Richiesta di iscrizione del diritto di proprietà

Come si presenta la richiesta di iscrizione del diritto di proprietà?

Affinché l'iscrizione nel registro fondiario (zemljišna knjiga) sia veritiera e valida, l'acquirente dell'immobile deve rispettare la procedura di iscrizione prevista dalla Legge sul registro fondiario (NN 63/19). L'acquirente che chiede il trasferimento del diritto di proprietà a proprio favore deve presentare la richiesta di iscrizione del diritto di proprietà al tribunale comunale (općinski sud) territorialmente competente, che tiene il registro fondiario in cui deve essere eseguita l'iscrizione. La richiesta può essere presentata in forma scritta direttamente al tribunale o per posta, nonché per via telematica con firma elettronica avanzata. La richiesta per via telematica può essere presentata da un avvocato in qualità di procuratore della parte.

Richiesta di iscrizione del diritto di proprietà e procedimento del tribunale

La richiesta di iscrizione deve essere chiaramente indicata come atto rivolto al tribunale del registro fondiario, con la dicitura che si tratta di una causa tavolare (zemljišnoknjižni predmet). Nella partita tavolare (zemljišnoknjižni uložak) saranno quindi resi immediatamente visibili (plomba) il giorno e l'ora in cui la richiesta di iscrizione è pervenuta al tribunale, nonché il numero del giornale degli atti tavolari con cui è stata registrata (broj dnevnika). La plomba sarà cancellata d'ufficio quando l'iscrizione viene eseguita o viene annotato il rigetto della richiesta di iscrizione. D'altra parte, se la richiesta di iscrizione è presentata per via telematica, si considera pervenuta al tribunale del registro fondiario nel momento in cui è registrata sul server del destinatario.

Richiesta di iscrizione del diritto di proprietà e suo contenuto

La richiesta di iscrizione deve indicare il tribunale del registro fondiario a cui è presentata, nome, cognome, indirizzo e OIB della persona a favore della quale deve essere eseguita l'iscrizione e della persona contro la quale l'iscrizione viene eseguita, nonché il numero della partita tavolare, il nome del comune catastale e il numero delle particelle iscritte nella partita tavolare in cui l'iscrizione deve essere eseguita. Dalla richiesta deve risultare quale diritto verrebbe acquisito, limitato, gravato o estinto con tale iscrizione e, se si chiede l'annotazione, il rapporto personale o il fatto giuridico di cui si chiede l'iscrizione. Inoltre, il richiedente deve indicare quale tipo di iscrizione richiede (intavolazione, prenotazione, annotazione), altrimenti la richiesta si intende tacitamente riferita al tipo di iscrizione più favorevole, secondo l'attuale stato tavolare, alla persona a favore della quale è richiesta. Intavolazione (uknjižba), prenotazione (predbilježba) o annotazione (zabilježba): con l'intavolazione e la prenotazione i diritti tavolari si acquistano, si modificano o si estinguono senza o con necessità di successiva giustificazione. Con l'annotazione non si iscrivono diritti tavolari, ma si rendono visibili nel registro fondiario le circostanze rilevanti per le quali la legge prevede la possibilità di annotazione. In altre parole, quando i diritti reali (diritto di proprietà) su un immobile si acquistano sulla base di un negozio giuridico (contratto di compravendita), l'intavolazione è uno dei presupposti di tale acquisto: con l'intavolazione si acquista il diritto di proprietà sull'immobile senza ulteriore giustificazione, mentre con la prenotazione lo si acquisterebbe a condizione di successiva giustificazione e nella misura in cui questa venga data. Insieme alla richiesta di iscrizione occorre presentare al tribunale il contratto di compravendita (documenti), la dichiarazione tavolare (tabularna izjava) autenticata del venditore (se non è parte integrante del contratto), la prova della cittadinanza dell'acquirente (certificato di cittadinanza, carta d'identità) e la prova del pagamento della tassa giudiziaria.

Procedimento del tribunale sulla richiesta di iscrizione del diritto di proprietà

Il tribunale comunale competente è tenuto a ricevere ogni richiesta di iscrizione, indipendentemente dalla sua idoneità a dar luogo all'iscrizione. Il tribunale procede secondo le regole del procedimento non contenzioso e decide senza udienza e senza sentire le parti. Dopo aver esaminato la richiesta e gli allegati, il tribunale del registro fondiario autorizzerà l'iscrizione se:

– dal registro fondiario non risulta alcun ostacolo all'iscrizione relativa all'oggetto

– non vi sono dubbi sulla capacità delle persone contro cui è richiesta l'iscrizione di disporre dell'oggetto cui l'iscrizione si riferisce, né sulla legittimazione del richiedente

– la fondatezza della richiesta risulta dal contenuto dei documenti presentati

– i documenti hanno la forma richiesta.

Provvedimento di iscrizione del diritto di proprietà nel registro fondiario

In seguito alla proposta di iscrizione, il tribunale emetterà un provvedimento (rješenje) con cui accoglierà la proposta e autorizzerà l'iscrizione, oppure la rigetterà o la dichiarerà inammissibile. Il provvedimento che dispone l'iscrizione deve indicare la partita tavolare (zemljišnoknjižni uložak) in cui verrà eseguita l'iscrizione e, se necessario, la particella catastale, la persona a favore della quale verrà eseguita l'iscrizione e il suo indirizzo, il tipo di iscrizione (intavolazione, prenotazione, annotazione), l'oggetto su cui verrà eseguita, i documenti su cui si fonda l'iscrizione, il diritto da iscrivere con il suo contenuto essenziale, nonché l'ordine di eseguire nel registro fondiario l'iscrizione con il contenuto esattamente determinato. Il tribunale notificherà il provvedimento di iscrizione emesso al proponente e alla persona nei cui confronti l'iscrizione è richiesta, che potranno presentare opposizione e ricorso. Decorso il termine, se non sono stati presentati né opposizione né ricorso, il tribunale iscriverà il diritto di proprietà dell'immobile nel registro fondiario (zemljišna knjiga) secondo il contenuto dell'ordine emesso nel provvedimento di iscrizione. Con tale iscrizione nel registro fondiario l'acquirente diventa proprietario tavolare dell'immobile, il che significa che in futuro potrà dimostrare la propria proprietà solo con un estratto del registro fondiario.