Come verificare la proprietà di un immobile prima dell'acquisto?
È uno dei passaggi fondamentali prima di investire in un immobile ed è importante sapere come accedere alle informazioni giuste.
1. Capire cosa si acquista davvero
Quando si acquista un immobile non si compra soltanto un edificio o un appartamento, ma una particella di terreno con tutto ciò che si trova sopra o sotto di essa, secondo la definizione della legge croata sulla proprietà e sugli altri diritti reali. Per questo è importante sapere che l'immobile comprende anche una determinata porzione di terreno.
1. Consultare il catasto
Il catasto è un registro pubblico gestito dall'Amministrazione geodetica statale (Državna geodetska uprava) e dai suoi uffici territoriali, e contiene i dati tecnici degli immobili (superficie, confini, edifici). Per verificare i dati di una particella è possibile utilizzare il portale “Uređena zemlja”, dove inserendo il nome del quartiere o della via si ottiene una visualizzazione delle particelle e dei loro confini.
1. Verificare il registro fondiario (zemljišna knjiga)
I registri fondiari (zemljišne knjige) sono il registro dei diritti sugli immobili e sono tenuti presso i tribunali comunali. Qui è possibile verificare lo status giuridico dell'immobile, compresi la proprietà e gli oneri come le ipoteche. L'accesso al registro fondiario è possibile attraverso lo stesso portale oppure di persona presso l'ufficio tavolare del tribunale competente.
1. Ricerca online
Le informazioni sull'immobile si possono cercare online tramite il portale “Uređena zemlja”. È sufficiente conoscere l'indirizzo dell'immobile e il sistema mostrerà i relativi dati catastali. Se i dati ottenuti sono poco chiari o incompleti, potrebbe significare che la situazione tavolare e quella catastale non sono allineate.
1. Rivolgersi a un professionista
Se non avete esperienza nella verifica della situazione di un immobile, è consigliabile rivolgersi a un avvocato o a un geometra che possano aiutarvi a verificare e interpretare gli aspetti giuridici e tecnici. Ciò è particolarmente importante in Croazia, dove solo una piccola percentuale degli immobili è completamente regolarizzata dal punto di vista giuridico.
Perché è importante?
La documentazione in regola dell'immobile è fondamentale non solo per tutelare la vostra proprietà, ma anche per evitare possibili problemi legali in futuro. La visura catastale e tavolare (vlasnički list), che si ottiene dal registro fondiario (zemljišne knjige), è la prova principale della proprietà, pertanto è essenziale che l'immobile che acquistate sia giuridicamente libero da vincoli e irregolarità.