Ultime modifiche alla legge sugli affitti di appartamenti nel 2025 – cosa devono sapere proprietari e inquilini

La legge cambia: sei pronto?

Se affitti un appartamento o hai intenzione di metterlo in affitto nel 2025, è importante sapere che la legge sulla locazione degli appartamenti è stata nuovamente aggiornata. Le nuove modifiche introducono cambiamenti significativi per entrambe le parti – sia per i locatori che per i conduttori – con l'obiettivo di rendere il mercato più trasparente e di tutelare meglio tutti i soggetti coinvolti.

Di seguito un riepilogo delle novità più importanti che devi conoscere se ti occupi di affitto di immobili.

1. Obbligo di registrazione dell'affitto e del contratto

Finora molti proprietari evitavano di dichiarare l'affitto. La nuova legge inasprisce le regole:

• Tutti i contratti di locazione devono essere registrati presso l'Agenzia delle Entrate (Porezna uprava) entro 8 giorni.
• Per chi evita la registrazione sono previste sanzioni pecuniarie fino a 5.000 €.
• Il contratto registrato è condizione per l'esercizio di determinati diritti (come le agevolazioni fiscali o la tutela legale).

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2. Durata minima della locazione per le agevolazioni fiscali

Se desideri usufruire dell'agevolazione fiscale (ad es. un'aliquota ridotta sull'imposta sul reddito da locazione), la nuova legge prevede che:

• La durata minima del contratto deve essere di 12 mesi.
• I contratti di durata inferiore non danno diritto all'agevolazione e sono soggetti all'aliquota fiscale ordinaria.

Si tratta di un tentativo di incentivare affitti più stabili e a lungo termine.

3. Limiti all'aumento del canone

In caso di proroga del contratto o di stipula di un nuovo contratto con lo stesso inquilino:

• Il canone non può aumentare di oltre il 10% all'anno, salvo in presenza di investimenti significativi o di ristrutturazioni.
• Ciò vale solo per le locazioni regolamentate a lungo termine, non per gli affitti turistici.

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4. Diritti degli inquilini rafforzati

La legge definisce in modo più preciso:

• I termini di disdetta del contratto
• Gli obblighi del locatore in caso di riparazioni e manutenzione
• Il diritto del conduttore al godimento pacifico dell'appartamento senza “visite non annunciate”

Questo aspetto è particolarmente importante per i giovani e le famiglie che cercano sicurezza negli affitti a lungo termine.

5. Affitti turistici sotto controllo più rigoroso

Proprietari privati di appartamenti che passano dall'affitto a lungo termine a quello breve:

• Devono avere l'immobile registrato come struttura ricettiva turistica
• Soddisfare i requisiti di categorizzazione (spesso trascurati negli “appartamenti Airbnb”)

L'Agenzia delle Entrate e le associazioni turistiche collaborano intensamente nel 2025 e utilizzano strumenti avanzati per individuare gli affitti non registrati.

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Cosa significa per voi?

Se siete un locatore, le nuove modifiche significano che:

• Dovete essere in regola con documentazione e imposte
• L'affitto a lungo termine diventa più sicuro, ma anche più rigidamente regolamentato
• La trasparenza non è più un'opzione, ma una necessità

Se siete un conduttore, la legge vi tutela più che mai:

• Avete diritto a un prezzo prevedibile
• Potete esigere le condizioni contrattuali, le riparazioni e la tranquillità
• Non dovete temere lo “sfratto da un giorno all'altro”

Conclusione – la fine della zona grigia negli affitti di appartamenti?

Il 1 porta un cambiamento significativo nella cultura dell'affitto in Croazia. Anche se alcuni locatori sono insoddisfatti dell'inasprimento delle condizioni, a lungo termine ciò porta a un mercato più sicuro, prevedibile ed equo.

Se non siete sicuri di come la legge influisca sul vostro affitto – che siate proprietari o in cerca di un appartamento – il nostro team può aiutarvi. Seguiamo tutte le modifiche normative, collaboriamo con avvocati e offriamo consulenza per un affitto sicuro – senza sorprese.