Risoluzione del contratto di locazione di un appartamento

La maggior parte dei contratti di locazione di appartamenti giunge al termine; se il contratto non è scaduto da sé, è importante firmarne la risoluzione, innanzitutto per evitare che l'agenzia delle entrate richieda al proprietario l'imposta dovuta, ma anche per la vostra sicurezza. Siamo a vostra disposizione per questa pratica: il servizio è incluso nella nostra provvigione di agenzia e non comporta alcun costo aggiuntivo.

Obblighi del locatore e del conduttore

Con la stipula del contratto di locazione sorgono obblighi sia per il locatore sia per il conduttore. Il primo obbligo del locatore è la consegna del bene al conduttore, ossia la consegna del possesso del bene oggetto del contratto di locazione. Il locatore è tenuto a mantenere l'oggetto del contratto in uno stato idoneo all'uso convenuto e ad astenersi da qualsiasi modifica dell'immobile, poiché il conduttore ha diritto al pacifico godimento. Gli obblighi del conduttore comprendono l'uso dell'immobile locato in modo adeguato, il sostenimento delle spese d'uso e di piccola manutenzione e, inoltre, il pagamento del canone di locazione e la restituzione dell'immobile alla scadenza del contratto.

Risoluzione del contratto di locazione

Uno degli obblighi del locatore è mantenere l'immobile locato in uno stato idoneo all'uso convenuto. Se durante la locazione il bene si trova in condizioni tali da non essere più idoneo all'uso convenuto, senza colpa del conduttore, quest'ultimo può chiedere la risoluzione del contratto qualora il locatore non lo renda utilizzabile entro un termine congruo. Analogamente, se dopo la stipula del contratto il conduttore riscontra un vizio materiale del bene e ne chiede l'eliminazione al locatore, che però non vi provvede, il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto di locazione. Se un terzo sostiene di avere un diritto sul bene locato e si accerta che tale diritto esclude completamente il diritto del conduttore all'uso, il contratto si risolve di diritto e il conduttore ha diritto al risarcimento del danno. Se l'immobile locato perisce in parte per forza maggiore o per un evento di cui nessuna delle parti è responsabile, il conduttore può chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del canone. D'altra parte, se il conduttore, anche dopo il richiamo del locatore, utilizza l'immobile in modo contrario al contratto di locazione, il locatore può recedere dal contratto senza rispettare il termine di preavviso. Allo stesso modo, il locatore può recedere dal contratto senza preavviso se il conduttore non ha pagato il canone, o una parte consistente di esso, per due volte consecutive.

Risoluzione consensuale del contratto di locazione

In ogni caso le parti possono risolvere consensualmente il contratto di locazione anche prima della scadenza del termine pattuito. Occorre che le parti redigano un atto scritto in cui dichiarano, in qualità di locatore e conduttore, di risolvere di comune accordo il contratto di locazione stipulato in precedenza. In tale occasione il locatore dovrebbe ispezionare l'immobile oggetto della locazione, verificare che non presenti danni e riceverlo in tali condizioni. Il conduttore dovrebbe saldare tutti i canoni e le altre spese a suo carico prima di restituire l'immobile al locatore. Successivamente le parti dichiarano di comune accordo di non avere alcuna pretesa reciproca. In caso di controversie, è sempre meglio affidare la procedura di risoluzione del contratto di locazione a un avvocato, che, in quanto professionista, garantisce il corretto svolgimento della procedura.