Le risposte alle domande che i clienti ci pongono più spesso su provvigione, vendita, acquisto e affitto di immobili a Zagreb e in Croazia.
Provvigione e costi dell'agenzia
A quanto ammonta la provvigione di un'agenzia immobiliare a Zagreb?
Presso Imperium Immobiliare la provvigione di mediazione per la vendita o l'acquisto va dal 3 % al 6 % del prezzo di compravendita concordato + IVA, con un minimo di 1.000 € + IVA. L'importo esatto viene stabilito nel contratto di mediazione prima dell'inizio dell'incarico. I dettagli sono nel listino prezzi.
L'acquirente paga la provvigione all'agenzia?
Solo se l'acquirente ha stipulato con l'agenzia un contratto di mediazione separato. All'acquirente che non ha sottoscritto tale contratto Imperium Immobiliare non addebita alcuna provvigione di mediazione.
Qual è la provvigione per l'affitto di un appartamento?
Fino al 75 % di un canone mensile per affitti di durata inferiore a 6 mesi, fino al 100 % per affitti da 6 a 59 mesi e fino al 150 % per affitti di 60 mesi e oltre, sempre + IVA. La provvigione è a carico della parte che ha stipulato il contratto di mediazione con l'agenzia.
Quando si paga la provvigione?
Il diritto alla provvigione sorge dopo la conclusione del contratto per il quale l'agenzia ha svolto la mediazione (di solito il contratto preliminare o il contratto di compravendita). Il momento esatto e il termine di pagamento sono stabiliti nel contratto di mediazione.
Cosa è incluso nella provvigione di mediazione?
Sono inclusi la valutazione del prezzo di mercato, la verifica del catasto/libro fondiario (zemljišna knjiga) e della documentazione, servizio fotografico e pubblicità, visite, trattative, coordinamento con avvocato, notaio e banca e assistenza alla consegna dell'immobile. Le spese di avvocato, notaio e altri professionisti non sono incluse, salvo diverso accordo.
Vendita dell'appartamento
Quanto tempo ci vuole per vendere un appartamento a Zagreb?
Dipende dalla zona, dallo stato dell'immobile e dal prezzo. Gli appartamenti con un prezzo realistico nelle zone più richieste di Zagreb si vendono spesso nel giro di poche settimane o alcuni mesi. Documentazione in regola, buone fotografie e un prezzo realistico sono i fattori che accorciano di più i tempi di vendita.
Quali documenti servono per vendere un appartamento?
Di solito servono la visura del libro fondiario (vlasnički list), l'attestato di prestazione energetica, la prova della legittimità dell'edificio (ad es. il certificato di agibilità o il provvedimento di sanatoria/stato di fatto), e il documento d'identità del proprietario. Per un appartamento ereditato serve anche il provvedimento di successione, mentre per un appartamento in condominio è utile un certificato che attesti l'assenza di debiti per il fondo di riserva condominiale.
Mi serve l'attestato di prestazione energetica per vendere o affittare un appartamento?
Sì, di norma il venditore o il locatore deve consegnare all'acquirente o al conduttore l'attestato di prestazione energetica, e la classe energetica va indicata anche nell'annuncio. L'attestato viene redatto da un soggetto autorizzato.
Si pagano tasse quando si vende un appartamento?
L'imposta sul reddito con aliquota del 24 % si applica alla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto solo se l'immobile viene venduto entro due anni dall'acquisto. Non si paga se nell'immobile hanno abitato il proprietario o i suoi familiari stretti, né se lo si vende dopo più di due anni. Fonte: Agenzia delle entrate croata (Porezna uprava).
Come si valuta un appartamento?
Il valore si stima confrontando appartamenti simili venduti di recente e attualmente in vendita nello stesso quartiere, con correzioni per piano, stato, anno di costruzione, classe energetica, parcheggio ed esposizione. Imperium Immobiliare offre una valutazione gratuita dell'immobile. Per un mutuo o in sede giudiziaria è necessario un perito giudiziario.
Posso vendere un appartamento non intavolato o non frazionato in condominio?
Sì, ma la vendita è più lenta e la platea di acquirenti più ristretta, perché chi acquista con un mutuo ha bisogno di un immobile regolarmente intavolato. Consigliamo di regolarizzare la situazione catastale e tavolare prima della vendita; l'agente verificherà cosa manca.
Acquisto dell'appartamento
Qual è l'imposta sul trasferimento di immobili in Croazia?
L'imposta sul trasferimento di immobili è pari al 3 % del valore di mercato dell'immobile ed è a carico dell'acquirente, da versare entro 15 giorni dalla notifica del provvedimento dell'Agenzia delle Entrate croata (Porezna uprava). In caso di acquisto di un immobile nuovo da un investitore soggetto a IVA, al posto dell'imposta di trasferimento si paga l'IVA, già inclusa nel prezzo. Fonte: Porezna uprava.
Quali costi deve sostenere l'acquirente oltre al prezzo dell'appartamento?
Oltre al prezzo, l'acquirente di norma paga l'imposta sul trasferimento di immobili (3 %), la redazione del contratto (avvocato), l'autenticazione delle firme presso il notaio, la tassa giudiziaria per l'iscrizione nel registro fondiario (uknjižba) e, in caso di acquisto con mutuo, i costi di perizia e di istruttoria del mutuo. La provvigione di mediazione è dovuta solo se è stato sottoscritto un contratto di mediazione con l'agenzia.
