Nuova legge sugli affitti: cosa cambia e come tutelarsi come proprietario
Da anni il mercato degli affitti in Croazia oscilla tra due estremi: una domanda in crescita e una regolamentazione in ritardo. La nuova legge sugli affitti, che entra in vigore nel 2025, cerca di stare al passo con la realtà di un mercato cambiato più in cinque anni che nei trenta precedenti.
Proprietari e inquilini hanno vissuto per anni in una zona grigia: contratti non regolari, pagamenti in contanti, inquilini senza tutele e proprietari senza garanzie di incasso. La nuova legge cerca di porre fine a questa improvvisazione. Viene introdotta la forma scritta obbligatoria del contratto, la comunicazione dell'affitto all'Agenzia delle Entrate croata diventa automatica e le ispezioni ottengono poteri reali.
Per i proprietari questo significa una cosa: professionalizzazione. I contratti non sono più una questione di fiducia, ma di legge. I proprietari che evitano di dichiarare l'affitto rischiano non solo sanzioni pecuniarie, ma anche la perdita del diritto a future agevolazioni fiscali. Chi invece opera in modo trasparente ne trarrà maggiori vantaggi: sicurezza, possibilità di tutela legale e la fiducia del mercato.
La legge introduce anche una novità riguardo all'importo dei canoni. Gli enti locali potranno stabilire prezzi di riferimento al metro quadro, nel tentativo di evitare un'esplosione dei prezzi nei centri urbani come Zagreb e Split. Ma qui si nasconde anche un'arma a doppio taglio: troppa regolamentazione può scoraggiare i locatori privati, riducendo l'offerta e facendo quindi salire di nuovo i prezzi.
Soprattutto, questa legge riporta gli affitti nell'ambito della legalità. Per un mercato che sta maturando, è un passo avanti di civiltà. Per i proprietari è un invito a iniziare finalmente a gestire il proprio immobile come un investimento e non come una “stanza sulla carta”. Imperium Immobiliare vede in questo una nuova ondata di professionalizzazione del mercato, che nel lungo periodo porterà la stabilità e la fiducia che il mercato cerca da anni.