Nepremičninski blog – nasveti in trg
Nasveti za kupce in prodajalce nepremičnin, pregled trga in praktični vodiči nepremičninske agencije Imperium Immobiliare iz Zagreba.
Cene stanovanj rastejo, prodaja pada: kaj to pomeni za vas?
Po najnovejših podatkih državnega zavoda za statistiko (DZS) cene stanovanjskih nepremičnin kljub upadu števila prodaj še naprej rastejo; pojasnjujemo, kaj to pomeni za kupce in prodajalce.
Davek na prodajo stanovanja: kdaj ga prodajalec plača in kdaj ne
Pregled pravil o davku na dohodek iz odsvojitve nepremičnin: kdaj prodajalec stanovanja davka ne plača, kdaj ga plača in katero dokumentacijo je treba hraniti.
Rezervni sklad in upravnik stavbe: kaj preveriti pred nakupom stanovanja
Pred nakupom stanovanja preverite rezervni sklad (pričuvu), upravnika in stanje skupnega računa stavbe, saj od tega so odvisni vaši mesečni stroški in vrednost nepremičnine.
Dostopnost stanovanj na Hrvaškem: kaj kažejo najnovejši podatki
Cene stanovanj na Hrvaškem rastejo hitreje od plač, zato se dostopnost zmanjšuje; ta članek pojasnjuje, kaj to pomeni za kupce in kako realno oceniti lastne zmožnosti.
Stroški nakupa stanovanja: kaj vse vračunati poleg kupnine
Pregled dodatnih stroškov, ki jih kupec stanovanja plača poleg cene iz oglasa, od davka na promet nepremičnin do izdatkov po vselitvi, z nasveti za realen proračun.
Nakup stanovanja: 7 preverjanj pred podpisom predpogodbe
Kaj preveriti pred plačilom aretacije: lastništvo, bremena, dovoljenja, etažno lastnino in roke.
Kako pripraviti stanovanje za prodajo: dokumentacija, cena in predstavitev
Trije koraki do hitrejše prodaje: urejeni papirji, realna cena in dobre fotografije.
Kaj spremljati na nepremičninskem trgu: obrestne mere, ponudba in lokalne razlike
Kazalniki, ki jih je vredno spremljati pred nakupom ali prodajo.
Dolgoročni najem v letu 2026: donosnost naložbe in stabilnost prihodkov
Dolgoročni najem se v letu 2026 vse bolj uveljavlja kot ena najvarnejših in najbolj predvidljivih oblik vlaganja v nepremičnine. Po obdobju velike priljubljenosti kratkoročnega, turističnega najema je trg…
Energetske izkaznice in nova pravila: kako vplivajo na vrednost nepremičnin v letu 2026?
Energetska učinkovitost v letu 2026 postaja eden ključnih dejavnikov tržne vrednosti nepremičnine. Energetska izkaznica ni več formalnost, temveč pomemben kriterij pri nakupu, prodaji in vlaganju. Zakaj je…
Nakup nepremičnine – ali je bolje kupiti zdaj ali počakati?
