Оренда комерційної нерухомості

Договір оренди комерційної нерухомості надає орендареві право користуватися приміщенням і отримувати від цього прибуток, наприклад, орендодавець надає орендареві зал для ведення фітнес-діяльності, проведення тренувань у якому приносить орендареві дохід.

Закон про оренду та купівлю-продаж комерційних приміщень

Особливі положення щодо оренди, зокрема комерційних приміщень, містить Закон про оренду та купівлю-продаж комерційних приміщень (NN 125/11). У розумінні цього закону комерційною нерухомістю вважаються офісна будівля та приміщення, призначені для ведення підприємницької діяльності, а також гараж і гаражне місце. Оренда комерційного приміщення оформлюється договором оренди, за яким орендодавець зобов'язується передати орендареві певне комерційне приміщення в користування, а орендар зобов'язується сплачувати за це обумовлену орендну плату.

Істотні умови договору оренди комерційної нерухомості

Відповідно до зазначеного Закону договір оренди комерційного приміщення має бути укладений у письмовій формі.

Договір має містити: – ім'я та прізвище або назву, адресу місця проживання чи місцезнаходження та особистий ідентифікаційний номер сторін договору, – дані для ідентифікації комерційного приміщення, які можна однозначно встановити (номер земельної ділянки в земельній книзі та номер вкладки земельної книги, до якої внесено комерційне приміщення, площа приміщення, поверх, на якому воно розташоване, розташування на поверсі, планувальний опис приміщення, а також усі інші необхідні дані для його ідентифікації), – вид діяльності, яка здійснюватиметься в приміщенні, – положення про користування спільними пристроями та приміщеннями, – строк передання приміщення орендареві, – строк, на який укладено договір, – розмір щомісячної орендної плати, – умови та порядок зміни орендної плати, – місце та час укладення договору.

Договір оренди комерційної нерухомості — права та обов'язки сторін

Орендодавець зобов'язаний передати орендареві комерційне приміщення у строк, визначений договором, інакше орендар може захистити своє право через суд або розірвати договір оренди, а також має право на відшкодування збитків. Також орендодавець зобов'язаний передати приміщення в стані, визначеному договором, інакше орендар має право розірвати договір оренди, вимагати пропорційного зниження орендної плати або самостійно за рахунок орендодавця привести приміщення в такий стан, якщо орендодавець не зробив цього після виклику орендаря та надання йому відповідного строку, а також має право на відшкодування збитків. Протягом строку оренди орендодавець має право виконувати роботи з упорядкування приміщення або для зниження витрат на енергію та обслуговування і зобов'язаний виконувати ремонт для підтримання приміщення в належному стані. Своєю чергою орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю визначену договором орендну плату у встановлений договором строк. Крім того, якщо інше не передбачено договором, орендар несе витрати на поточне утримання приміщення, тобто витрати на прибирання, малярні роботи, дрібний ремонт інженерних мереж тощо. Важливо зазначити, що орендар не має права передавати приміщення або його частину в суборенду, якщо інше не передбачено договором. Після закінчення оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю приміщення в тому стані, в якому його отримав, і має право забрати пристрої, встановлені ним у приміщенні, якщо це не завдає шкоди приміщенню та якщо орендодавець не врахував ці вкладення через зменшення розміру орендної плати.

Розірвання договору оренди комерційної нерухомості з боку орендаря

Своєю чергою орендар також може розірвати договір оренди комерційного приміщення в будь-який час, незалежно від договірних чи законодавчих положень про строк оренди, якщо орендодавець у розумний строк, наданий йому орендарем, не приведе приміщення в стан, у якому зобов'язаний його передати або підтримувати, а також якщо орендодавець не виконує своїх зобов'язань, визначених договором або зазначеним Законом. Оренда не припиняється зі смертю або зміною правового статусу орендаря, якщо договором не передбачено інше. Важливо зазначити, що вирішення спорів між орендодавцем і орендарем щодо взаємних прав і обов'язків за договором оренди, а також щодо звільнення комерційного приміщення належить до компетенції суду.