Gli indicatori da tenere d'occhio prima di acquistare o vendere.
Affitto a lungo termine nel 2026: rendimento dell'investimento e stabilità del reddito
Nel 2026 l'affitto a lungo termine si conferma sempre più come una delle forme di investimento immobiliare più sicure e prevedibili. Dopo il periodo di grande popolarità degli affitti turistici a breve termine, il mercato è…
Certificati energetici e nuove regole: come influiscono sul valore degli immobili nel 2026?
Nel 2026 l'efficienza energetica diventa uno dei fattori chiave del valore di mercato di un immobile. Il certificato energetico non è più una formalità, ma un criterio importante per l'acquisto, la vendita e l'investimento. Perché è…
Acquistare un immobile: meglio comprare ora o aspettare?
La domanda che si pone quasi ogni acquirente è: il 2026 è l'anno giusto per acquistare un immobile o è più saggio aspettare? La risposta dipende dalle condizioni di mercato, ma anche dalla situazione personale dell'acquirente. Le condizioni di mercato nel 2026…
Acquirenti vs. investitori: chi domina attualmente il mercato immobiliare
Il mercato immobiliare nel 2026 mostra chiaramente i cambiamenti nella struttura della domanda. Dopo un periodo in cui gli investitori hanno avuto un ruolo di primo piano, è sempre più evidente il ritorno degli acquirenti che comprano l'immobile per uso proprio…
Cosa porterà il mercato immobiliare nel 2026? Aspettative, opportunità e rischi
Il mercato immobiliare nel 2026 entra in una fase di stabilizzazione dopo anni di crescita dei prezzi e di maggiore incertezza sui mercati finanziari. Acquirenti, venditori e investitori cercano sempre più spesso informazioni affidabili…
In crescita la domanda di immobili più piccoli ed efficienti dal punto di vista energetico
Negli ultimi anni il mercato immobiliare sta attraversando cambiamenti significativi e una delle tendenze più evidenti è la crescente domanda di immobili più piccoli, funzionali ed energeticamente efficienti. Questa tendenza…
La psicologia dell'acquisto: perché si compra con il cuore e non con la calcolatrice
Ogni acquisto immobiliare comincia nella testa, ma finisce nel cuore. Ci piace pensare di essere razionali, di calcolare e analizzare. Ma nel momento in cui si entra in uno spazio che ci “colpisce”, tutte le formule crollano. Gli acquirenti non scelgono…
Rimborso delle imposte sulla prima casa: tutto quello che c'è da sapere sulla nuova legge sull'edilizia residenziale agevolata (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji)
Mentre i prezzi degli immobili salgono ormai da anni e per i giovani è sempre più difficile arrivare alla propria casa, lo Stato ha finalmente compiuto un passo concreto. La legge sull'edilizia residenziale agevolata (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji), approvata dal Parlamento croato, apre…
Come riconoscere un buon investimento nel mare degli annunci
In un'epoca in cui ogni giorno vengono pubblicati più di 20 mila annunci immobiliari, la sfida più grande non è trovare un appartamento, ma trovare una buona opportunità. Internet è pieno di offerte apparentemente splendide, ma solo poche valgono davvero…
Affitto in nero: perché i rischi non sono più solo fiscali, ma anche penali
“Chi vuoi che vada a denunciare, tanto lo fanno tutti.” – una frase che l'ispettorato fiscale tollera sempre meno. L'affitto in nero un tempo era la norma, oggi è sempre più rischioso, e non solo per le sanzioni pecuniarie, ma anche per…
I 10 errori più comuni dei proprietari che vendono l'appartamento da soli
Vendere un appartamento può sembrare semplice, finché non si comincia. Molti proprietari pensano di “risparmiare sulla provvigione”, ma spesso perdono più di quanto avrebbero mai pagato all'agenzia. Ecco i dieci errori che si ripetono più spesso…
I quartieri dimenticati di Zagreb che stanno diventando i nuovi poli d'investimento
All'ombra di zone attraenti come il centro e il nord di Zagreb, per anni sono rimasti in sordina quartieri che molti avevano dimenticato. Ma il mercato ha le sue regole: quando il centro diventa troppo caro, lo sguardo si sposta naturalmente verso…
Perché il 2026 sarà l'anno delle ristrutturazioni e non delle nuove costruzioni
Mentre le gru restano ferme e i cantieri respirano più piano rispetto a qualche anno fa, la nuova realtà del mercato diventa chiara: l'era delle nuove costruzioni di massa sta lentamente tramontando. Il 2026 sarà l'anno delle ristrutturazioni – il ritorno ai vecchi edifici, ma…
La nuova legge sulla locazione degli appartamenti: cosa cambia e come tutelarsi da proprietario
Il mercato degli affitti in Croazia è da anni teso tra due estremi: una domanda in crescita e una regolamentazione che arranca. La nuova legge sulla locazione degli appartamenti, che entrerà in vigore nel 2025, cerca di tenere il passo con la realtà…
Comprare una casa in campagna nel 2025: fuga dalla città o investimento intelligente?