Vprašanje, ki si ga zastavlja skoraj vsak kupec, je: ali je leto 2026 pravo za nakup nepremičnine ali je pametneje počakati? Odgovor je odvisen od tržnih razmer, pa tudi od osebnih okoliščin kupca. Tržne razmere v letu 2026…
Kupci proti vlagateljem: kdo trenutno prevladuje na nepremičninskem trgu
Nepremičninski trg v letu 2026 jasno kaže spremembe v strukturi povpraševanja. Po obdobju, v katerem so imeli vlagatelji močno vlogo, je vse bolj opazen vrnitev kupcev, ki nepremičnino kupujejo za lastne potrebe…
Kaj prinaša nepremičninski trg v letu 2026? Pričakovanja, priložnosti in tveganja
Nepremičninski trg v letu 2026 vstopa v fazo stabilizacije po večletni rasti cen in povečani negotovosti na finančnih trgih. Kupci, prodajalci in vlagatelji vse pogosteje iščejo zanesljive informacije…
Naraščajoče povpraševanje po manjših in energetsko učinkovitih nepremičninah
V zadnjih nekaj letih nepremičninski trg doživlja pomembne spremembe, eden najizrazitejših trendov pa je povečano povpraševanje po manjših, funkcionalnih in energetsko učinkovitih nepremičninah. Ta trend…
Psihologija nakupa: zakaj ljudje kupujejo s srcem, ne s kalkulatorjem
Vsak nakup nepremičnine se začne v glavi, a konča v srcu. Ljudje radi mislimo, da smo racionalni, da računamo in analiziramo. Toda v trenutku, ko vstopijo v prostor, ki jih “zadene”, vse formule propadejo. Kupci ne izbirajo…
Vračilo davka na prvo nepremičnino: vse, kar morate vedeti o novem zakonu o družbeno spodbujeni stanovanjski gradnji
V času, ko cene nepremičnin že leta rastejo, mladi pa vse težje pridejo do lastnega doma, je država končno naredila konkreten korak. Zakon o družbeno spodbujeni stanovanjski gradnji, sprejet v Hrvaškem saboru, odpira…
Kako prepoznati dobro naložbo v morju oglasov
V času, ko se vsak dan objavi več kot 20 tisoč nepremičninskih oglasov, največji izziv ni najti stanovanje – temveč najti dobro priložnost. Splet je poln navidezno odličnih ponudb, a le redke so resnično vredne…
Najem na črno: zakaj tveganja niso več samo davčna, temveč tudi kazenska
“Komu naj to prijavljam, saj vsi tako delajo.” – poved, ki jo davčna inšpekcija vse redkeje prenaša. Najem na črno je bil nekoč običajen, danes je vse tvegannejši – in to ne le zaradi denarnih kazni, temveč zaradi…
Top 10 napak, ki jih lastniki naredijo pri samostojni prodaji stanovanja
Prodaja stanovanja se lahko zdi preprosta – dokler je ne začnete. Mnogi lastniki mislijo, da bodo “prihranili pri proviziji”, a pogosto izgubijo več, kot bi kdaj plačali agenciji. Tukaj je deset napak, ki se najpogosteje ponavljajo…
Pozabljene četrti Zagreba, ki postajajo nova naložbena žarišča
V senci privlačnih lokacij, kot sta središče in sever Zagreba, so leta tlele četrti, ki so jih mnogi pozabili. A trg ima svoje zakonitosti: ko središče postane predrago, se pogled naravno preusmeri proti…
Zakaj bo leto 2026 leto adaptacij, ne novogradenj
Medtem ko dvigala mirujejo in gradbišča dihajo tišje kot pred nekaj leti, postaja nova realnost trga jasna: obdobje množične novogradnje počasi pojenja. Leto 2026 bo leto adaptacij – vrnitev k starim stavbam, a…
Nov zakon o najemu stanovanj: kaj se spreminja in kako se zaščititi kot lastnik
Najemniški trg na Hrvaškem že leta vre med dvema skrajnostma – naraščajočim povpraševanjem in regulacijo, ki zaostaja. Nov zakon o najemu stanovanj, katerega uporaba se začne 2025, poskuša ujeti korak z realnostjo…
Nakup hiše na podeželju 2025 – pobeg iz mesta ali pametna naložba?
V zadnjih nekaj letih vse več ljudi razmišlja o nakupu hiše na podeželju na Hrvaškem. Razlogi so različni – od želje po mirnejšem življenju in pobegu pred mestno gnečo do iskanja ugodne naložbe. Vendar, ali je 2025…
Digitalizacija trga nepremičnin: Kako umetna inteligenca in virtualni ogledi spreminjajo prodajo stanovanj?
Leta 2025 trg nepremičnin vstopa v povsem novo obdobje. Digitalizacija ni več le dodatek, temveč glavni gonilnik prodaje in najema stanovanj. Od rešitev umetne inteligence, ki analizirajo trg, do virtualnih ogledov stanovanj…
Stanovanjska gradnja 2025: Kje se v Zagrebu in okolici gradi največ?
Zagrebški trg nepremičnin tudi leta 2025 ostaja najbolj dinamičen na Hrvaškem. Povpraševanje po novih stanovanjih je še vedno visoko, stanovanjska gradnja v Zagrebu in okolici pa beleži rast z mnogimi projekti v gradnji. Vprašanje…
Najem stanovanj v Zagrebu in na obali – zakaj cene še naprej rastejo?
