Cenik posredniških storitev

Cenik posredniških storitev – sestavni del Splošnih pogojev poslovanja in posredniške pogodbe. Velja od 7. julija 2026.

Imperium Immobiliare d.o.o. je pooblaščeni posrednik v prometu z nepremičninami, vpisan v register posrednikov v prometu z nepremičninami, ki ga vodi Hrvaška gospodarska zbornica.

Posredniška provizija se dogovori z ločeno posredniško pogodbo pred začetkom izvajanja storitve. Višina provizije je odvisna od vrste nepremičnine, vrednosti in zahtevnosti posla, obsega dogovorjenih storitev, trajanja pooblastila in drugih okoliščin posameznega posredovanja.

Vsi navedeni zneski so brez DDV. Na dogovorjeno provizijo se obračuna DDV po veljavni zakonski stopnji.

Prodaja nepremičnine

Posredniška provizija za posredovanje pri prodaji nepremičnine znaša od 3 % do 6 % dogovorjene kupoprodajne cene + DDV, najmanj 1.000,00 EUR + DDV.

Agencijska provizija se zaračuna prodajalcu samo, če je prodajalec naročnik družbe Imperium Immobiliare d.o.o. in je z agencijo sklenil posredniško pogodbo.

Nakup nepremičnine

Posredniška provizija za posredovanje pri nakupu nepremičnine znaša od 3 % do 6 % dogovorjene kupoprodajne cene + DDV, najmanj 1.000,00 EUR + DDV.

Agencijska provizija se zaračuna kupcu samo, če je kupec naročnik družbe Imperium Immobiliare d.o.o. in je z agencijo sklenil ločeno posredniško pogodbo.

Imperium Immobiliare d.o.o. ne zaračunava posredniške provizije kupcu, ki z agencijo ni sklenil posredniške pogodbe.

Zamenjava nepremičnin

Posredniška provizija za posredovanje pri zamenjavi nepremičnin znaša od 3 % do 6 % vrednosti nepremičnine ali pravice, pridobljene z zamenjavo + DDV, najmanj 1.000,00 EUR + DDV na naročnika.

Agencijska provizija se zaračuna posamezni stranki pri zamenjavi samo, če je ta stranka naročnik družbe Imperium Immobiliare d.o.o. in je z agencijo sklenila ločeno posredniško pogodbo.

Oddaja nepremičnine v najem ali zakup

• najem ali zakup, krajši od 6 mesecev: do 75 % ene mesečne najemnine ali zakupnine + DDV
• najem ali zakup od 6 do 59 mesecev: do 100 % ene mesečne najemnine ali zakupnine + DDV
• najem ali zakup 60 mesecev in dlje: do 150 % ene mesečne najemnine ali zakupnine + DDV

Agencijska provizija se zaračuna najemodajalcu oziroma zakupodajalcu samo, če je najemodajalec oziroma zakupodajalec naročnik družbe Imperium Immobiliare d.o.o. in je z agencijo sklenil posredniško pogodbo.

Iskanje nepremičnine za najem ali zakup

• najem ali zakup, krajši od 6 mesecev: do 75 % ene mesečne najemnine ali zakupnine + DDV
• najem ali zakup od 6 do 59 mesecev: do 100 % ene mesečne najemnine ali zakupnine + DDV
• najem ali zakup 60 mesecev in dlje: do 150 % ene mesečne najemnine ali zakupnine + DDV

Agencijska provizija se zaračuna najemniku oziroma zakupniku samo, če je najemnik oziroma zakupnik naročnik družbe Imperium Immobiliare d.o.o. in je z agencijo sklenil ločeno posredniško pogodbo.

Posredovanje za obe pogodbeni stranki

Imperium Immobiliare d.o.o. lahko za isto nepremičnino posreduje za obe pogodbeni stranki samo, če je z vsako stranko sklenjena ločena posredniška pogodba.

Pred sklenitvijo pogodbe se pogodbeni stranki pisno seznanita z višino posameznih posredniških provizij in njihovim skupnim zneskom.

Kupoprodaja in zamenjava

• najvišji skupni znesek provizije obeh naročnikov: do 12 % dogovorjene kupoprodajne cene oziroma vrednosti pravnega posla + DDV
• če je dogovorjeno, da provizijo plača samo ena pogodbena stranka: do 6 % dogovorjene kupoprodajne cene oziroma vrednosti pravnega posla + DDV

Najem in zakup

• najvišji skupni znesek provizije obeh naročnikov: do 300 % ene mesečne najemnine oziroma zakupnine + DDV
• če je dogovorjeno, da nadomestilo plača samo ena pogodbena stranka: do 150 % ene mesečne najemnine oziroma zakupnine + DDV

Agencijsko provizijo je mogoče zaračunati posamezni pogodbeni stranki le, če je ta stranka naročnik družbe Imperium Immobiliare d.o.o. in je z agencijo sklenila ločeno posredniško pogodbo.