Negli ultimi anni sempre più persone pensano di comprare una casa in campagna in Croazia. Le ragioni sono diverse: dal desiderio di una vita più tranquilla e di sfuggire al caos cittadino alla ricerca di un investimento conveniente. Ma il 2025 è…
Digitalizzazione del mercato immobiliare: come AI e tour virtuali stanno cambiando la vendita degli appartamenti?
Nel 2025 il mercato immobiliare entra in una nuova era. La digitalizzazione non è più solo un complemento, ma il motore principale della vendita e dell'affitto degli appartamenti. Dalle soluzioni di intelligenza artificiale che analizzano il mercato alle visite virtuali degli appartamenti…
Edilizia residenziale nel 2025: dove si costruisce di più a Zagreb e dintorni?
Anche nel 2025 il mercato immobiliare di Zagreb resta il più dinamico della Croazia. La domanda di nuovi appartamenti è ancora alta e l'edilizia residenziale a Zagreb e dintorni registra una crescita grazie a numerosi progetti in costruzione. La domanda…
Affitto di appartamenti a Zagreb e sulla costa: perché i prezzi continuano a salire?
Nel 2025 il mercato degli affitti in Croazia resta sotto forte pressione. Che si tratti di affitto a Zagreb, Split o Rijeka, i prezzi continuano a salire e a battere record. La domanda che preoccupa sia gli inquilini sia…
Incentivi APN nel 2025: il programma sopravvivrà e a chi conviene di più?
Da anni gli incentivi APN attirano un enorme interesse tra i giovani acquirenti di appartamenti e case in Croazia. Il programma di sovvenzioni statali ha aiutato migliaia di famiglie a entrare nella propria casa, ma la domanda che si ripete ogni…
Inflazione e tassi di interesse: come influiscono sui mutui casa in Croazia?
Nel 2025 inflazione e tassi di interesse sono diventati i temi principali per chiunque stia pensando di acquistare un immobile o di richiedere un mutuo per la casa. Il mercato immobiliare in Croazia resta dinamico, ma i cambiamenti sul fronte finanziario…
🏡 Le nuove misure del Governo croato per l'abitare accessibile: cosa significano per acquirenti e investitori?
L'abitare accessibile diventa il tema centrale del mercato immobiliare croato nel 2025. Il Governo ha annunciato una serie di nuove misure per facilitare l'acquisto della prima casa e rendere il mercato più accessibile a giovani famiglie e…
La digitalizzazione del mercato immobiliare nel 2025: come l'IA sta cambiando il modo di comprare e vendere appartamenti
Contratti cartacei, annunci sfogliati a mano e visite infinite negli appartamenti? Sono tempi passati. Il mercato immobiliare nel 2025 è completamente diverso rispetto a pochi anni fa. Digitalizzazione e intelligenza artificiale…
Le ultime modifiche alla legge sulle locazioni abitative nel 2025: cosa devono sapere proprietari e inquilini
La legge cambia: siete pronti? Se affittate un appartamento o avete intenzione di farlo nel 2025, è importante sapere che la legge sulle locazioni abitative è stata nuovamente aggiornata. Le nuove modifiche portano cambiamenti significativi per entrambe le parti, sia per…
Tutto sull'acquisto della prima casa, sul rimborso dell'IVA e sull'esenzione fiscale
✅ Nuovi incentivi per la prima casa 2025: tutto quello che c'è da sapere sul rimborso dell'IVA e sull'esenzione fiscale. L'acquisto della prima casa è una delle decisioni finanziarie e di vita più importanti. Ma grazie alle nuove misure del Governo…
Le 5 migliori città della Croazia in cui comprare un appartamento nel 2025: dove conviene investire?
