Novità dal mercato
Novità dal mercato: consulenza professionale dell'agenzia immobiliare Imperium Immobiliare.
I prezzi degli appartamenti salgono e le vendite calano: cosa significa per voi?
Secondo gli ultimi dati dell'Istituto croato di statistica (DZS), i prezzi degli immobili residenziali continuano a salire nonostante il calo del numero di vendite: spieghiamo cosa significa per acquirenti e venditori.
Accessibilità economica degli appartamenti in Croazia: cosa mostrano gli ultimi dati
I prezzi degli appartamenti in Croazia crescono più velocemente degli stipendi e l'accessibilità economica diminuisce: questo articolo spiega cosa significa per gli acquirenti e come valutare in modo realistico le proprie possibilità.
Cosa monitorare nel mercato immobiliare: tassi di interesse, offerta e differenze locali
Gli indicatori da tenere d'occhio prima di acquistare o vendere.
Certificati energetici e nuove regole: come influiscono sul valore degli immobili nel 2026?
Nel 2026 l'efficienza energetica diventa uno dei fattori chiave del valore di mercato di un immobile. Il certificato energetico non è più una formalità, ma un criterio importante per l'acquisto, la vendita e l'investimento. Perché è…
Cosa porterà il mercato immobiliare nel 2026? Aspettative, opportunità e rischi
Il mercato immobiliare nel 2026 entra in una fase di stabilizzazione dopo anni di crescita dei prezzi e di maggiore incertezza sui mercati finanziari. Acquirenti, venditori e investitori cercano sempre più spesso informazioni affidabili…
In crescita la domanda di immobili più piccoli ed efficienti dal punto di vista energetico
Negli ultimi anni il mercato immobiliare sta attraversando cambiamenti significativi e una delle tendenze più evidenti è la crescente domanda di immobili più piccoli, funzionali ed energeticamente efficienti. Questa tendenza…
Rimborso delle imposte sulla prima casa: tutto quello che c'è da sapere sulla nuova legge sull'edilizia residenziale agevolata (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji)
Mentre i prezzi degli immobili salgono ormai da anni e per i giovani è sempre più difficile arrivare alla propria casa, lo Stato ha finalmente compiuto un passo concreto. La legge sull'edilizia residenziale agevolata (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji), approvata dal Parlamento croato, apre…
Come riconoscere un buon investimento nel mare degli annunci
In un'epoca in cui ogni giorno vengono pubblicati più di 20 mila annunci immobiliari, la sfida più grande non è trovare un appartamento, ma trovare una buona opportunità. Internet è pieno di offerte apparentemente splendide, ma solo poche valgono davvero…
Affitto in nero: perché i rischi non sono più solo fiscali, ma anche penali
“Chi vuoi che vada a denunciare, tanto lo fanno tutti.” – una frase che l'ispettorato fiscale tollera sempre meno. L'affitto in nero un tempo era la norma, oggi è sempre più rischioso, e non solo per le sanzioni pecuniarie, ma anche per…
I quartieri dimenticati di Zagreb che stanno diventando i nuovi poli d'investimento
All'ombra di zone attraenti come il centro e il nord di Zagreb, per anni sono rimasti in sordina quartieri che molti avevano dimenticato. Ma il mercato ha le sue regole: quando il centro diventa troppo caro, lo sguardo si sposta naturalmente verso…
Perché il 2026 sarà l'anno delle ristrutturazioni e non delle nuove costruzioni
Mentre le gru restano ferme e i cantieri respirano più piano rispetto a qualche anno fa, la nuova realtà del mercato diventa chiara: l'era delle nuove costruzioni di massa sta lentamente tramontando. Il 2026 sarà l'anno delle ristrutturazioni – il ritorno ai vecchi edifici, ma…
La nuova legge sulla locazione degli appartamenti: cosa cambia e come tutelarsi da proprietario
Il mercato degli affitti in Croazia è da anni teso tra due estremi: una domanda in crescita e una regolamentazione che arranca. La nuova legge sulla locazione degli appartamenti, che entrerà in vigore nel 2025, cerca di tenere il passo con la realtà…
Edilizia residenziale nel 2025: dove si costruisce di più a Zagreb e dintorni?
Anche nel 2025 il mercato immobiliare di Zagreb resta il più dinamico della Croazia. La domanda di nuovi appartamenti è ancora alta e l'edilizia residenziale a Zagreb e dintorni registra una crescita grazie a numerosi progetti in costruzione. La domanda…
Affitto di appartamenti a Zagreb e sulla costa: perché i prezzi continuano a salire?
