Vendita dell'immobile con l'agenzia
Vendiamo appartamenti, case, locali commerciali e terreni a Zagreb, Split, Zadar, Pula e dintorni. L'agente ti accompagna dalla valutazione e preparazione dell'immobile fino alla firma del contratto, al pagamento e alla consegna delle chiavi.
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Cosa ottieni vendendo con noi
- Un prezzo realistico – una valutazione basata sulle vendite effettive e sugli annunci attuali nella tua zona.
- La preparazione dell'immobile – consigli per il riordino e l'home staging, foto professionali, all'occorrenza riprese con drone e tour virtuale.
- La pubblicità – pubblicazione sul nostro sito e sui principali portali (Njuškalo, Nekretnine.hr, Index oglasi) e invio ai clienti del nostro database che cercano proprio un immobile come il tuo.
- Acquirenti verificati – organizziamo le visite solo con acquirenti economicamente pronti e realmente interessati.
- Trattative e documentazione – conduciamo le trattative, verifichiamo l'acquirente e prepariamo il preliminare e il contratto di compravendita in collaborazione con il notaio (javni bilježnik) o con l'avvocato di tua scelta.
Le fasi della vendita
- Valutazione e accordo sul prezzo di vendita.
- Contratto di mediazione e raccolta della documentazione (visura del registro fondiario (zemljišna knjiga), attestato di prestazione energetica, prova della legalità dell'immobile).
- Servizio fotografico, descrizione e pubblicazione dell'annuncio.
- Visite e feedback degli acquirenti.
- Trattative, preliminare di vendita e caparra.
- Contratto di compravendita, pagamento, trascrizione dell'acquirente nel registro fondiario e consegna dell'immobile.
Quali documenti servono per vendere un appartamento
Di solito servono la visura del registro fondiario (vlasnički list), l'attestato di prestazione energetica, la prova della legalità dell'immobile (certificato di agibilità o provvedimento di regolarizzazione dello stato di fatto) e la carta d'identità del proprietario. Se l'appartamento non è stato frazionato in unità condominiali o se la proprietà non è allineata con il catasto, ti aiuteremo a trovare una soluzione prima che l'acquirente arrivi alla fase del mutuo.
L'imposta sul trasferimento di proprietà degli immobili è a carico dell'acquirente, mentre il venditore in genere non ha obblighi fiscali se ha posseduto l'immobile per oltre due anni o ci ha abitato – per il tuo caso specifico consigliamo un controllo con un consulente fiscale.
Dove vendiamo
Realizziamo il maggior numero di vendite a Zagreb – da Donji grad, Maksimir e Trešnjevka fino a Novi Zagreb e Sesvete – nonché a Split, Zadar e Pula e dintorni.
Domande frequenti
Quanto costa vendere un immobile con un'agenzia?
La provvigione di mediazione viene stabilita nel contratto di mediazione e si paga solo a trattativa conclusa. Gli importi sono indicati nel listino dei servizi di mediazione.
Quanto tempo ci vuole per vendere un appartamento a Zagreb?
Dipende dalla zona, dalle condizioni e dal prezzo; gli appartamenti con un prezzo realistico nelle zone più richieste si vendono spesso in un periodo che va da alcune settimane ad alcuni mesi.
Posso vendere anche da solo avvalendomi di un'agenzia?
Dipende dal tipo di contratto di mediazione; prima della firma ti spiegheremo le differenze tra mediazione in esclusiva e non in esclusiva.
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