Trg najema stanovanj na Hrvaškem leta 2025 ostaja pod velikim pritiskom. Ne glede na to, ali gre za najem v Zagrebu, Splitu ali na Reki, cene še naprej rastejo in postavljajo nove rekorde. Vprašanje, ki muči najemnike in…
Subvencije APN 2025 – Ali bo program preživel in komu se najbolj splača?
Že leta subvencije APN privabljajo ogromno zanimanja med mladimi kupci stanovanj in hiš na Hrvaškem. Program državnih subvencij je tisočem družin olajšal pot do lastnega doma, vendar vprašanje, ki se ponavlja vsako…
Inflacija in obrestne mere: Kako vplivajo na stanovanjska posojila na Hrvaškem?
Leta 2025 sta inflacija in obrestne mere postali glavni temi vseh, ki razmišljajo o nakupu nepremičnine ali sklenitvi stanovanjskega posojila. Trg nepremičnin na Hrvaškem je še vedno dinamičen, vendar spremembe na finančnem…
🏡 Novi ukrepi hrvaške vlade za dostopno stanovanje – kaj to pomeni za kupce in investitorje?
Dostopno stanovanje postaja ključna tema hrvaškega trga nepremičnin leta 2025. Vlada je napovedala vrsto novih ukrepov, s katerimi želi olajšati nakup prvega stanovanja in trg narediti dostopnejši mladim družinam in…
Digitalizacija trga nepremičnin leta 2025 – kako umetna inteligenca spreminja način nakupa in prodaje stanovanj
Papirnate pogodbe, ročno listanje oglasov in neskončni ogledi stanovanj? To so pretekli časi. Trg nepremičnin leta 2025 je videti povsem drugače kot še pred nekaj leti. Digitalizacija in umetna inteligenca…
Najnovejše spremembe zakona o najemu stanovanj leta 2025 – kaj morajo vedeti lastniki in najemniki
Zakon se spreminja – ste pripravljeni? Če oddajate stanovanje ali ga nameravate oddati leta 2025, morate vedeti, da je bil zakon o najemu stanovanj ponovno posodobljen. Nove spremembe prinašajo pomembne novosti za obe strani – tako za…
Vse o nakupu prve nepremičnine, vračilu DDV in oprostitvi davka
✅ Nove spodbude za prvo nepremičnino 2025 – vse, kar morate vedeti o vračilu DDV in oprostitvi davka. Nakup prve nepremičnine je ena najpomembnejših finančnih in življenjskih odločitev. Zahvaljujoč novim ukrepom vlade…
Top 5 gradova u Hrvatskoj za kupnju stana u 2025. – gdje se isplati investirati?
Načrtujete nakup stanovanja? Lokacija je še vedno vse. Ne glede na to, ali stanovanje kupujete za lastno bivanje ali kot naložbo, se vedno najprej pojavi eno vprašanje: kje? Trg nepremičnin na Hrvaškem leta 2025 beleži zanimive…
Koliko je vredna vaša nepremičnina leta 2025? Tako to izveste brez ugibanja
Vrednost stanovanja ni to, kar mislite vi – temveč to, kar pravi trg. Eno najpogostejših vprašanj, ki jih slišimo v agenciji, je: »Koliko je moje stanovanje res vredno?« Čeprav imajo mnogi lastniki nepremičnin »občutek«, koliko je vredno…
Vlaganje v nepremičnine v času visoke inflacije
Inflacija je tu – kaj zdaj? Če ste doslej denar hranili v banki in opazovali, kako njegova realna vrednost počasi izginja, niste edini. Inflacija na Hrvaškem in v Evropi ne kaže znakov večjega upočasnjevanja, …
5 razlogov, zakaj bi pri prodaji stanovanja v Zagrebu morali angažirati nepremičninsko agencijo
Nakup ali prodaja stanovanja v Zagrebu je lahko zapleten postopek. Nepremičninska agencija vam lahko pomaga na vsakem koraku. Tukaj je nekaj ključnih razlogov, zakaj bi morali razmisliti o sodelovanju s strokovnjaki…
7 ključnih razlogov, zakaj je ocenitev nepremičnine ključna za prodajo stanovanja v Zagrebu
Ocenitev nepremičnine je ključen korak v postopku prodaje stanovanja, zlasti na dinamičnem trgu, kot je zagrebški. To je postopek, s katerim se na podlagi različnih dejavnikov določi tržna vrednost nepremičnine. Predstavljamo 5 ključnih…
Nakup vile na Jadranu: 7 ključnih nasvetov
Nakup vile na Jadranu je lahko uresničitev sanj. Čudovita obala, kristalno čisto morje in sredozemsko podnebje delajo Jadran za eno najbolj privlačnih destinacij za nakup nepremičnine. Če razmišljate o naložbi v vilo na…
Kako poskrbeti, da bo vaša selitev potekala gladko?