Nel 2025 il mercato degli affitti in Croazia resta sotto forte pressione. Che si tratti di affitto a Zagreb, Split o Rijeka, i prezzi continuano a salire e a battere record. La domanda che preoccupa sia gli inquilini sia…
Incentivi APN nel 2025: il programma sopravvivrà e a chi conviene di più?
Da anni gli incentivi APN attirano un enorme interesse tra i giovani acquirenti di appartamenti e case in Croazia. Il programma di sovvenzioni statali ha aiutato migliaia di famiglie a entrare nella propria casa, ma la domanda che si ripete ogni…
Le ultime modifiche alla legge sulle locazioni abitative nel 2025: cosa devono sapere proprietari e inquilini
La legge cambia: siete pronti? Se affittate un appartamento o avete intenzione di farlo nel 2025, è importante sapere che la legge sulle locazioni abitative è stata nuovamente aggiornata. Le nuove modifiche portano cambiamenti significativi per entrambe le parti, sia per…
Quanto vale il vostro immobile nel 2025? Ecco come scoprirlo senza andare a tentoni
Il valore di un appartamento non è quello che pensate voi, ma quello che dice il mercato. Una delle domande che sentiamo più spesso in agenzia è: «Quanto vale davvero il mio appartamento?» Anche se molti proprietari hanno la «sensazione» di quanto valga…
Investire nel mattone in tempi di alta inflazione
L'inflazione è qui: e adesso? Se finora avete tenuto i vostri soldi in banca guardando il loro valore reale svanire lentamente, non siete i soli. L'inflazione in Croazia e in Europa non mostra segni di un rallentamento significativo, e…
Come assicurarsi che il vostro trasloco fili liscio?
I traslochi sono una parte importante, ma spesso stressante, della vita. Con il giusto approccio e un'adeguata preparazione, però, potete ridurre lo stress e fare in modo che il vostro trasloco fili liscio. Ecco come: preparazione e pianificazione. Il primo passo verso un trasloco riuscito è…
Vivere a Zagreb: guida per i nuovi residenti
Benvenuti a Zagreb, una delle città più vivaci dell'Europa centrale, il cui fascino e dinamismo attraggono persone da tutto il mondo. Capitale della Croazia, Zagreb non è solo al centro della vita culturale e politica…
7 consigli per rendere moderna una vecchia cucina
La cucina, spesso definita il cuore della casa, è il luogo in cui funzionalità ed estetica si incontrano. Se la tua cucina sembra ferma al passato e vuoi darle nuova vita, non preoccuparti: esistono molti modi per modernizzarla…
Come influisce la scelta del quartiere sul valore dell'immobile?
Investire in immobili è un processo che va ben oltre le semplici caratteristiche fisiche dell'edificio. La chiave per sfruttare appieno il potenziale di un immobile sta nella scelta giusta del quartiere. Oltre ai vantaggi estetici, la scelta…
Case intelligenti: il futuro dell'abitare con Imperium Immobiliare
Nel mondo di oggi, in cui la tecnologia avanza a una velocità incredibile, il concetto di casa intelligente è sempre più integrato nella nostra vita quotidiana. Imperium Immobiliare, leader nel settore immobiliare, riconosce l'importanza di questo…
10 consigli per una casa più ecosostenibile da Imperium Immobiliare
Nel mondo di oggi, essere ecosostenibili non fa bene solo al pianeta, ma anche al portafoglio. Rendere la propria casa più rispettosa dell'ambiente non deve necessariamente costare migliaia di euro. Esistono molte soluzioni economicamente…
Contratto di locazione solennizzato: la base della sicurezza nel mondo immobiliare
Nel dinamico mondo immobiliare, dove le transazioni sono spesso intrecciate a complessità giuridiche, il contratto di locazione solennizzato (autenticato da notaio) rappresenta un documento fondamentale. Questo contratto non solo garantisce stabilità e sicurezza a entrambe le…
Frazionamento in proprietà condominiale dell'appartamento (etažiranje)
Frazionamento in proprietà condominiale (etažiranje): concetto e oggetto della proprietà condominiale. L'etažiranje di un appartamento è la procedura con cui si costituisce la proprietà condominiale. Secondo le disposizioni della Legge sulla proprietà e altri diritti reali (NN 81/15), la proprietà condominiale è…
Cittadini stranieri come proprietari di immobili in Croazia
Acquisto del diritto di proprietà immobiliare per stranieri nella Repubblica di Croazia. Stai pensando di acquistare un immobile in Croazia e vuoi sapere quali requisiti devi soddisfare per diventarne proprietario? L'acquisto…
