Прейскурант посередницьких послуг

Прейскурант посередницьких послуг – невід'ємна частина Загальних умов діяльності та Договору про посередництво. Діє з 7 липня 2026 року.

Imperium Immobiliare d.o.o. є уповноваженим посередником у сфері операцій з нерухомістю, внесеним до Реєстру посередників у сфері операцій з нерухомістю, який веде Хорватська господарська палата.

Посередницька винагорода погоджується окремим Договором про посередництво до початку надання послуги. Розмір винагороди залежить від виду нерухомості, її вартості та складності угоди, обсягу погоджених послуг, тривалості співпраці та інших обставин конкретного посередництва.

Усі зазначені суми вказано без ПДВ. До погодженої винагороди нараховується ПДВ за чинною законодавчою ставкою.

Продаж нерухомості

Посередницька винагорода за посередництво при продажу нерухомості становить від 3% до 6% погодженої купівельної ціни + ПДВ, мінімум 1.000,00 EUR + ПДВ.

Комісія агенції стягується з продавця лише в тому випадку, якщо продавець є замовником Imperium Immobiliare d.o.o. і уклав з агенцією Договір про посередництво.

Купівля нерухомості

Посередницька винагорода за посередництво при купівлі нерухомості становить від 3% до 6% погодженої купівельної ціни + ПДВ, мінімум 1.000,00 EUR + ПДВ.

Комісія агенції стягується з покупця лише в тому випадку, якщо покупець є замовником Imperium Immobiliare d.o.o. і уклав з агенцією окремий Договір про посередництво.

Imperium Immobiliare d.o.o. не стягує посередницьку винагороду з покупця, який не уклав з агенцією Договір про посередництво.

Обмін нерухомості

Посередницька винагорода за посередництво при обміні нерухомості становить від 3% до 6% вартості нерухомості або права, набутого внаслідок обміну + ПДВ, мінімум 1.000,00 EUR + ПДВ з кожного замовника.

Комісія агенції стягується з окремої сторони обміну лише в тому випадку, якщо ця сторона є замовником Imperium Immobiliare d.o.o. і уклала з агенцією окремий Договір про посередництво.

Надання нерухомості в оренду або строкове користування

• оренда або строкове користування на строк менше 6 місяців: до 75% від одного місячного орендного платежу + ПДВ
• оренда або строкове користування на строк від 6 до 59 місяців: до 100% від одного місячного орендного платежу + ПДВ
• оренда або строкове користування на строк 60 місяців і довше: до 150% від одного місячного орендного платежу + ПДВ

Комісія агенції стягується з орендодавця лише в тому випадку, якщо орендодавець є замовником Imperium Immobiliare d.o.o. і уклав з агенцією Договір про посередництво.

Пошук нерухомості для оренди або строкового користування

• оренда або строкове користування на строк менше 6 місяців: до 75% від одного місячного орендного платежу + ПДВ
• оренда або строкове користування на строк від 6 до 59 місяців: до 100% від одного місячного орендного платежу + ПДВ
• оренда або строкове користування на строк 60 місяців і довше: до 150% від одного місячного орендного платежу + ПДВ

Комісія агенції стягується з орендаря лише в тому випадку, якщо орендар є замовником Imperium Immobiliare d.o.o. і уклав з агенцією окремий Договір про посередництво.

Посередництво для обох сторін договору

Imperium Immobiliare d.o.o. може виступати посередником щодо однієї й тієї самої нерухомості для обох сторін договору лише за умови, що з кожною стороною укладено окремий Договір про посередництво.

Перед укладенням договору сторони в письмовій формі ознайомлюються з розміром окремих посередницьких винагород та їх загальною сумою.

Купівля-продаж та обмін

• максимальна загальна сума винагороди від обох замовників: до 12% від погодженої купівельної ціни або вартості правочину + ПДВ
• якщо домовлено, що винагороду сплачує лише одна сторона договору: до 6% від погодженої купівельної ціни або вартості правочину + ПДВ

Оренда та найм

• максимальна загальна сума винагороди від обох замовників: до 300% від одного місячного орендного платежу + ПДВ
• якщо домовлено, що винагороду сплачує лише одна сторона договору: до 150% від одного місячного орендного платежу + ПДВ

Агентську комісію може бути стягнено з кожної сторони договору лише за умови, що ця сторона є замовником Imperium Immobiliare d.o.o. і уклала з агентством окремий договір про посередництво.

