Investire in immobili in periodo di alta inflazione

L'inflazione è qui: e adesso?

Se finora avete tenuto i vostri risparmi in banca, guardando il loro valore reale erodersi lentamente, non siete i soli. L'inflazione in Croazia e in Europa non mostra segni di rallentamento significativo, e gli investitori – piccoli privati o istituzionali – si rivolgono sempre più a beni concreti e tangibili. Gli immobili sono tornati a essere la “stella” degli investimenti.

Perché proprio gli immobili?

Semplice: in un periodo in cui l'inflazione “mangia” il denaro, gli immobili restano stabili. Spesso aumentano persino di valore e nel frattempo generano un reddito passivo attraverso l'affitto. Inoltre, le persone avranno sempre bisogno di un tetto sopra la testa – e questo non lo cambiano né l'inflazione né l'AI.

Ma… dove e cosa comprare?

Questa è la domanda delle domande. Nel 2025 vediamo tendenze chiare e zone che si distinguono come investimenti sicuri e intelligenti. Ecco dove conviene investire oggi:

• Appartamenti in affitto a lungo termine a Zagreb e Split

Zagreb e Split restano i due maggiori centri urbani, con una domanda costante di affitti a lungo termine. Studenti, giovani famiglie, nomadi digitali: tutti cercano un alloggio di qualità. Se acquistate un appartamento vicino a un'università, a un ospedale o ai trasporti pubblici, difficilmente avrete giorni senza inquilini.

• Piccoli appartamenti sull'Adriatico (ma fuori stagione!)

L'affitto di immobili turistici non è più un'attività stagionale come un tempo. Con l'aumento degli ospiti in bassa e media stagione, i piccoli appartamenti in località come Zadar, Poreč o Makarska offrono un ottimo ROI, se posizionati e promossi nel modo giusto.

• Locali commerciali e uffici nei quartieri in crescita

Il lavoro da remoto non ha distrutto gli spazi ufficio: li ha solo ridefiniti. Piccole aziende, agenzie e start-up IT cercano spazi flessibili in quartieri come Trešnjevka, Trnje o nel centro allargato di Split. Acquistare uno spazio di questo tipo può rivelarsi una vera miniera d'oro.

A cosa prestare particolare attenzione nel 2025?

• Nuove imposte e normative – in particolare quelle relative all'imposta sul patrimonio immobiliare, all'IVA nella rivendita, all'imposta sugli affitti e così via.
• Stato dell'edificio e certificato energetico – acquirenti e inquilini guardano sempre più ai costi di riscaldamento e manutenzione.
• Liquidità – non tutti gli immobili sono ugualmente facili da vendere. Posizione e metratura fanno la differenza.

Conclusione: gli immobili come cintura di sicurezza

Investire in immobili in tempi di inflazione non è solo una mossa intelligente: spesso è anche la più logica. Se avete un capitale che “dorme”, pensate a dove potrebbe lavorare per voi. E se non sapete da dove cominciare, siamo qui per aiutarvi. Che si tratti di un appartamento da affittare, di un appartamento sul mare o di un ufficio in una zona in sviluppo, il nostro team può aiutarvi a trovare un immobile che abbia davvero potenziale, e non solo metri quadrati.