Selitve so pomemben, a pogosto stresen del življenja. Vendar lahko z pravim pristopom in pripravo zmanjšate stres in poskrbite, da bo vaša selitev potekala gladko. Tukaj je, kako: Priprava in načrtovanje. Prvi korak do uspešne selitve je…
Kako hitro prodati nepremičnino? S temi 3 nasveti ne boste izgubili ne časa ne denarja.
Prodaja nepremičnine je lahko izziv, vendar lahko z pravimi nasveti in strategijami pospešite postopek prodaje brez izgube vrednosti. Tukaj so trije ključni nasveti, kako hitro in učinkovito prodati svojo nepremičnino: Postavite realno…
Kako preveriti lastništvo nepremičnine pred nakupom?
To je eden ključnih korakov pred vložkom v nepremičnino, zato je pomembno vedeti, kako priti do pravih informacij. Razumevanje, kaj dejansko kupujete. Pri nakupu nepremičnine ne kupujete le stavbe ali stanovanja, temveč parcelo…
Kako preveriti, ali ima stavba uporabno dovoljenje? Ključni nasveti za kupce nepremičnin
Ko kupujete nepremičnino, je eden ključnih dokumentov, na katerega morate biti pozorni, uporabno dovoljenje. Ta dokument je bistven za prijavo na subvencionirane državne razpise in nujen za pridobitev…
Življenje v Zagrebu: Vodnik za nove prebivalce
Dobrodošli v Zagrebu, enem najbolj živahnih mest srednje Evrope, katerega čar in dinamičnost privabljata ljudi z vsega sveta. Kot glavno mesto Hrvaške Zagreb ni le v srcu kulturnega in političnega življenja…
Nasveti, kako pripraviti nepremičnino za prodajo, in strategije pogajanja o ceni
Zbiranje podatkov o trgu: Preverite nedavno prodane nepremičnine v vaši bližini, da dobite vpogled v dejansko vrednost svoje nepremičnine. Proučevanje trenutnih ponudb: Seznanite se s cenami nepremičnin, ki…
Vodič za kupnju prvog stana u Hrvatskoj
Opredelitev želenih lokacij: Pripravite seznam želenih četrti in raziščite njihove prednosti in slabosti. Obiščite ta območja ob različnih urah dneva, da dobite občutek za vzdušje, in se pogovorite z lokalnimi…
Kako osvežiti svoj dom pred prodajo: Majhne spremembe, ki povečajo vrednost
1. Prvi korak pri osvežitvi vašega doma. Preden se lotite kakršnihkoli večjih sprememb, je pomembno, da prostor razbremenite odvečnih stvari. Odstranitev nepotrebnih predmetov sprosti prostor in naredi dom privlačnejši…
7 nasvetov, kako staro kuhinjo narediti modernejšo
Kuhinja, ki jo pogosto opisujejo kot srce doma, je kraj, kjer se družita funkcionalnost in estetika. Če vaša kuhinja odraža preteklost in ji želite vdihniti novo življenje, ne skrbite – obstaja veliko načinov, kako jo posodobiti…
Kako izbira soseske vpliva na vrednost nepremičnine?
