Hipoteka na nepremičnini

Kaj je hipoteka?

Odgovor na vprašanje, kaj je hipoteka, najdemo v določbah zakona o lastnini in drugih stvarnih pravicah, ki hipoteko opredeljujejo kot stvarno pravico na določeni stvari, ki upnika pooblašča, da svojo terjatev poplača iz vrednosti zastavljene stvari, če njegova terjatev ob zapadlosti ni izpolnjena. Hipoteka je torej eden od stvarnopravnih instrumentov, s katerim upnik skuša zagotoviti poplačilo svoje terjatve; nastane brez izročitve stvari upniku v posest, zato upnik stvari ni upravičen imeti v posesti kot zastavo. S tem se hipoteka razlikuje od drugih instrumentov zavarovanja terjatev, na primer od fiducije, ki dolžniku omogoča, da lastninsko pravico na svoji stvari prenese na upnika zaradi zavarovanja poplačila njegove terjatve. Hipotekarni kredit

Ustanovitev hipoteke na nepremičninah in premičninah

Iz zakona o lastnini izhaja, da je na nepremičninah zastavno pravico mogoče ustanoviti samo kot hipoteko. V praksi se s hipoteko najpogosteje zavaruje terjatev – posojilo, dano za gradnjo, dograditev ali rekonstrukcijo nepremičnine, na katero se vpisuje hipoteka, kredit, dan za izvedbo melioracijskih del in gradnjo družinskih stanovanjskih hiš. Izjemoma je mogoča tudi na premičnih stvareh in pravicah, ki se lahko pridobijo samo z vpisom v javni register in se brez vpisa v tak register ne smejo uporabljati, kot je na primer hrvaški register ladij, v katerega se vpiše hipoteka, kadar se želi ustanoviti za ladjo. Nadhipoteka

Kaj je hipoteka – kako lahko kupec preveri, ali je nepremičnina, ki se prodaja, obremenjena s hipoteko?

Na podlagi veljavne hipotekarne pogodbe upnik zahteva, da se hipoteka na nepremičnini vpiše v zemljiško knjigo. Z vknjižbo hipoteke v zemljiško knjigo se ta vpiše kot breme na nepremičnini, upnik pa s tem pridobi hipotekarno zastavno pravico. Ker pa nepremičnina, obremenjena s hipoteko, ostane v posesti dolžnika in ne preide na upnika, je zemljiška knjiga edino mesto, kjer je razvidno, da hipoteka kot breme obstaja. Da kupec torej ne bi kupil nepremičnine, obremenjene s hipoteko, lahko pred nakupom nepremičnine v zemljiški knjigi, ki je javna, preveri, ali je v zemljiškoknjižnem vložku vpisano breme. Če je nepremičnina obremenjena s hipoteko, bo v listu C (popisu bremen) zemljiškoknjižnega izpiska vpisana hipoteka z navedbo, v čigavo korist in v kakšnem znesku.

Kaj je hipoteka? – Hipotekarna tožba

Če dolžnik ob zapadlosti ni poplačal terjatve, zavarovane s hipoteko, lahko upnik s hipotekarno tožbo sproži sodni postopek in pridobi pravnomočno sodbo, s katero se dolžniku naloži, da dopusti poplačilo iz vrednosti zastave. Z drugimi besedami, po pridobitvi pravnomočne sodbe lahko upnik sproži izvršilni postopek, v katerem bo nepremičnina, obremenjena s hipoteko, prodana na javni dražbi, upnik pa se bo poplačal iz zneska, dobljenega s prodajo nepremičnine.

[contactform]