Acquisto appartamento: 7 controlli prima di firmare il preliminare

Hai trovato un appartamento che ti piace e vuoi prenotarlo il prima possibile. Prima di firmare il preliminare e versare la caparra conviene dedicare un po' di tempo ad alcune verifiche. Proteggono il tuo denaro e accorciano la strada verso le chiavi.

1. Visura tavolare (zemljišnoknjižni izvadak)

Verifica chi risulta iscritto come proprietario e se coincide con la persona che vende. L'estratto si può ottenere tramite il sistema e-Izvadak. Se i proprietari sono più di uno, tutti devono partecipare alla vendita.

2. Oneri e annotazioni

Nella sezione oneri dell'estratto si vede se esistono ipoteche, diritti di pegno o controversie. Un onere non significa necessariamente che l'acquisto sia impossibile, ma le modalità della sua cancellazione devono essere concordate chiaramente nel preliminare.

3. Certificato di agibilità o provvedimento sullo stato di fatto (rješenje o izvedenom stanju)

Per l'edificio deve esistere la prova che sia stato costruito in conformità alle norme. È importante anche se prevedi di richiedere un mutuo per la casa, poiché le banche richiedono regolarmente questa documentazione.

4. Suddivisione in unità condominiali (etažiranje)

Un appartamento già suddiviso in unità condominiali ha una propria iscrizione nel registro tavolare. Se l'edificio non è stato suddiviso, l'acquisto è più complesso e richiede particolare attenzione.

5. Attestato di prestazione energetica

Il venditore è tenuto a presentare l'attestato di prestazione energetica. Oltre all'obbligo di legge, il certificato fornisce un'indicazione orientativa dei costi di riscaldamento e raffrescamento.

6. Fondo spese condominiali e obblighi verso l'edificio

Chiedi all'amministratore del condominio se ci sono spese non pagate e se sono previsti lavori importanti, ad esempio il rifacimento del tetto o della facciata.

7. Caparra e scadenze

Nel preliminare stabilisci chiaramente:

• l'importo della caparra e le modalità di pagamento
• il termine per la stipula del contratto definitivo
• cosa accade se una delle parti si tira indietro

Le scadenze poco chiare sono la fonte più frequente di malintesi.

Come possiamo aiutarti

Gli agenti di Imperium Immobiliare verificano la documentazione prima di proporre la firma del preliminare e collaborano con avvocati e banche. Se stai pensando di acquistare, contattaci e analizzeremo insieme ogni passaggio.