Податок на оренду квартири

Цей текст стосується насамперед орендодавців і допоможе їм детально ознайомитися з додатковими витратами, які в цьому випадку припадають на окремий податок на нерухомість. Зі статті ви дізнаєтеся, як визначається орендна плата відповідно до Закону про оренду квартир і яким є податок на оренду квартири відповідно до Закону про податок на доходи.

Обов'язок укладення договору оренди квартири

Відповідно до Закону про оренду квартир, квартирою вважається сукупність приміщень, призначених для проживання, з необхідними допоміжними приміщеннями, які становлять єдине замкнене будівельне ціле й мають окремий вхід. Законом встановлено, що договір оренди квартири укладається в письмовій формі, і за ним орендодавець зобов'язується передати квартиру орендареві для проживання за визначену орендну плату. Договором регулюються права й обов'язки орендодавця та орендаря, а також визначаються розмір орендної плати та спосіб її сплати. Оскільки для сплати податку на оренду квартири важливий розмір орендної плати, необхідно пояснити, як орендну плату регулює Закон про оренду квартир.

Як визначається розмір орендної плати

Відповідно до Закону про оренду квартир, орендна плата, яку орендар сплачує за користування квартирою, може бути захищеною або вільно погодженою. Захищена орендна плата — це плата, що визначається на підставі умов і критеріїв, встановлених Урядом Республіки Хорватія; наприклад, її сплачують користувачі квартир, які користуються ними на підставі приписів про права хорватських захисників. Натомість вільно погоджену орендну плату сплачують користувачі квартир, для яких законом не передбачено сплату захищеної орендної плати. Вільно погоджена орендна плата за договором оренди квартири, укладеним на невизначений строк, не може змінюватися до спливу одного року. Після цього строку орендодавець і орендар можуть у письмовій формі запропонувати зміну розміру орендної плати.

Податок на оренду квартири

Закон про оренду квартир визначає лише обов'язок сторін укласти договір оренди квартири, який не обов'язково має бути посвідчений нотаріусом (javni bilježnik), однак не регулює питання розміру податку на оренду квартири. Розмір податку на оренду квартири визначається відповідно до положень Закону про податок на доходи. Згідно з цим законом, орендодавець, який отримує дохід від майна шляхом здачі своєї нерухомості в оренду, зобов'язаний протягом восьми днів подати повідомлення про здачу в оренду до Податкової управління за місцем свого проживання або звичайного перебування для внесення до реєстру платників податку на доходи, а також для визначення податку на оренду квартири. Податок на оренду квартири сплачується на підставі рішення Податкової управління, до останнього дня місяця за поточний місяць.

Податок на оренду квартири та визначення його розміру

Відповідна Податкова управа розраховує розмір податку на оренду квартири як податку на доходи від майна на підставі суми орендної плати, зазначеної в договорі оренди квартири. До узгодженої суми орендної плати Податкова управа насамперед застосовує правило Закону про податок на доходи, згідно з яким при доходах від майна від оренди нерухомості визнаються витрати у розмірі 30% від отриманої орендної плати, і застосовується ставка оподаткування 12%. Іншими словами, податок на оренду квартири сплачується із суми орендної плати, зменшеної на 30% витрат, за ставкою 12%. До цієї суми податку нараховується прирез (місцевий додатковий податок) за ставкою міста або громади, на території якої орендодавець має зареєстроване місце проживання.

На практиці це виглядало б так:

Податок на оренду квартири на прикладі

За договором оренди орендодавець і орендар погодили орендну плату в розмірі 1.000,00 кун. Податкова адміністрація зменшує цю суму на 30% визнаних для оподаткування витрат, тобто на 300,00 кн. Коли від 1.000,00 кун віднімається 300,00 кн, виходить 700,00 кн, тобто база оподаткування. До цих 700,00 кн застосовується податкова ставка 12%. Таким чином, загальна сума податку на оренду квартири становить 84,00 кн. До цієї суми застосовується місцевий додатковий податок (пририз). Наприклад, якщо орендодавець проживає в Загребі, він сплачує пририз у розмірі 18%, навіть якщо здає квартиру в іншому населеному пункті, де пририз не стягується. Пририз становить 15,12 кун (18% від 84,00 куни).