Nov zakon o najemu stanovanj: Kaj se spreminja in kako se zaščititi kot lastnik

Najemniški trg na Hrvaškem že leta vre med dvema skrajnostma – rastočim povpraševanjem in regulacijo, ki zaostaja. Nov zakon o najemu stanovanj, ki začne veljati 2025, poskuša ujeti korak z realnostjo trga, ki se je v petih letih spremenil bolj kot v prejšnjih tridesetih.

Lastniki stanovanj in najemniki so leta živeli v sivem območju – neurejene pogodbe, gotovinska plačila, podnajemniki brez zaščite in lastniki brez zagotovila plačila. Nov zakon skuša narediti konec tej improvizaciji. Uvaja se obvezna pisna oblika pogodbe, prijava najema davčni upravi postaja samodejna, inšpekcije pa dobivajo dejanska pooblastila.

Za lastnike to pomeni eno: profesionalizacijo. Pogodbe niso več stvar zaupanja, ampak zakona. Lastniki, ki se izogibajo prijavi oddajanja, tvegajo ne le denarne kazni, ampak tudi izgubo pravice do prihodnjih davnih olajšav. Tisti, ki poslujejo pregledno, pa bodo pridobili več – varnost, možnost pravnega varstva in zaupanje trga.

Zakon prinaša tudi novost glede višine najemnine. Lokalne skupnosti bodo lahko predpisale referenčne cene na kvadratni meter, s čimer želijo preprečiti eksplozijo cen v urbanih središčih, kot sta Zagreb in Split. Vendar tu tiči dvorezen meč: preveč regulacije lahko odvrne zasebne najemodajalce, kar zmanjša ponudbo in s tem spet dvigne cene.

Najpomembneje od vsega, ta zakon vrača najem v legalne tokove. Za trg, ki dozoreva, je to civilizacijski korak naprej. Za lastnike pa je to poziv, da končno začnejo upravljati svojo imovino kot naložbo, ne kot »sobe na papirju«. Imperium Immobiliare to vidi kot nov val profesionalizacije trga, ki bo dolgoročno prinesel stabilnost in zaupanje, ki ju trg išče že leta.