Come verificare che un appartamento sia in regola dal punto di vista legale?
Verificate la visura del registro fondiario (zemljišna knjiga: proprietario, ipoteche, annotazioni e altri gravami), la corrispondenza con il catasto, la documentazione sulla legalità dell'edificio e gli eventuali debiti per spese condominiali (fondo di riserva) e utenze. L'agente di Imperium Immobiliare controlla la situazione tavolare e catastale prima della pubblicazione dell'annuncio.
Che cos'è la caparra e a quanto ammonta?
La caparra è la somma che l'acquirente versa alla stipula del contratto preliminare a garanzia della conclusione del contratto. Nella pratica ammonta più spesso a circa il 10 % del prezzo, ma l'importo è stabilito liberamente dalle parti. Se l'acquirente recede, la caparra di norma resta al venditore; se recede il venditore, l'acquirente può richiedere il doppio della caparra.
Come funziona l'acquisto di un appartamento con mutuo?
Per prima cosa richiedete alla banca un'offerta informativa e la verifica del merito creditizio. Dopo aver scelto l'appartamento si sottoscrive un contratto preliminare con un termine per l'approvazione del mutuo; la banca commissiona la perizia dell'immobile e, dopo l'approvazione, si stipula il contratto di compravendita e si iscrive l'ipoteca.
Conviene acquistare un appartamento a Zagreb nel 2026?
Dipende dall'orizzonte di investimento, dal finanziamento e dalla zona: non esiste una risposta universale e questa non è una consulenza finanziaria. Per decidere, confrontate i prezzi richiesti nei vari quartieri nella nostra analisi di mercato, il rapporto tra canone d'affitto e prezzo e il costo del mutuo. Per l'acquisto della prima casa contano soprattutto la posizione, lo stato dell'edificio e la regolarità legale.
Uno straniero può acquistare un appartamento in Croazia?
I cittadini dell'UE e dello SEE possono acquistare immobili in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati. I cittadini di altri Paesi di norma necessitano della condizione di reciprocità e dell'autorizzazione del ministero competente.
Si paga un'imposta annuale sugli immobili?
Dal 1 gennaio 2025 le città e i comuni possono introdurre un'imposta annuale sugli immobili da 0,60 a 8,00 €/m² di superficie utile. Di norma non si paga per l'immobile in cui qualcuno risiede o che è affittato a lungo termine; le condizioni precise sono stabilite dalla legge e dalla delibera della città o del comune. Fonte: Porezna uprava.
Prezzi e affitti a Zagreb
Quanto costa un appartamento a Zagreb al m²?
Secondo 142 annunci attivi di Imperium Immobiliare (10.11.2026), il prezzo richiesto mediano per un appartamento in vendita a Zagreb è di 3.667 €/m², mentre la metà centrale degli annunci si colloca tra 3.146 e 4.834 €/m². I prezzi variano sensibilmente da quartiere a quartiere: il quadro completo è nell'analisi di mercato.
Quanto costa affittare un appartamento a Zagreb?
Secondo 213 annunci attivi di appartamenti in affitto a Zagreb (10.11.2026), il canone richiesto mediano è di 800 € al mese, ovvero 14,0 €/m². Le spese di utenza di norma non sono incluse.
Che cosa deve contenere il contratto di affitto di un appartamento?
Il contratto di locazione di un appartamento si stipula in forma scritta. Contiene i dati delle parti, la descrizione dell'appartamento, l'importo del canone e le modalità di pagamento, la durata della locazione, l'importo del deposito cauzionale, chi sostiene le utenze e le spese condominiali e le condizioni di recesso. Il locatore deve dichiarare il reddito da locazione all'Agenzia delle Entrate croata (Porezna uprava).
Chi è Imperium Immobiliare
Dove si trovano le sedi di Imperium Immobiliare?
Le sedi si trovano ai seguenti indirizzi: Zagreb – Ilica 87; Zagreb – Maksimirska 23; Split – Kralja Zvonimira 14/3; Zadar – Ante Starčevića 21B; Pula – Scalierova ulica 14. Il telefono centrale è +385 1 4920 800, e-mail info@ii.hr. Orari e mappa.
Imperium Immobiliare è un'agenzia immobiliare autorizzata?
Sì. Imperium Immobiliare d.o.o. (OIB 74860673682) è un agente immobiliare autorizzato, iscritto al Registro degli agenti immobiliari presso la Camera di commercio croata, numero di iscrizione 146/2018 (KLASA: UP/I-330-01/18-01/372, URBROJ: 526-05-01-01-01/2-18-2).
In quali città operate?
Imperium Immobiliare opera a Zagreb e in tutti i suoi quartieri, a Split, Zadar e Pula con i rispettivi dintorni, mentre il resto della Croazia è coperto tramite l'ufficio online.
Come richiedere una valutazione gratuita dell'immobile?
Compili il modulo nella pagina Valutazione immobiliare oppure chiami il +385 1 4920 800. Un nostro agente visiterà l'immobile e proporrà un prezzo di mercato realistico.
Quali lingue parla il vostro team?
Il nostro team parla: croato, inglese, tedesco, italiano.
Aggiornato: 10.11.2026. Le risposte hanno carattere informativo e non sostituiscono la consulenza legale o fiscale.