Consulenza per investimenti
Per investitori privati e istituzionali individuiamo immobili ad alto potenziale – appartamenti per affitto a lungo termine e turistico, locali commerciali, terreni edificabili e progetti di nuova costruzione – e aiutiamo a valutare la redditività dell'investimento.
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Come lavoriamo con gli investitori
- Definiamo l'obiettivo dell'investimento: reddito da affitto stabile, crescita del valore o sviluppo di un progetto.
- Selezioniamo località e tipologie di immobili in base al budget e al rendimento atteso.
- Per gli immobili selezionati elaboriamo una stima di ricavi, costi e rendimento lordo/netto.
- Verifichiamo la documentazione, le condizioni edificatorie e i rischi.
- Conduciamo le trattative e l'acquisto e, se desiderato, anche la locazione dopo l'acquisto.
Dove investire
Zagreb ha una domanda stabile di affitti a lungo termine, in particolare per i piccoli appartamenti vicino a università, ospedali e zone business (Donji grad, Trnje, Maksimir). La costa – Split, Zadar e Pula – offre un buon potenziale per l'affitto turistico, con una maggiore stagionalità. I terreni nei dintorni delle principali città sono interessanti per lo sviluppo di progetti residenziali.
Cosa valutare prima di investire
- Il rendimento reale al netto di imposte, spese condominiali, manutenzione e periodi di sfitto.
- La normativa sugli affitti turistici e sulla categorizzazione nell'edificio e nella città scelti.
- La destinazione d'uso del terreno e le condizioni edificatorie previste dal piano urbanistico.
- La liquidità: con quale rapidità l'immobile può essere venduto in caso di necessità.
Domande frequenti
Qual è il rendimento da affitto di un appartamento a Zagreb?
Dipende dalla località, dal prezzo di acquisto e dal tipo di locazione; per gli immobili specifici elaboriamo un calcolo del rendimento prima dell'acquisto.
Lavorate con investitori stranieri?
Sì, inclusa l'assistenza nella procedura di acquisto della proprietà per cittadini stranieri.
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