Що входить до посередницької винагороди?

Залежно від виду посередництва, предмета договору та обставин конкретної угоди посередницька винагорода може охоплювати:

• визначення потреб, інтересів і критеріїв замовника
• ознайомлення з ринковою ситуацією та порівнянними цінами
• збір і перевірку наявної документації
• перегляд даних земельної книги та кадастру щодо нерухомості (zemljišna knjiga і katastar)
• перевірку цільового призначення земельної ділянки, якщо предметом посередництва є земельна ділянка
• підготовку нерухомості до представлення на ринку
• стандартну фотозйомку та створення оголошення
• рекламу та просування нерухомості
• використання внутрішньої бази покупців і об'єктів нерухомості
• комунікацію із зацікавленими особами
• організацію та проведення оглядів
• зв'язок замовника з іншою стороною договору
• участь у комунікації та переговорах
• координацію підготовки та укладання попереднього або основного договору
• комунікацію з адвокатами, нотаріусами, банками та іншими фахівцями
• допомогу в організації передачі нерухомості
• допомогу у складанні акта приймання-передачі
• допомогу зі зняттям показників лічильників та переоформленням комунальних послуг на нового користувача
• іншу адміністративну та організаційну підтримку, пов'язану з реалізацією посередницької угоди

Точний обсяг послуг визначається договором про посередництво.

Єдина посередницька винагорода

Посередницька винагорода є єдиною винагородою за все посередництво та досягнутий результат. Вона не є сумою окремих цін за кожну дію чи послугу, яку Imperium Immobiliare d.o.o. виконує в процесі посередництва.

Той факт, що певна дія не була потрібна, не застосовувалася до конкретної угоди, не була замовлена або використана замовником чи не могла бути виконана через відсутність необхідної документації, згоди або довіреності, не зменшує погоджену винагороду за посередництво.

Невикористання окремої супутньої чи адміністративної послуги, зокрема допомоги під час передачі нерухомості, внесення запису до земельної книги, зняття показань лічильників або переоформлення комунальних послуг на нового користувача, не впливає на право Imperium Immobiliare d.o.o. на погоджену винагороду за посередництво.

Додаткові послуги та витрати

Послуги, що не входять до стандартного обсягу посередництва, можуть оплачуватися додатково лише за умови, що їх заздалегідь окремо погоджено в письмовій формі:

• спеціальні маркетингові кампанії
• професійна фотозйомка понад стандартний обсяг
• професійна відеозйомка
• зйомка з дрона
• створення планувань, віртуальних турів і 3D-візуалізацій
• друк і встановлення рекламних банерів та табличок
• спеціальна платна або виділена реклама
• спеціальний аналіз ринку
• попередній висновок щодо можливої ринкової вартості нерухомості
• цільове дослідження ринку та активний пошук нерухомості понад стандартний обсяг посередництва
• отримання спеціальної документації
• переклади та засвідчення
• залучення адвокатів, нотаріусів, архітекторів, геодезистів, оцінювачів, будівельних експертів та інших уповноважених осіб
• транспортні витрати за межами звичайної території діяльності

Додаткові послуги оплачуються за фактично понесеними витратами або за окремою пропозицією, яку замовник попередньо прийняв.

Витрати на послуги адвокатів, нотаріусів, податових консультантів, геодезистів, архітекторів, банків, оцінювачів та інших сторонніх фахівців не включені до винагороди за посередництво, якщо прямо не погоджено інше.

Виникнення права на винагороду за посередництво

Imperium Immobiliare d.o.o. набуває права на погоджену винагороду за посередництво після укладення договору, у якому воно виступало посередником. Якщо це передбачено Договором про посередництво, право на винагороду виникає вже після укладення попереднього договору.

Винагорода за посередництво не стягується наперед, до укладення попереднього договору або договору, щодо якого здійснювалося посередництво. Точний момент виникнення права на винагороду, строк і спосіб оплати визначаються Договором про посередництво.

Примітка

Цей Прайс-лист містить максимальні розміри винагороди за посередництво, які Imperium Immobiliare d.o.o. може погодити. Точний розмір винагороди, платник, обсяг послуг, строк оплати та можливі додаткові витрати визначаються окремим Договором про посередництво.