Останні зміни до Закону про оренду квартир у 2025 році – що мають знати власники й орендарі
Закон змінюється – чи ви готові?
Якщо ви здаєте квартиру в оренду або плануєте це зробити у 2025 році, важливо знати, що Закон про оренду квартир знову оновлено. Нові зміни приносять суттєві зміни для обох сторін – і для орендодавців, і для орендарів, а їхня мета – прозоріший ринок і краща захищеність усіх учасників.
Нижче наведено стислий огляд найважливіших новацій, які необхідно знати, якщо ви маєте справу з орендою нерухомості.
1. Обов’язкова реєстрація оренди та договору
Досі багато орендодавців уникали реєстрації оренди. Новий закон посилює правила:
- Усі договори оренди необхідно подати до Податкової управи протягом 8 днів.
- За ухилення від реєстрації передбачено грошові штрафи до 5.000 €.
- Зареєстрований договір є умовою для користування правами (як-от податковою пільгою чи правовим захистом).
SEO-підказка: реєстрація оренди квартири 2025, реєстрація договору податкова управа
2. Мінімальний строк оренди для податкових пільг
Якщо ви хочете скористатися податковою пільгою (наприклад, нижчою ставкою податку на дохід від оренди), новий закон передбачає:
- Мінімальний строк договору має становити 12 місяців.
- Договори на коротший строк не дають права на пільгу й обкладаються за звичайною податковою ставкою.
Це спроба стимулювати стабільнішу та довгострокову оренду.
3. Обмеження зростання орендної плати
У разі продовження договору або укладення нового з тим самим орендарем:
- Орендну плату не можна підвищувати більш ніж на 10% на рік, якщо немає значних інвестицій або ремонту.
- Це стосується лише регульованої довгострокової оренди, а не туристичної.
SEO-підказка: зростання ціни оренди 2025, максимальне підвищення орендної плати
4. Права орендарів посилено
Закон чіткіше визначає:
- Строки розірвання договору
- Обов'язки орендодавця щодо ремонту та технічного обслуговування
- Право орендаря на спокійне користування квартирою без «непередбачених візитів»
Це особливо важливо для молоді та сімей, які шукають стабільності в довгостроковій оренді.
5. Туристична оренда під посиленим контролем
Приватні орендодавці квартир, які переходять із довгострокової на короткострокову оренду:
- Мають зареєструвати об'єкт як туристичне помешкання
- Відповідати вимогам категоризації (які часто ігнорують власники «апартаментів на Airbnb»)
Податкова служба та туристичні спільноти в 2025 році активно співпрацюють і використовують сучасні інструменти для виявлення незареєстрованої оренди.
SEO-підказка: закон про Airbnb Хорватія 2025, реєстрація апартаментів
Що це означає для вас?
Якщо ви орендодавець, нові зміни означають, що:
- Потрібно підтримувати документацію та сплату податків в актуальному стані
- Довгострокова оренда стає безпечнішою, але й суворіше регульованою
- Прозорість більше не вибір, а необхідність
Якщо ви орендар, закон захищає вас більше, ніж будь-коли:
- Ви маєте право на передбачувану ціну
- Ви можете вимагати дотримання узгоджених умов, ремонту та спокою
- Вам не варто боятися «виселення за одну ніч»
Висновок – кінець «сірої зони» в оренді квартир?
1 рік приносить суттєву зміну в культурі оренди в Хорватії. Хоча деякі орендодавці незадоволені посиленням вимог, у довгостроковій перспективі це забезпечить безпечніший, передбачуваніший і чесніший ринок.
Якщо ви не впевнені, як закон впливає на вашу оренду – чи ви здаєте, чи шукаєте квартиру – наша команда може вам допомогти. Ми стежимо за всіма законодавчими змінами, працюємо з юристами та пропонуємо консультації для безпечної оренди – без сюрпризів.