Rimborso delle imposte sulla prima casa: tutto quello che c'è da sapere sulla nuova legge sull'edilizia abitativa sovvenzionata

Nel momento in cui i prezzi degli immobili crescono da anni e per i giovani è sempre più difficile arrivare a una casa propria, lo Stato ha finalmente compiuto un passo concreto. La legge sull'edilizia abitativa sovvenzionata (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji), approvata dal Parlamento croato, apre le porte a una nuova ondata di aiuti per i cittadini che acquistano la propria prima casa, sotto forma di rimborso del 50% dell'IVA o dell'intera imposta sul trasferimento di immobili.

Per molti, questa non è solo una notizia amministrativa: è una speranza. Ma come ottenere concretamente questo sostegno, chi ne ha diritto e quando i soldi arrivano davvero sul conto?

Chi ha diritto al rimborso delle imposte?

Per ottenere il rimborso è necessario soddisfare alcuni requisiti fondamentali. Il più importante è essere cittadino della Repubblica di Croazia e avere un contratto di compravendita dell'immobile stipulato dopo il 1 gennaio 2025.

Inoltre, è necessario avere meno di 45 anni e registrare la residenza nell'immobile acquistato, insieme a tutti i membri del nucleo familiare ristretto. In altre parole, questo sostegno è destinato a chi userà realmente l'immobile, non agli investitori che acquistano “per rivendere”.

Un altro requisito riguarda l'imposta: è necessario aver pagato l'imposta sul trasferimento di immobili oppure avere una fattura con IVA esposta emessa dopo il 1 gennaio 2025. Questi documenti costituiscono la base per ottenere il rimborso.

Quali documenti sono necessari?

La domanda va presentata all'Agenzia per le transazioni giuridiche e l'intermediazione immobiliare (APN), all'indirizzo Savska cesta 41 a Zagreb. Oltre al modulo prescritto, è necessario allegare:

• copia della carta d'identità,
• contratto di compravendita dell'immobile residenziale,
• estratto del catasto fondiario (zemljišna knjiga),
• certificato di residenza (non anteriore a 30 giorni),
• prova del pagamento dell'imposta o dell'IVA,
• numero del conto per l'accredito del contributo.

Se costruite una casa unifamiliare, è necessario presentare anche il certificato di agibilità, il contratto di costruzione e le fatture vistate dal direttore dei lavori. Tutti i documenti devono essere in copia e la firma sulla domanda autenticata.

Quando presentare la domanda e quanto tempo richiede il pagamento?

La presentazione delle domande è iniziata il 5 giugno 2025 e il termine per l'invio è di 24 mesi dalla data del contratto di compravendita. In altre parole, non c'è motivo di farsi prendere dal panico, ma è opportuno organizzarsi.

Secondo le informazioni del Ministero della Pianificazione territoriale, dell'Edilizia e del Patrimonio statale, il rimborso viene erogato entro un periodo da 30 a 90 giorni dalla presentazione della documentazione completa. Nei casi ideali, il rimborso può essere accreditato già entro tre mesi, un tempo molto breve per gli standard amministrativi croati.

Chi non può ottenere il rimborso?

Il rimborso dell'imposta vale solo per la prima casa. Se possedete già un appartamento o una casa considerati “idonei” all'abitazione (dotati di infrastrutture, allacciamenti e superficie minima), non avete diritto al rimborso.

Inoltre, se avete già usufruito di agevolazioni statali come l'APN, il rimborso non vi spetta. Tuttavia, se possedevate un immobile più piccolo (ad es. un monolocale inferiore a 35 m²) e decidete di venderlo per acquistarne uno più grande, potete mantenere il diritto, a condizione che il vecchio immobile venga venduto entro 24 mesi.

Come si calcola l'importo del rimborso?

Il calcolo si basa sulla superficie dell'immobile, sul numero di componenti del nucleo familiare e sul prezzo medio al metro quadro pubblicato dal Ministero dell'Edilizia per ogni unità di autogoverno locale.

Se il prezzo contrattuale è superiore alla media, il rimborso viene calcolato sul prezzo medio. Se è inferiore, si applica il prezzo contrattuale.

Per le case unifamiliari le superfici riconosciute possono essere aumentate fino al 50%, a seconda del numero di componenti del nucleo familiare. Il rimborso, tuttavia, non si applica agli immobili di lusso o a quelli che superano un ragionevole prezzo di mercato, con cui lo Stato intende prevenire gli abusi del sistema.

Perché questa legge è importante?

Questa legge non è solo un'agevolazione fiscale: è un segnale di responsabilità sociale dello Stato verso i giovani. Da decenni la Croazia perde giovani famiglie a causa degli elevati costi abitativi e di un mercato immobiliare poco regolamentato. Il rimborso dell'imposta forse non risolverà tutto, ma può essere l'inizio di un cambiamento: il momento in cui l'acquisto della prima casa torna a essere raggiungibile e non un lusso.

Conclusione: è ora che i giovani respirino meglio

L'acquisto della prima casa è uno dei momenti più importanti della vita. La legge sull'edilizia residenziale agevolata (Zakon o društveno poticanoj stanogradnji) rende ora questo passo più accessibile e sicuro. Se soddisfate i requisiti, il rimborso dell'imposta può essere la chiave che apre la porta di casa vostra.

Preparate la documentazione, informatevi per tempo e presentate la domanda senza rinvii. Perché ogni metro quadro che diventa una casa vale più dei numeri e delle leggi.