Come verificare se un edificio ha l'agibilità? Consigli essenziali per chi acquista un immobile
Quando si acquista un immobile, uno dei documenti più importanti a cui prestare attenzione è il certificato di agibilità (uporabna dozvola). Questo documento è essenziale per partecipare ai bandi pubblici con agevolazioni statali ed è indispensabile per ottenere un mutuo. Molti edifici, in particolare quelli costruiti prima del 1968, non dispongono del certificato di agibilità, il che può complicare il processo di acquisto.
Cos'è il certificato di agibilità e perché è importante?
Il certificato di agibilità è il documento che attesta che l'edificio è stato costruito nel rispetto delle norme e in conformità al permesso di costruire, e che è sicuro da utilizzare. A differenza del permesso di costruire, che autorizza l'inizio dei lavori, il certificato di agibilità viene rilasciato al termine della costruzione ed è necessario per l'utilizzo legale dell'edificio.
Come ottenere il certificato di agibilità?
Il certificato di agibilità viene rilasciato dal competente Ufficio per l'edilizia (Odjel za graditeljstvo). Per i nuovi edifici, viene richiesto al termine dei lavori, previo collaudo tecnico che attesta la conformità dell'opera ai progetti edilizi originari. Nel caso di edifici più datati, è importante verificare la corrispondenza tra lo stato indicato nel certificato di agibilità e lo stato reale dell'immobile.
La procedura di rilascio del certificato di agibilità
La richiesta di rilascio del certificato di agibilità si presenta per via telematica oppure di persona presso l'Ufficio per l'edilizia. Occorre allegare il permesso di costruire, i dati dei soggetti che hanno partecipato alla costruzione, la dichiarazione dell'impresa esecutrice, la relazione finale del direttore dei lavori e i necessari elaborati geodetici.
Costo e valore del certificato di agibilità
Il costo del rilascio del certificato di agibilità varia in base alle dimensioni dell'immobile e, per le case fino a 600 m2, è di circa 106,18 euro. Oltre al costo del certificato, occorre pagare anche le tasse per il collaudo tecnico e le altre spese amministrative.
Conclusione
Il certificato di agibilità è fondamentale per ogni proprietario di immobili. In caso di dubbi sulla documentazione o sulla conformità dell'edificio al certificato di agibilità, si consiglia di rivolgersi a un esperto prima di concludere la compravendita o di pianificare qualsiasi intervento sull'immobile.