Valutazione immobiliare
Quanto vale il tuo appartamento, la tua casa o il tuo terreno? I nostri agenti realizzano una valutazione di mercato gratuita dell'immobile, basata sulle compravendite reali e sull'offerta attuale nella tua zona – a Zagreb, Split, Zadar, Pula e dintorni.
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Perché la valutazione è importante prima di vendere
Il prezzo è la decisione più importante nella vendita di un immobile. Un prezzo troppo alto allontana gli acquirenti seri e allunga i tempi di vendita, e un immobile che resta per mesi sui portali perde attrattiva. Un prezzo troppo basso significa lasciare denaro sul tavolo. Una valutazione realistica ti aiuta a vendere l'immobile in tempi ragionevoli e al miglior prezzo che il mercato è in grado di pagare in quel momento.
La valutazione è utile anche quando non vendi subito: in caso di successione e divisione del patrimonio, per decidere se conviene ristrutturare prima di vendere, quando pianifichi l'acquisto di un immobile più grande o vuoi sapere quanto puoi chiedere di affitto.
Come si svolge la valutazione
- Richiesta – invii i dati essenziali dell'immobile (indirizzo, tipologia, metratura, piano, stato di conservazione).
- Analisi del mercato – l'agente confronta l'immobile con quelli venduti di recente e con quelli attualmente in vendita nello stesso edificio, nella stessa via e nella stessa zona.
- Sopralluogo dell'immobile – previo appuntamento, l'agente si reca sul posto e valuta lo stato, la distribuzione degli spazi, l'esposizione, il piano, la vista, il parcheggio e le parti comuni dell'edificio.
- Verifica della documentazione – situazione catastale e tavolare (zemljišna knjiga), ripartizione in unità condominiali (etažiranje), agibilità (uporabna dozvola) e attestato di prestazione energetica incidono sul valore e sulla rapidità della vendita.
- Valutazione scritta – ricevi la fascia di prezzo consigliata e suggerimenti su come presentare al meglio l'immobile agli acquirenti.
Cosa influisce sul valore dell'immobile
- Posizione e microzona – quartiere, via, vicinanza ai mezzi pubblici, alle scuole, ai parchi e ai negozi.
- Metratura e distribuzione – sfruttamento degli spazi, numero di locali, balcone, terrazza, ripostiglio.
- Piano e ascensore – i piani alti senza ascensore, di norma, raggiungono un prezzo più basso.
- Stato e anno di costruzione – ristrutturazione, impianti, infissi, condizioni dell'edificio dopo il terremoto del 2020.
- Parcheggio e garage – nei quartieri centrali di Zagreb il posto auto in garage aumenta in modo significativo il valore.
- Documentazione – una proprietà in regola e l'agibilità accorciano i tempi di vendita e la rendono accessibile anche agli acquirenti che ricorrono a un mutuo.
Valutazione di mercato o perizia giurata?
La valutazione di mercato dell'agenzia risponde alla domanda: a che prezzo l'immobile può realisticamente essere venduto oggi. Per le esigenze della banca (mutuo per la casa), del tribunale o di una procedura di successione è necessaria una perizia ufficiale di un perito giudiziario abilitato del settore edile. Se hai bisogno anche della perizia ufficiale, ti diremo quando è necessaria e cosa preparare.
Domande frequenti
La valutazione dell'immobile è gratuita?
Sì, la valutazione di mercato di Imperium Immobiliare è gratuita e non ti impegna a vendere tramite l'agenzia.
Quanto tempo richiede la valutazione?
Una valutazione indicativa, basata sui dati e su immobili comparabili, di norma la ricevi entro due giorni lavorativi; il sopralluogo viene concordato in base alle tue disponibilità.
Quali dati devo preparare?
L'indirizzo, la metratura, il piano, l'anno di costruzione, lo stato di conservazione e, se ne disponi, la visura tavolare (izvadak iz zemljišne knjige) e l'attestato di prestazione energetica.
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