Vlaganje v nepremičnine je proces, ki zajema veliko več kot le fizične lastnosti objekta. Ključ do odklenitve polnega potenciala nepremičnine je v pravi izbiri soseske. Poleg estetskih prednosti izbira…
Pametne hiše: prihodnost bivanja z Imperium Immobiliare
V današnjem svetu, kjer tehnologija napreduje neverjetno hitro, se koncept pametnih hiš vse bolj vključuje v naša vsakdanja življenja. Imperium Immobiliare kot vodilno podjetje na področju nepremičnin prepoznava pomen tega…
10 nasvetov za okolju prijaznejši dom od Imperium Immobiliare
V današnjem svetu biti okolju prijazen ni dobro le za planet; dobro je tudi za vašo denarnico. Če svoj dom naredite okoljsko odgovornejši, to ni nujno povezano s stroški več tisoč evrov. Obstaja veliko finančno…
Solemnizirana najemna pogodba: temelj varnosti v svetu nepremičnin
V dinamičnem svetu nepremičnin, kjer so transakcije pogosto prepletene s pravnimi izzivi, solemnizirana najemna pogodba predstavlja ključni dokument. Ta pogodba ne zagotavlja le stabilnosti in varnosti za obe…
8 najpogostejših napak pri prodaji nepremičnine
Prodaja nepremičnine je zapleten postopek, ki zahteva pozornost, strokovnost in pogosto tudi čustveno distanco. Da zagotovite uspešno prodajo, se je pomembno izogniti običajnim pastem, ki lahko upočasnijo postopek ali zmanjšajo…
Nepremičnine Zagreb: vodnik Imperium Immobiliare za uspešen nakup
Zagreb, srce Hrvaške in središčna točka Evrope, postaja vse bolj priljubljen med vlagatelji v nepremičnine. Z edinstveno kombinacijo zgodovinskega čara in sodobnega urbanega šarma je Zagreb idealen kraj za tiste…
Zaključene prijave: Koliko subvencioniranih posojil je bilo doslej odobrenih in po kakšnih obrestnih merah
Agencija za pravni promet i posredovanje nepremičnin (APN) je v šestem razpisu prejela skupno 4.739 vlog za subvencioniranje stanovanjskih posojil, je v soboto sporočilo pristojno ministrstvo, potem ko je…
Etažna lastnina stanovanja (etažiranje)
Etažiranje stanovanja: pojem in predmet etažne lastnine. Etažiranje stanovanja je postopek, s katerim se vzpostavi etažna lastnina. Po določbah Zakona o lastnini in drugih stvarnih pravicah (Uradni list RH 81/15) je etažna lastnina…
Tuji državljani kot lastniki nepremičnin na Hrvaškem
Pridobitev lastninske pravice na nepremičninah za tujce v Republiki Hrvaški. Nameravate kupiti nepremičnino na območju Republike Hrvaške in vas zanima, katere pogoje morate izpolnjevati, da postanete njen lastnik? Pridobitev…
Hipoteka – zastavna pravica na nepremičnini
Hipoteka ali zastavna pravica na nepremičnini je vrsta zastavne pravice, ki se ustanovi na nepremičninah, ki se ne izročijo upniku v posest in upnika ne pooblaščajo, da jih drži kot zastavo v posesti. Prav to je za hipoteko…
Odstop od pogodbe o prodaji nepremičnine
Vas zanima, kako odstopiti od pogodbe o prodaji nepremičnine? Potrebujete odgovore na vprašanje, kako izstopiti iz neugodnega pogodbenega razmerja, v katerega ste vstopili s pridobitvijo oziroma odsvojitvijo nepremičnine? Odgovore na ta in nekatera…
Prodaja nepremičnine, obremenjene s hipoteko: vodnik za prodajalce in kupce
Ali je prodaja nepremičnine, obremenjene s hipoteko, mogoča? Ali bo kdo kupil mojo hišo? Rad bi prodal stanovanje, vendar je obremenjeno s hipoteko. Na koga se lahko obrnem za pomoč? Koliko časa bo vse skupaj trajalo? Kakšni stroški obstajajo?…
Odpoved najemne pogodbe za stanovanje
Večina najemnih pogodb za stanovanje se sčasoma konča. Če pogodba ni sama od sebe potekla, je pomembno podpisati sporazum o prenehanju pogodbe, predvsem zaradi davčne uprave, da ta od lastnika ne bi terjala odmerjenega davka…
