Kako pripraviti stanovanje za prodajo: dokumentacija, cena in predstavitev

· · Nasveti za prodajalce

Dobro pripravljena nepremičnina hitreje najde kupca in lažje doseže pričakovano ceno. Priprava se strne v tri stvari: urejeno dokumentacijo, realno ceno in predstavitev, ki kupca spodbudi k ogledu.

Dokumentacija pred oglasom

Pred objavo oglasa preverite, ali je lastništvo urejeno in vpisano ter ali ustreza dejanskemu stanju. Pripravite:

  • izpisek iz zemljiške knjige
  • uporabno dovoljenje ali drugo dokazilo o legalnosti
  • energetsko izkaznico
  • potrdilo o poravnanem rezervnem skladu in stroških

Če kaj manjka, je bolje to urediti, preden se pojavi kupec.

Realna cena

Previsoka izhodiščna cena pogosto podaljša prodajo, nepremičnina, ki dolgo časa stoji v oglasih, pa na kupce deluje manj privlačno. Primerjajte podobne nepremičnine v isti soseski in upoštevajte stanje, nadstropje, lego in parkirišče. Ocena agenta, ki pozna lokalni trg, vam pomaga vstopiti v pogajanja z močnejšega položaja.

Manjša popravila in ureditev

Kupci opazijo podrobnosti: kapljajočo pipo, poškodovane stene ali neurejen balkon. Takšne malenkosti je enostavno popraviti, dajejo pa vtis vzdrževanega prostora. Nevtralne barve in manj osebnih predmetov kupcu pomagajo, da si prostor lažje predstavlja kot svoj dom.

Fotografije in predstavitev

Fotografije so prvi vtis. Fotografirajte ob dnevni svetlobi, v pospravljenem prostoru in iz kotov, ki pokažejo velikost prostorov. Virtualni ogled in posnetki z dronom še posebej pomagajo kupcem iz drugih mest in tujine.

Ogledi in pogajanja

Pripravite odgovore na običajna vprašanja: stroški, stanje stavbe, soseska in rok vselitve. Pred pogajanji vedite, katera je vaša najnižja sprejemljiva cena in kateri pogoji so vam pomembni.

Prodaja z agencijo

Imperium Immobiliare prevzame pripravo dokumentacije, oceno vrednosti, fotografiranje, oglaševanje in vodenje ogledov. Če načrtujete prodajo, nas kontaktirajte za pogovor o vaši nepremičnini.

Povezano