Kaj zajema posredniška provizija?

Glede na vrsto posredovanja, predmet pogodbe in okoliščine posameznega posla lahko posredniška provizija zajema:

• ugotavljanje potreb, interesov in meril naročnika
• seznanitev s tržnimi razmerami in primerljivimi cenami
• pridobitev in pregled razpoložljive dokumentacije
• vpogled v zemljiškoknjižno in katastrsko stanje nepremičnine
• preverjanje namembnosti zemljišča, kadar je predmet posredovanja zemljišče
• pripravo nepremičnine za predstavitev na trgu
• standardno fotografiranje in izdelavo oglasa
• oglaševanje in promocijo nepremičnine
• uporabo interne baze kupcev in nepremičnin
• komunikacijo z zainteresiranimi osebami
• organizacijo in izvedbo ogledov
• povezovanje naročnika z drugo pogodbeno stranko
• sodelovanje pri komunikaciji in pogajanjih
• koordinacijo priprave in sklenitve predpogodbe ali glavne pogodbe
• komunikacijo z odvetniki, notarji, bankami in drugimi strokovnimi osebami
• pomoč pri organizaciji primopredaje nepremičnine
• pomoč pri sestavi zapisnika o primopredaji
• pomoč pri odčitavanju števcev in spremembi uporabnika komunalnih storitev in storitev v zvezi z obratovalnimi stroški
• drugo administrativno in organizacijsko podporo, povezano z realizacijo posredovanega posla

Točen obseg storitev se določi s posredniško pogodbo.

Enotna posredniška provizija

Posredniška provizija predstavlja enotno nadomestilo za celotno posredovanje in doseženi rezultat posredovanja. Ni seštevek posameznih cen za vsako dejanje ali storitev, ki jo družba Imperium Immobiliare d.o.o. opravi med posredovanjem.

Dejstvo, da posamezno dejanje ni bilo potrebno, ni bilo uporabno za konkretni posel, ga naročnik ni zahteval ali uporabil ali ga ni bilo mogoče izvesti zaradi pomanjkanja potrebne dokumentacije, soglasij ali pooblastil, ne zmanjšuje dogovorjene posredniške provizije.

Neuporaba posamezne spremljevalne ali administrativne storitve, vključno s pomočjo pri primopredaji, vknjižbi, odčitavanju števcev ali spremembi uporabnika komunalnih storitev in storitev v zvezi z obratovalnimi stroški, ne vpliva na pravico družbe Imperium Immobiliare d.o.o. do dogovorjene posredniške provizije.

Dodatne storitve in stroški

Storitve, ki niso zajete v običajnem obsegu posredovanja, se lahko dodatno zaračunajo le, če so bile vnaprej posebej in pisno dogovorjene:

• posebne tržne kampanje
• profesionalno fotografiranje zunaj standardnega obsega
• profesionalno video snemanje
• snemanje z dronom
• izdelava tlorisov, virtualnih ogledov in 3D prikazov
• tiskanje in postavitev reklamnih transparentov in tabel
• posebno plačano ali izpostavljeno oglaševanje
• posebna analiza trga
• predhodno mnenje o možni tržni vrednosti nepremičnine
• ciljno raziskovanje trga in aktivno iskanje nepremičnine zunaj običajnega obsega posredovanja
• pridobitev posebne dokumentacije
• prevodi in overitve
• angažiranje odvetnikov, notarjev, arhitektov, geodetov, ocenjevalcev, gradbenih strokovnjakov in drugih pooblaščenih oseb
• potni stroški zunaj običajnega območja poslovanja

Dodatne storitve se zaračunajo po dejansko nastalih stroških ali po ločeni ponudbi, ki jo je naročnik predhodno sprejel.

Stroški odvetniških, notarskih, davčnih, geodetskih, arhitekturnih, bančnih, ocenjevalskih in drugih strokovnih storitev tretjih oseb niso vključeni v posredniško provizijo, razen če je izrecno dogovorjeno drugače.

Nastanek pravice do posredniške provizije

Družba Imperium Immobiliare d.o.o. pridobi pravico do dogovorjene posredniške provizije po sklenitvi pogodbe, za katero je posredovala. Če je tako dogovorjeno v posredniški pogodbi, pravica do posredniške provizije nastane že s sklenitvijo predpogodbe.

Posredniška provizija se ne zaračunava vnaprej, pred sklenitvijo predpogodbe oziroma pogodbe, za katero je bilo posredovano. Točen trenutek nastanka pravice do provizije, rok plačila in način plačila se določijo s posredniško pogodbo.

Opomba

Ta cenik prikazuje najvišje zneske posredniških provizij, ki jih lahko družba Imperium Immobiliare d.o.o. dogovori. Točen znesek posredniške provizije, zavezanec za plačilo, obseg storitev, rok plačila in morebitni dodatni stroški se določijo z ločeno posredniško pogodbo.