Acquisto immobili
Descrivi cosa cerchi e noi troveremo l'immobile più adatto ai tuoi desideri e al tuo budget – tra le nostre proposte, quelle dei partner e gli immobili in arrivo sul mercato – accompagnandoti in sicurezza lungo tutto l'acquisto.
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Come ti aiutiamo nell'acquisto
- Ricerca in base ai criteri – zona, budget, metratura, numero di locali, piano, parcheggio; ti avvisiamo dei nuovi immobili prima che compaiano sui portali.
- Visite – organizziamo più visite nella stessa giornata e vi segnaliamo ciò che a prima vista non è evidente.
- Verifica della documentazione – proprietà, gravami (ipoteche, annotazioni), suddivisione in unità condominiali (etažiranje), certificato di agibilità, attestato di prestazione energetica.
- Trattativa – vi aiutiamo a concordare prezzo e condizioni, tempi di pagamento e di consegna dell'immobile.
- Mutuo – allineiamo il contratto preliminare ai tempi della banca e alla perizia per il mutuo e, su richiesta, vi mettiamo in contatto con un consulente per il credito.
Costi di acquisto di un appartamento
Oltre al prezzo di acquisto, mettete in conto l'imposta sul trasferimento di immobili (3 % per gli immobili non soggetti a IVA; per le nuove costruzioni acquistate dal costruttore l'IVA è di norma inclusa nel prezzo), le spese notarili, l'iscrizione nel registro fondiario (zemljišna knjiga), il compenso di intermediazione e, se richiedete un mutuo, i costi di perizia e di istruttoria. Maggiori dettagli nell'articolo Costi di acquisto di un appartamento.
Cosa verificare prima del contratto preliminare
- Se il venditore risulta iscritto come proprietario e se esistono gravami o controversie.
- Se lo stato di fatto (metratura, numero di locali) corrisponde ai dati del registro fondiario e del catasto.
- Se il condominio dispone di un fondo di riserva, se sono previsti lavori e in quali condizioni si trova l'edificio dopo il terremoto.
- Caparra e termini: cosa succede se la banca non concede il mutuo.
Dove cercare
Consultate l'offerta attuale: appartamenti in vendita a Zagreb, case in vendita a Zagreb, immobili a Split, immobili a Zadar e immobili a Pula.
Domande frequenti
Come acquirente devo pagare la provvigione di intermediazione?
Dipende dal contratto di mediazione; condizioni e importo del compenso vengono concordati prima delle visite e sono indicati nel listino.
Potete trovare un immobile che non è presente nella vostra offerta?
Sì. Se non disponiamo dell'immobile adatto, lo cerchiamo attivamente e vi contattiamo non appena ne compare uno.
Assistete gli stranieri nell'acquisto di immobili in Croazia?
Sì, assistiamo anche i cittadini stranieri, compresa la verifica dei requisiti per l'acquisizione della proprietà.
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