Kupoprodajna pogodba za nepremičnino
Besedilo pojasnjuje postopek realizacije nakupa in prodaje nepremičnine, skozi katerega stranke z nami potekajo brez prevelikega truda in hoje po uradih, vendar je dobro, da vsaka stranka korak za korakom ve, kaj se natančno dogaja med realizacijo kupoprodaje, kupoprodajna pogodba pa je eden ključnih korakov v procesu nakupa in prodaje nepremičnine.
Zakon določa, da mora biti kupoprodajna pogodba za nepremičnino sklenjena v pisni obliki, s to pogodbo pa se kupec zavezuje prodajalcu plačati celoten znesek dogovorjene kupnine. Prav tako je prodajalec s podpisom kupoprodajne pogodbe dolžan kupcu izročiti nepremičnino v posest in mu izdati listino, na podlagi katere bo vpisan kot lastnik v zemljiško knjigo.
Na kaj paziti pred podpisom kupoprodajne pogodbe za nepremičnino?
Preden se potencialni kupec odloči za nakup nepremičnine, je zelo pomembno, da preveri, ali so izpolnjeni vsi pogoji za nakup te nepremičnine. S tem mislimo na preveritev lastništva nepremičnine, vpisanega v zemljiški knjigi občinskega sodišča (općinski sud) na območju, kjer se nepremičnina nahaja. Zato je treba preprosto vložiti zahtevek za izpisek iz zemljiške knjige (zemljišnoknjižni izvadak), ki je edino dokazilo o lastništvu nepremičnine, hkrati pa je mogoče izvedeti tudi za druge pravice, ki so lahko vpisane v zemljiško knjigo. Pametno bi bilo od potencialnega prodajalca zahtevati tudi energetsko izkaznico nepremičnine, če obstaja. Energetska izkaznica je dokument, v katerem so navedene energetske lastnosti stavbe, izdale pa so jo osebe, pooblaščene za energetsko certificiranje.
Kupoprodajna pogodba za nepremičnino – oblika in vsebina
Kupoprodajna pogodba za nepremičnino mora torej vedno biti sklenjena v pisni obliki. Razlog za takšno ureditev je v tem, da sta nakup nepremičnine in kupoprodajna pogodba zelo pomembna zadeva, katere morebitnih posledic ni mogoče reševati, če fizična kupoprodajna pogodba ne obstaja. Sklenitev takšnega pravnega posla v ustni obliki bi bila absurdna, poleg tega pa tudi težko dokazljiva. Kupoprodajna pogodba za nepremičnino mora vsebovati opis in podatke o nepremičnini, ki je predmet pogodbe, ceno, ki jo mora kupec plačati prodajalcu, obveznosti prodajalca in kupca ter podatke, potrebne za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo. Obvezno morajo biti navedeni podatki o kupcu in prodajalcu, to so ime, priimek, naslov in OIB. Kot že omenjeno, je obveznost prodajalca izročiti posest nepremičnine kupcu oziroma mu izdati zemljiškoknjižno listino (tabularna isprava) za vpis v zemljiško knjigo, obveznost kupca pa je plačati kupnino.
Pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe za nepremičnino mora prodajalec svoj podpis na pogodbi overiti pri notarju (javni bilježnik). Po sklenitvi pogodbe je kupec dolžan pridobitev nepremičnine prijaviti pristojni izpostavi davčne uprave glede na kraj, kjer se nepremičnina nahaja, zaradi plačila davka na promet z nepremičninami.
Vpis lastništva nepremičnine po sklenitvi kupoprodajne pogodbe za nepremičnino
Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini na podlagi kupoprodajne pogodbe za nepremičnino ni dovolj le sklenitev pogodbe, temveč je treba biti vpisan v zemljiško knjigo kot lastnik nepremičnine. Vpis se izvede na podlagi zemljiškoknjižne listine (tabularna isprava), ta pa je lahko sama kupoprodajna pogodba za nepremičnino, ki vsebuje določilo, da se na podlagi pogodbe lahko opravi vpis v zemljiško knjigo, ali pa posebna listina, ki vsebuje izjavo lastnika, s katero dovoljuje vpis lastninske pravice na nepremičnini, ki je predmet kupoprodajne pogodbe za nepremičnino.
Za vsa dodatna vprašanja, pojasnila ali pomoč pri postopku realizacije se zaupno obrnite na nas prek obrazca KONTAKT ali na telefonsko številko 01/ 429 0800.