Odgovori na vprašanja, ki nam jih stranke najpogosteje postavljajo o proviziji, prodaji, nakupu in najemu nepremičnin v Zagrebu in na Hrvaškem.
Provizija in stroški agencije
Kolikšna je provizija nepremičninske agencije v Zagrebu?
Pri Imperium Immobiliare posredniška provizija za prodajo ali nakup znaša od 3 % do 6 % dogovorjene kupoprodajne cene + DDV, najmanj 1.000 € + DDV. Natančen znesek se dogovori s posredniško pogodbo pred začetkom posla. Podrobnosti so v ceniku.
Ali kupec plača provizijo agenciji?
Samo če je kupec z agencijo sklenil posebno posredniško pogodbo. Kupcu, ki te pogodbe ni sklenil, Imperium Immobiliare posredniške provizije ne zaračuna.
Kolikšna je provizija za najem stanovanja?
Do 75 % ene mesečne najemnine za najem, krajši od 6 mesecev, do 100 % za najem od 6 do 59 mesecev in do 150 % za najem 60 mesecev ali dlje, vedno + DDV. Plača jo stranka, ki je z agencijo sklenila posredniško pogodbo.
Kdaj se plača provizija?
Pravica do provizije nastane po sklenitvi pogodbe, pri kateri je agencija posredovala (najpogosteje predpogodbe ali kupoprodajne pogodbe). Natančen trenutek in rok plačila se določita s posredniško pogodbo.
Kaj vključuje posredniška provizija?
Vključene so ocena tržne cene, preverjanje zemljiške knjige in dokumentacije, fotografiranje in oglaševanje, ogledi, pogajanja, usklajevanje z odvetnikom, notarjem in banko ter pomoč pri primopredaji. Stroški odvetnika, notarja in drugih strokovnjakov niso vključeni, razen če je dogovorjeno drugače.
Prodaja stanovanja
Koliko časa traja prodaja stanovanja v Zagrebu?
Odvisno je od lokacije, stanja in cene. Realno ocenjena stanovanja na iskanih lokacijah v Zagrebu se pogosto prodajo v nekaj tednih do nekaj mesecih. Prodajo najbolj skrajšajo urejena dokumentacija, dobre fotografije in realna cena.
Katere dokumente potrebujem za prodajo stanovanja?
Najpogosteje so potrebni izpisek iz zemljiške knjige (lastniški list), energetska izkaznica, dokazilo o legalnosti stavbe (npr. uporabno dovoljenje ali odločba o izvedenem stanju) in osebna izkaznica lastnika. Pri podedovanem stanovanju je potrebna tudi sklepa o dedovanju, pri stanovanju v večstanovanjski stavbi pa je koristno potrdilo o nezapadlih obveznostih do rezervnega sklada (pričuva).
Ali potrebujem energetsko izkaznico za prodajo ali najem stanovanja?
Da, praviloma mora prodajalec ali najemodajalec kupcu ali najemniku izročiti energetsko izkaznico, energetski razred pa se navede tudi v oglasu. Izkaznico izdela pooblaščena oseba.
Ali plačam davek, ko prodam stanovanje?
Dohodnina po stopnji 24 % se plača na razliko med prodajno in nabavno ceno le, če nepremičnino prodate v dveh letih od pridobitve. Ne plača se, če ste v nepremičnini prebivali vi ali člani vaše ožje družine, niti če jo prodajate po več kot dveh letih. Vir: Davčna uprava.
Kako se ocenjuje vrednost stanovanja?
Vrednost se ocenjuje s primerjavo z nedavno prodanimi in trenutno oglaševanimi podobnimi stanovanji v isti četrti, s popravki za nadstropje, stanje, leto gradnje, energetski razred, parkirišče in orientacijo. Imperium Immobiliare opravlja brezplačno oceno nepremičnine. Za kredit ali sodišče je potreben sodni cenilec.
Ali lahko prodam stanovanje, ki ni vknjiženo ali etažirano?
Da, vendar je prodaja počasnejša in krog kupcev manjši, saj kupci, ki kupujejo s kreditom, potrebujejo vknjiženo nepremičnino. Priporočamo, da zemljiškoknjižno stanje uredite pred prodajo; agent bo preveril, kaj manjka.
Nakup stanovanja
Kolikšen je davek na promet nepremičnin?
Davek na promet nepremičnin znaša 3 % tržne vrednosti nepremičnine in ga plača kupec v 15 dneh od vročitve odločbe Davčne uprave. Pri nakupu nove nepremičnine od investitorja, ki je zavezanec za DDV, se namesto davka na promet plača DDV, ki je vključen v ceno. Vir: Davčna uprava.
Kakšne stroške ima kupec poleg cene stanovanja?
Poleg cene kupec praviloma plača davek na promet nepremičnin (3 %), izdelavo pogodbe (odvetnik), overitev podpisa pri notarju, sodno takso za vknjižbo in, če kupuje s kreditom, stroške ocenitve in obdelave kredita. Posredniško provizijo plača le, če je z agencijo sklenil posredniško pogodbo.
