Affitto appartamenti a Zagreb e sulla costa – perché i prezzi continuano a salire?

Il mercato degli affitti di appartamenti in Croazia nel 2025 resta sotto forte pressione. Che si tratti di affitto a Zagreb, Split o Rijeka, i prezzi continuano a salire e a battere record. La domanda che interessa sia gli inquilini sia gli investitori è: perché i canoni non scendono, nonostante l'aumento dei tassi di interesse e il rallentamento degli acquisti?

📈 Prezzi degli affitti a Zagreb nel 2025

• Il canone medio di un bilocale a Zagreb è aumentato del 10–15% rispetto al 2024.
• Le ragioni principali della crescita: il costante afflusso di studenti e giovani lavoratori, la carenza di nuove costruzioni nel segmento dell'edilizia accessibile, l'aumento dei costi di utenze e spese condominiali (pričuva), che i proprietari trasferiscono sui canoni.

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🌊 Affitto appartamenti a Split – è il turismo a dettare il ritmo

A Split i canoni sono ancora più sensibili alla stagione turistica.

• Gli appartamenti affittati a lungo termine in inverno passano in estate agli affitti turistici.
• Ciò crea pressione sugli inquilini, costretti a trasferirsi o a pagare di più.
• L'affitto di un appartamento di 50 m² a Split si aggira ora tra 700 e 1.000 € al mese, a seconda della zona.

👉 La parola chiave “affitto Split” riunisce la domanda di studenti, nomadi digitali e turisti – il risultato è un aumento costante dei prezzi.

⚓ Rijeka – la crescita nascosta dei prezzi

Rijeka è stata a lungo “l'alternativa più economica”, ma nel 2025 anche qui i prezzi salgono.

• Il motivo: l'arrivo di nuovi investimenti e di lavoratori stranieri.
• L'affitto di appartamenti a Rijeka arriva ora fino a 600–800 € per un bilocale, un aumento significativo.

👉 Le ricerche “affitto Rijeka” mostrano un interesse in continua crescita, soprattutto tra giovani famiglie e studenti.

🔑 Le principali cause dell'aumento degli affitti in Croazia

1. Carenza di offerta – la costruzione di nuovi appartamenti non sta al passo con la domanda.

2. Prezzi d'acquisto elevati – sempre più persone restano in affitto perché non possono permettersi di comprare.

3. Pressione turistica – la costa è particolarmente colpita dagli affitti brevi.

4. Cambiamenti demografici – sempre più stranieri (nomadi digitali, lavoratori stagionali) cercano appartamenti.

5. Inflazione – i proprietari di appartamenti trasferiscono l'aumento dei costi sul canone di affitto.

🗝️ Il consiglio di Imperium Immobiliare

• Inquilini: pianificate a lungo termine e assicuratevi un contratto – è la migliore protezione contro aumenti improvvisi.
• Investitori: il 2025 è l'anno ideale per entrare nel settore degli affitti – il rendimento dell'investimento è stabile e in crescita.
• Proprietari: un rapporto trasparente con gli inquilini garantisce sicurezza e affitti a lungo termine, spesso più redditizi del turismo di breve durata.

📌 Conclusione

Che si tratti di Zagreb, Split o Rijeka, i prezzi degli affitti degli appartamenti nel 2025 continuano a salire. Le ragioni sono chiare: carenza di offerta, forte domanda e aumento del costo della vita.

Per acquirenti, investitori e inquilini questo significa che è fondamentale essere ben informati e reagire tempestivamente. In un mercato come questo, la scelta giusta dell'immobile può fare una enorme differenza nel lungo periodo.