State pensando di comprare un appartamento? La località resta tutto. Che acquistiate per abitarci o come investimento, una domanda viene sempre per prima: dove? Il mercato immobiliare in Croazia nel 2025 registra andamenti interessanti…
Quanto vale il vostro immobile nel 2025? Ecco come scoprirlo senza andare a tentoni
Il valore di un appartamento non è quello che pensate voi, ma quello che dice il mercato. Una delle domande che sentiamo più spesso in agenzia è: «Quanto vale davvero il mio appartamento?» Anche se molti proprietari hanno la «sensazione» di quanto valga…
Investire nel mattone in tempi di alta inflazione
L'inflazione è qui: e adesso? Se finora avete tenuto i vostri soldi in banca guardando il loro valore reale svanire lentamente, non siete i soli. L'inflazione in Croazia e in Europa non mostra segni di un rallentamento significativo, e…
5 motivi per cui dovreste affidarvi a un'agenzia immobiliare per vendere il vostro appartamento a Zagreb
Acquistare o vendere un appartamento a Zagreb può essere un processo complesso. Affidarsi a un'agenzia immobiliare può aiutarvi in ogni fase. Ecco alcuni motivi fondamentali per cui dovreste valutare la collaborazione con dei professionisti…
7 motivi per cui la valutazione dell'immobile è fondamentale per vendere un appartamento a Zagreb
La valutazione dell'immobile è un passaggio fondamentale nel processo di vendita di un appartamento, soprattutto in un mercato dinamico come quello di Zagreb. È il procedimento con cui si determina il valore di mercato dell'immobile sulla base di diversi fattori. Ecco 5 motivi fondamentali…
Acquistare una villa sull'Adriatico: 7 consigli fondamentali
Acquistare una villa sull'Adriatico può essere la realizzazione di un sogno. Coste splendide, mare cristallino e clima mediterraneo fanno dell'Adriatico una delle destinazioni più attraenti per l'acquisto di un immobile. Se state pensando di investire in una villa sull'…
Come assicurarsi che il vostro trasloco fili liscio?
I traslochi sono una parte importante, ma spesso stressante, della vita. Con il giusto approccio e un'adeguata preparazione, però, potete ridurre lo stress e fare in modo che il vostro trasloco fili liscio. Ecco come: preparazione e pianificazione. Il primo passo verso un trasloco riuscito è…
Come vendere rapidamente un immobile? Con questi 3 consigli non perderete né tempo né denaro.
Vendere un immobile può essere impegnativo, ma con i giusti consigli e le giuste strategie potete accelerare il processo di vendita senza perdere valore. Ecco tre consigli fondamentali per vendere il vostro immobile in modo rapido ed efficace: stabilite un prezzo realistico…
Come verificare la proprietà di un immobile prima dell'acquisto?
È uno dei passaggi fondamentali prima di investire in un immobile ed è importante sapere come accedere alle informazioni corrette. Capire cosa si sta realmente acquistando: quando si compra un immobile non si acquista soltanto un edificio o un appartamento, ma anche la particella…
Come verificare se un edificio ha il certificato di agibilità (uporabna dozvola)? Consigli fondamentali per chi acquista un immobile
Quando si acquista un immobile, uno dei documenti fondamentali a cui prestare attenzione è il certificato di agibilità (uporabna dozvola). Questo documento è essenziale per partecipare ai bandi pubblici con agevolazioni statali ed è indispensabile per ottenere…
Vivere a Zagreb: guida per i nuovi residenti
Benvenuti a Zagreb, una delle città più vivaci dell'Europa centrale, il cui fascino e dinamismo attraggono persone da tutto il mondo. Capitale della Croazia, Zagreb non è solo al centro della vita culturale e politica…
Consigli per preparare l'immobile alla vendita e strategie di negoziazione
Raccolta di dati sul mercato: verifica gli immobili venduti di recente nella tua zona per capire il reale valore della tua proprietà. Analisi delle offerte attuali: informati sui prezzi degli immobili che…
Guida all'acquisto della prima casa in Croazia
Definire le zone desiderate: crea un elenco dei quartieri preferiti e analizza vantaggi e svantaggi di ciascuno. Visita queste zone in diversi momenti della giornata per percepirne l'atmosfera e parla con i residenti…
Come rinnovare la tua casa prima della vendita: piccoli interventi che aumentano il valore
1. Il primo passo per rinnovare la tua casa: prima di iniziare qualsiasi grande intervento, è importante liberare gli spazi dal superfluo. Eliminare gli oggetti inutili rende gli ambienti più ampi e la casa più attraente…
7 consigli per rendere moderna una vecchia cucina
La cucina, spesso definita il cuore della casa, è il luogo in cui funzionalità ed estetica si incontrano. Se la tua cucina sembra ferma al passato e vuoi darle nuova vita, non preoccuparti: esistono molti modi per modernizzarla…
Come influisce la scelta del quartiere sul valore dell'immobile?