Kako preveriti, ali je stanovanje pravno čisto?
Preverite izpisek iz zemljiške knjige (lastnik, hipoteke, zaznambe in druge bremena), skladnost s katastrom, dokazilo o legalnosti stavbe ter dolgove za rezervni sklad in stroške. Agent Imperium Immobiliare pred oglaševanjem preveri zemljiškoknjižno in katastrsko stanje.
Kaj je kapara in koliko znaša?
Kapara je znesek, ki ga kupec da ob sklenitvi predpogodbe kot jamstvo, da bo pogodba sklenjena. V praksi najpogosteje znaša okoli 10 % cene, vendar višino dogovorita stranki. Če kupec odstopi, kapara praviloma ostane prodajalcu; če odstopi prodajalec, lahko kupec zahteva dvojni znesek kapare.
Kako poteka nakup stanovanja s kreditom?
Najprej od banke zahtevajte informativno ponudbo in preverjanje kreditne sposobnosti. Po izbiri stanovanja se sklene predpogodba z rokom za odobritev kredita, banka naroči oceno nepremičnine, po odobritvi pa se sklene kupoprodajna pogodba in vpiše hipoteka.
Ali se splača kupiti stanovanje v Zagrebu 2026.?
Odvisno je od vašega naložbenega obdobja, financiranja in lokacije – univerzalnega odgovora ni, to pa ni finančno svetovanje. Za odločitev primerjajte iskane cene po četrtih v naši tržni analizi, razmerje med najemnino in ceno ter strošek kredita. Pri nakupu za lastno bivanje so najpomembnejše lokacija, stanje stavbe in pravna urejenost.
Ali lahko tujec kupi stanovanje na Hrvaškem?
Državljani EU in EGP nepremičnine na Hrvaškem kupujejo pod enakimi pogoji kot hrvaški državljani. Državljani drugih držav praviloma potrebujejo vzajemnost (reciprociteto) in odobritev pristojnega ministrstva.
Ali se plačuje letni davek na nepremičnine?
Od 1. januarja 2025 lahko mesta in občine predpišejo letni davek na nepremičnine od 0,60 do 8,00 €/m² uporabne površine. Praviloma se ne plačuje za nepremičnino, v kateri kdo prebiva ali ki je dolgoročno oddana v najem; natančne pogoje določata zakon in odločitev mesta ali občine. Vir: Davčna uprava.
Cene in najem v Zagrebu
Koliko stane stanovanje v Zagrebu na m²?
Glede na 140 aktivnih oglasov Imperium Immobiliare (30. 10. 2026) je mediana iskane cene stanovanja naprodaj v Zagrebu 3.600 €/m², srednja polovica oglasov pa se giblje od 3.086 do 4.730 €/m². Cene se po četrtih precej razlikujejo – pregled je v tržni analizi.
Koliko stane najem stanovanja v Zagrebu?
Glede na 223 aktivnih oglasov za najem stanovanj v Zagrebu (30. 10. 2026) je mediana iskane najemnine 800 € na mesec oziroma 14,0 €/m². Stroški običajno niso vključeni.
Kaj mora vsebovati najemna pogodba za stanovanje?
Najemna pogodba za stanovanje se sklene v pisni obliki. Vsebuje podatke o strankah, opis stanovanja, višino najemnine in način plačila, trajanje najema, znesek varščine (kavcije), kdo plačuje stroške in rezervni sklad ter pogoje odpovedi. Najemodajalec mora prihodek od najema prijaviti Davčni upravi.
O agenciji Imperium Immobiliare
Kje se nahajajo poslovalnice Imperium Immobiliare?
Poslovalnice so na naslovih: Zagreb – Ilica 87; Zagreb – Maksimirska 23; Split – Kralja Zvonimira 14/3; Zadar – Ante Starčevića 21B; Pula – Scalierova ulica 14. Centralna telefonska številka je +385 1 4920 800, e-pošta info@ii.hr. Delovni čas in zemljevid.
Ali je Imperium Immobiliare licencirana agencija?
Da. Imperium Immobiliare d.o.o. (OIB 74860673682) je pooblaščen posrednik v prometu z nepremičninami, vpisan v register posrednikov v prometu z nepremičninami pri Hrvaški gospodarski zbornici.
V katerih mestih delujete?
Imperium Immobiliare deluje v Zagrebu in vseh zagrebških četrtih, v Splitu, Zadru in Pulju z okolico, preostalo Hrvaško pa pokriva prek spletne pisarne.
Kako zahtevati brezplačno oceno nepremičnine?
Izpolnite obrazec na strani Ocena nepremičnine ali pokličite +385 1 4920 800. Agent si bo ogledal nepremičnino in predlagal realno tržno ceno.
Posodobljeno: 30. 10. 2026. Odgovori so informativne narave in ne nadomeščajo pravnega ali davčnega svetovanja.