Kupoprodajna pogodba za nepremičnino
Besedilo pojasnjuje postopek izvedbe prodaje nepremičnine, skozi katerega stranke z nami gredo brez prevelikih težav in begotanja, vendar je dobro, da vsaka stranka korak za korakom ve, kaj se natančno dogaja med izvedbo…
Nakup nepremičnine prek nepremičninske agencije
Odločili ste se kupiti svojo prvo nepremičnino in se sprašujete, kako začeti iskanje oziroma ali boste nepremičnino kupili sami ali želite, da vse to opravi nepremičninska agencija? Če angažirate agencijo, vas zanima…
Predlog za vpis lastninske pravice
Ste kupili nepremičnino in morate vložiti predlog za vpis lastninske pravice? Po Zakonu o lastnini in drugih stvarnih pravicah se lastninska pravica na nepremičnini pridobi z zakonsko predvidenim vpisom pridobiteljeve lastninske pravice v…
Zaznamba spora v zemljiški knjigi
Ena od zaznamb v zemljiškoknjižnem pravu je zaznamba spora. Gre za pogosto uporabljen institut z zelo pomembnimi pravnimi učinki, o katerih boste več izvedeli ob branju tega članka. Zaznamba kot vrsta vpisa v…
Predstavnik etažnih lastnikov
Solastnik (stanovalec) stavbe je fizična ali pravna oseba, ki ima v stavbi v lasti stanovanje ali drug prostor, zastopa pa ga predstavnik etažnih lastnikov. Za kakovostno upravljanje stavbe je po Zakonu o…
Nepremičninska agencija ali „naredi sam“
Pri nakupu nepremičnine, hiše ali stanovanja je priporočljivo angažirati agencijo za posredovanje v prometu z nepremičninami, zato smo vam s svojimi storitvami na voljo. Pojavlja se tudi vprašanje oddajanja stanovanj brez…
Solemnizacija pogodbe
Strankam je pogosto nejasna razlika med overitvijo podpisa in solemnizacijo pogodbe, zato bo besedilo v nadaljevanju poskušalo razjasniti te dileme. Sklenili ste prodajno pogodbo, pa niste prepričani, ali jo morate…
Najem poslovnega prostora
Pogodba o najemu poslovnega prostora daje najemniku pravico do uporabe poslovnega prostora, torej si z njegovo uporabo ustvarja dobiček; na primer najemodajalec da najemniku dvorano v uporabo za opravljanje fitnes…
Tožba za izselitev – deložacija najemnika
Pogosto prejemamo tovrstna vprašanja naših potencialnih strank, ki so slišale za slabe izkušnje ali so jih imele same, zato se bojijo stanovanje ponovno oddati v najem. Besedilo v nadaljevanju je šolski primer poteka in razpleta tega v…
Zemljiške knjige in knjiga vloženih pogodb
Strankam je velikokrat nejasna razlika med zemljiško knjigo in knjigo vloženih pogodb, zato jo bomo poskušali razjasniti v besedilu v nadaljevanju. Knjiga vloženih pogodb temelji na pogodbah o odkupu…
Davek na najem stanovanja
Besedilo je namenjeno predvsem najemodajalcem, da bi bili podrobno seznanjeni z dodatnimi izdatki, ki v tem primeru odpadejo na posebni davek na nepremičnine. V tem članku izvedite, kako se določi najemnina…
Prijava prebivališča za najemnike
Najemne pogodbe za stanovanje se praviloma sklepajo za najmanj eno leto, zato so najemniki dolžni prijaviti svoje prebivališče pri pristojni policijski postaji ali policijski upravi, zato je to besedilo pomembno za vsakega najemnika…
Stavbno zemljišče
Nimate zemljišča v lasti in ga nameravate kupiti? Čeprav je nakup stavbnega zemljišča zahtevna naložba, postopek ugotavljanja, ali je zemljišče stavbno, ni nujno zapleten in stresen, saj…
Hipoteka na nepremičnini
Pri prodaji nepremičnin se pogosto srečujemo z določenimi pojmi, kot sta hipoteka na nepremičnini oziroma zastavna pravica na njej, ki se v večini primerov ustanovi zaradi zavarovanja denarne terjatve v primeru…