Investire in immobili è un processo che va ben oltre le semplici caratteristiche fisiche dell'edificio. La chiave per sfruttare appieno il potenziale di un immobile sta nella scelta giusta del quartiere. Oltre ai vantaggi estetici, la scelta…
Case intelligenti: il futuro dell'abitare con Imperium Immobiliare
Nel mondo di oggi, in cui la tecnologia avanza a una velocità incredibile, il concetto di casa intelligente è sempre più integrato nella nostra vita quotidiana. Imperium Immobiliare, leader nel settore immobiliare, riconosce l'importanza di questo…
10 consigli per una casa più ecosostenibile da Imperium Immobiliare
Nel mondo di oggi, essere ecosostenibili non fa bene solo al pianeta, ma anche al portafoglio. Rendere la propria casa più rispettosa dell'ambiente non deve necessariamente costare migliaia di euro. Esistono molte soluzioni economicamente…
Contratto di locazione solennizzato: la base della sicurezza nel mondo immobiliare
Nel dinamico mondo immobiliare, dove le transazioni sono spesso intrecciate a complessità giuridiche, il contratto di locazione solennizzato (autenticato da notaio) rappresenta un documento fondamentale. Questo contratto non solo garantisce stabilità e sicurezza a entrambe le…
8 errori più comuni nella vendita di un immobile
La vendita di un immobile è un processo complesso che richiede attenzione, competenza e spesso distacco emotivo. Per garantire una vendita di successo, è importante evitare le trappole più comuni che possono rallentare il processo o ridurre…
Immobili a Zagreb: la guida di Imperium Immobiliare per un acquisto di successo
Zagreb, cuore della Croazia e punto centrale dell'Europa, è sempre più popolare tra gli investitori immobiliari. Grazie alla combinazione unica di fascino storico e eleganza urbana contemporanea, Zagreb è il luogo ideale per chi…
Domande chiuse: ecco quanti mutui agevolati sono stati approvati finora e a quali tassi di interesse
L'Agenzia per le transazioni giuridiche e l'intermediazione immobiliare (APN), nel sesto bando, ha ricevuto in totale 4.739 richieste di mutui agevolati per la casa, ha comunicato sabato il ministero competente, dopo che è…
Frazionamento in proprietà condominiale dell'appartamento (etažiranje)
Frazionamento in proprietà condominiale (etažiranje): concetto e oggetto della proprietà condominiale. L'etažiranje di un appartamento è la procedura con cui si costituisce la proprietà condominiale. Secondo le disposizioni della Legge sulla proprietà e altri diritti reali (NN 81/15), la proprietà condominiale è…
Cittadini stranieri come proprietari di immobili in Croazia
Acquisto del diritto di proprietà immobiliare per stranieri nella Repubblica di Croazia. Stai pensando di acquistare un immobile in Croazia e vuoi sapere quali requisiti devi soddisfare per diventarne proprietario? L'acquisto…
Ipoteca – diritto di pegno sull'immobile
L'ipoteca, o diritto di pegno su un immobile, è un tipo di garanzia reale che si costituisce su beni immobili che non vengono consegnati in possesso al creditore, né lo autorizzano a trattenerli in pegno. Proprio questa è la caratteristica dell'ipoteca…
Risoluzione del contratto di compravendita immobiliare
Vi interessa sapere come procedere alla risoluzione di un contratto di compravendita immobiliare? Cercate risposte su come uscire da un rapporto contrattuale sfavorevole in cui siete entrati acquistando o alienando un immobile? Le risposte a queste e ad altre…
Vendita di un immobile con ipoteca: guida per venditori e acquirenti
È possibile vendere un immobile gravato da ipoteca? Qualcuno acquisterà la mia casa? Vorrei vendere un appartamento, ma è gravato da ipoteca: a chi posso rivolgermi per assistenza? Quanto tempo ci vorrà? Quali costi sono previsti?…
Risoluzione del contratto di locazione dell'appartamento
La maggior parte dei contratti di locazione di appartamenti giunge al termine; se il contratto non è scaduto naturalmente, è importante firmare la risoluzione del contratto, soprattutto per l'amministrazione fiscale, affinché questa non richieda al proprietario le imposte dovute…
Contratto di compravendita immobiliare
