Registrazione della residenza per i conduttori
I contratti di locazione di appartamenti si stipulano di norma per almeno un anno, pertanto i conduttori sono tenuti a registrare la propria residenza presso la questura (PU) o il commissariato (PP) competente; questo testo è quindi importante per ogni conduttore.
La residenza, intesa come luogo e indirizzo nella Repubblica di Croazia in cui una persona si è stabilita in modo permanente per esercitare i propri diritti e obblighi legati agli interessi di vita, come quelli familiari, professionali, economici, sociali, culturali e altri, deve essere obbligatoriamente registrata presso la questura o il commissariato del Ministero dell'Interno competente per il luogo in cui la persona si è stabilita, entro 15 giorni dalla data del trasferimento. Oltre ai documenti necessari per la registrazione della residenza, secondo la precedente Legge sulla residenza, in vigore fino al 2012, era richiesto, con il consenso del proprietario dell'immobile, anche il foglio di proprietà (vlasnički list) del suo immobile. Tuttavia, con l'entrata in vigore della Legge sulla residenza nel 2013 e del Regolamento sul contenuto dei moduli e sulle modalità di tenuta della raccolta di dati sulla residenza e sul domicilio, sono stati modificati i documenti necessari per la registrazione della residenza; di seguito scoprite quindi se la registrazione della residenza può essere effettuata senza il foglio di proprietà.
Registrazione della residenza senza foglio di proprietà – documenti necessari secondo la vecchia Legge sulla residenza
Secondo la Legge sulla residenza in vigore fino al 2012, la persona che registrava una nuova residenza doveva presentare alla questura/al commissariato i seguenti documenti: – certificato di cancellazione della residenza precedente, – carta d'identità, – modulo di registrazione della residenza compilato, – prova a sostegno dei fatti su cui il richiedente fonda la propria domanda. Ai sensi della Legge sul procedimento amministrativo generale, il richiedente è tenuto a sostenere con prove adeguate lo stato di fatto su cui fonda la propria domanda di registrazione della residenza in un determinato luogo e a un determinato indirizzo. Pertanto, se il richiedente non era proprietario/comproprietario dell'immobile in cui registrava la residenza, poteva allegare: – il foglio di proprietà dell'immobile in cui si registra la residenza, oppure – il contratto di compravendita dell'immobile in cui si registra la residenza e la prova dell'avvenuto pagamento del prezzo pattuito, – l'atto tabulare e/o il verbale di consegna dell'immobile, oppure – il contratto di locazione dell'immobile in cui si registra la residenza, autenticato da un notaio, oppure – la dichiarazione del locatore, ovvero del proprietario dell'appartamento, di consenso alla registrazione, resa davanti al funzionario presso il quale si presenta la domanda e autenticata da un notaio.
Documenti necessari per la registrazione della residenza secondo la nuova Legge sulla residenza e il relativo Regolamento
La Legge sulla residenza, in vigore dal 2013, introduce novità riguardo ai documenti necessari per la registrazione della residenza. Innanzitutto, il richiedente deve presentarsi personalmente presso la questura/commissariato di polizia competente e, esibendo la carta d'identità, fornire i propri dati su un apposito modulo. Il contenuto del modulo è prescritto sul fronte del Modulo 1, stampato insieme al Regolamento e parte integrante dello stesso. Sul retro del Modulo 1, invece, il richiedente è tenuto a firmare una dichiarazione con cui conferma di essersi stabilito nel luogo e all'indirizzo presso cui intende registrare la residenza, con l'avvertenza che il rilascio di una dichiarazione falsa comporta responsabilità e sanzione amministrativa da 500 a 5000 kune.
Registrazione della residenza senza visura catastale (vlasnički list)
A differenza della vecchia legge, l'attuale Legge sulla residenza non prevede la presentazione della visura (vlasnički list) dell'immobile in cui si registra la residenza, se il richiedente non ne è proprietario o comproprietario. In tal caso il richiedente dovrà presentare uno dei seguenti documenti: – il consenso del locatore (proprietario), ovvero di tutti i comproprietari, autenticato da un notaio. Il locatore può rilasciare il consenso anche direttamente davanti a un funzionario allo sportello per le pratiche amministrative della questura/commissariato competente, oppure per via elettronica tramite il sistema e-Građani; – se ha stipulato con il locatore un contratto di locazione autenticato da un notaio, può allegare tale contratto e in tal caso non è necessario il consenso preventivo del locatore. In altre parole, se il richiedente desidera registrare la residenza presso, ad esempio, un amico, è sufficiente ottenere il suo consenso, senza che sia richiesta la prova che quest'ultimo sia l'effettivo proprietario dell'immobile. La registrazione della residenza è possibile anche sulla base di un contratto di locazione di appartamento, inserendo una clausola specifica con cui il locatore consente al conduttore di registrare la residenza all'indirizzo in questione; è essenziale che il contratto sia autenticato da un notaio.