Ipoteca – diritto di pegno sull'immobile
L'ipoteca, o diritto di pegno su un immobile, è un tipo di garanzia reale che si costituisce su beni immobili che non vengono consegnati in possesso al creditore, né lo autorizzano a trattenerli in pegno. Proprio questa è la caratteristica dell'ipoteca…
Risoluzione del contratto di locazione dell'appartamento
La maggior parte dei contratti di locazione di appartamenti giunge al termine; se il contratto non è scaduto naturalmente, è importante firmare la risoluzione del contratto, soprattutto per l'amministrazione fiscale, affinché questa non richieda al proprietario le imposte dovute…
Richiesta di iscrizione del diritto di proprietà
Avete acquistato un immobile e dovete presentare la richiesta di iscrizione del diritto di proprietà? Secondo la Legge sulla proprietà e sugli altri diritti reali, la proprietà di un immobile si acquisisce con l'iscrizione, prevista dalla legge, del diritto di proprietà dell'acquirente nel…
Annotazione della controversia nel catasto tavolare (ZK)
Una delle annotazioni nel diritto tavolare è l'annotazione della controversia. Si tratta di un istituto molto utilizzato, con effetti giuridici estremamente rilevanti, di cui saprete di più leggendo questo articolo. L'annotazione, come tipo di iscrizione nel…
Rappresentante dei condomini
Il comproprietario (condomino) di un edificio è una persona fisica o giuridica che nell'edificio possiede un appartamento o un altro locale ed è rappresentato dal rappresentante dei condomini. Per una buona gestione dell'edificio, secondo la Legge sulla…
Agenzia immobiliare o «fai da te»
Quando si acquista un immobile, una casa o un appartamento, è consigliabile rivolgersi a un'agenzia di intermediazione immobiliare: per questo siamo a vostra disposizione con i nostri servizi. Si pone inoltre la questione dell'affitto di appartamenti senza…
Solennizzazione del contratto
Spesso alle parti non è chiara la differenza tra l'autenticazione della firma e la solennizzazione del contratto: il testo che segue cercherà di chiarire questi dubbi. Avete stipulato un contratto di compravendita e non siete sicuri se dobbiate…
Locazione di locale commerciale
Il contratto di locazione di un locale commerciale dà al conduttore il diritto di utilizzare il locale commerciale, ovvero di trarne un guadagno attraverso il suo utilizzo; ad esempio, il locatore concede al conduttore una sala in uso per lo svolgimento di attività di fitness…
Azione di sfratto – sfratto del conduttore
Riceviamo spesso richieste di questo tipo da potenziali clienti che hanno sentito parlare di brutte esperienze o le hanno vissute in prima persona, e che hanno quindi timore di affittare nuovamente un appartamento; il testo che segue è un esempio da manuale di tale vicenda e del suo epilogo in…
Catasto tavolare e registro dei contratti depositati
Alle parti spesso non è chiara la differenza tra il catasto tavolare (zemljišna knjiga) e il registro dei contratti depositati (knjiga položenih ugovora), perciò cercheremo di chiarirla nel testo che segue. Il registro dei contratti depositati si basa sui contratti di riscatto…
Imposta sull'affitto dell'appartamento
Il presente testo riguarda e giova soprattutto ai locatori, affinché siano informati nel dettaglio sulle spese aggiuntive che, in questo caso, ricadono nella speciale imposta sugli immobili. In questo articolo scoprirete come si determina il canone di locazione…
Registrazione della residenza per i conduttori
I contratti di locazione di appartamenti si firmano di norma per almeno un anno, pertanto i conduttori sono tenuti a registrare la propria residenza presso la competente stazione di polizia o questura; questo testo è quindi importante per ogni conduttore…
Terreno edificabile
Non possiedi un terreno e intendi acquistarlo? Anche se l'acquisto di un terreno edificabile è un investimento impegnativo, il processo per verificare se un terreno sia edificabile non deve essere necessariamente complicato e stressante, perché…
Ipoteca sull'immobile
Nella compravendita di immobili ci si imbatte spesso in termini come l'ipoteca sull'immobile, ovvero il diritto di pegno sullo stesso, che nella maggior parte dei casi viene costituito a garanzia di un credito in denaro nel caso in cui…