Il presente testo illustra la procedura di realizzazione della compravendita immobiliare, che le parti affrontano con noi senza troppe difficoltà e spostamenti; è tuttavia opportuno che ogni parte sappia, passo dopo passo, cosa viene fatto esattamente durante la realizzazione…
Acquisto di un immobile tramite agenzia immobiliare
Avete deciso di acquistare il vostro primo immobile e vi chiedete come iniziare la ricerca, ovvero se acquistare l'immobile da soli o affidarvi a un'agenzia immobiliare? Se vi rivolgete a un'agenzia, vi interessa sapere…
Richiesta di iscrizione del diritto di proprietà
Avete acquistato un immobile e dovete presentare la richiesta di iscrizione del diritto di proprietà? Secondo la Legge sulla proprietà e sugli altri diritti reali, la proprietà di un immobile si acquisisce con l'iscrizione, prevista dalla legge, del diritto di proprietà dell'acquirente nel…
Annotazione della controversia nel catasto tavolare (ZK)
Una delle annotazioni nel diritto tavolare è l'annotazione della controversia. Si tratta di un istituto molto utilizzato, con effetti giuridici estremamente rilevanti, di cui saprete di più leggendo questo articolo. L'annotazione, come tipo di iscrizione nel…
Rappresentante dei condomini
Il comproprietario (condomino) di un edificio è una persona fisica o giuridica che nell'edificio possiede un appartamento o un altro locale ed è rappresentato dal rappresentante dei condomini. Per una buona gestione dell'edificio, secondo la Legge sulla…
Agenzia immobiliare o «fai da te»
Quando si acquista un immobile, una casa o un appartamento, è consigliabile rivolgersi a un'agenzia di intermediazione immobiliare: per questo siamo a vostra disposizione con i nostri servizi. Si pone inoltre la questione dell'affitto di appartamenti senza…
Solennizzazione del contratto
Spesso alle parti non è chiara la differenza tra l'autenticazione della firma e la solennizzazione del contratto: il testo che segue cercherà di chiarire questi dubbi. Avete stipulato un contratto di compravendita e non siete sicuri se dobbiate…
Locazione di locale commerciale
Il contratto di locazione di un locale commerciale dà al conduttore il diritto di utilizzare il locale commerciale, ovvero di trarne un guadagno attraverso il suo utilizzo; ad esempio, il locatore concede al conduttore una sala in uso per lo svolgimento di attività di fitness…
Azione di sfratto – sfratto del conduttore
Riceviamo spesso richieste di questo tipo da potenziali clienti che hanno sentito parlare di brutte esperienze o le hanno vissute in prima persona, e che hanno quindi timore di affittare nuovamente un appartamento; il testo che segue è un esempio da manuale di tale vicenda e del suo epilogo in…
Catasto tavolare e registro dei contratti depositati
Alle parti spesso non è chiara la differenza tra il catasto tavolare (zemljišna knjiga) e il registro dei contratti depositati (knjiga položenih ugovora), perciò cercheremo di chiarirla nel testo che segue. Il registro dei contratti depositati si basa sui contratti di riscatto…
Imposta sull'affitto dell'appartamento
Il presente testo riguarda e giova soprattutto ai locatori, affinché siano informati nel dettaglio sulle spese aggiuntive che, in questo caso, ricadono nella speciale imposta sugli immobili. In questo articolo scoprirete come si determina il canone di locazione…
Registrazione della residenza per i conduttori
I contratti di locazione di appartamenti si firmano di norma per almeno un anno, pertanto i conduttori sono tenuti a registrare la propria residenza presso la competente stazione di polizia o questura; questo testo è quindi importante per ogni conduttore…
Terreno edificabile
Non possiedi un terreno e intendi acquistarlo? Anche se l'acquisto di un terreno edificabile è un investimento impegnativo, il processo per verificare se un terreno sia edificabile non deve essere necessariamente complicato e stressante, perché…
Ipoteca sull'immobile
Nella compravendita di immobili ci si imbatte spesso in termini come l'ipoteca sull'immobile, ovvero il diritto di pegno sullo stesso, che nella maggior parte dei casi viene costituito a garanzia di un credito in denaro nel caso in cui…