Blog o nekretninama – savjeti i tržište
Savjeti za kupce i prodavatelje nekretnina, pregled tržišta i praktični vodiči agencije za nekretnine Imperium Immobiliare iz Zagreba.
Pričuva i upravitelj zgrade: što provjeriti prije kupnje stana
Prije kupnje stana provjerite pričuvu, upravitelja i stanje zajedničkog računa zgrade, jer o tome ovise vaši mjesečni troškovi i vrijednost nekretnine.
Priuštivost stanova u Hrvatskoj: što pokazuju najnoviji podaci
Cijene stanova u Hrvatskoj rastu brže od plaća, pa priuštivost slabi, a ovaj članak objašnjava što to znači za kupce i kako realno procijeniti vlastite mogućnosti.
Troškovi kupnje stana: što sve uračunati uz kupoprodajnu cijenu
Pregled dodatnih troškova koje kupac stana plaća uz cijenu iz oglasa, od poreza na promet nekretnina do izdataka nakon useljenja, uz savjete za realan proračun.
Kupnja stana: 7 provjera prije potpisa predugovora
Što provjeriti prije kapare: vlasništvo, terete, dozvole, etažiranje i rokove.
Kako pripremiti stan za prodaju: dokumentacija, cijena i prezentacija
Tri koraka do brže prodaje: uredni papiri, realna cijena i dobre fotografije.
Što pratiti na tržištu nekretnina: kamate, ponuda i lokalne razlike
Pokazatelji koje vrijedi pratiti prije kupnje ili prodaje.
Dugoročni najam u 2026.: povrat investicije i stabilnost prihoda
Dugoročni najam u 2026. godini sve se jasnije profilira kao jedan od najsigurnijih i najpredvidljivijih oblika ulaganja u nekretnine. Nakon razdoblja velike popularnosti kratkoročnog, turističkog najma, tržište je…
Energetski certifikati i nova pravila: kako utječu na vrijednost nekretnina u 2026.?
Energetska učinkovitost u 2026. godini postaje jedan od ključnih faktora tržišne vrijednosti nekretnine. Energetski certifikat više nije formalnost, već važan kriterij pri kupnji, prodaji i investiranju. Zašto je…
Kupnja nekretnine – da li je bolje kupovati sad ili čekati?
Pitanje koje si postavlja gotovo svaki kupac glasi: je li 2026. prava godina za kupnju nekretnine ili je pametnije čekati? Odgovor ovisi o tržišnim uvjetima, ali i o osobnim okolnostima kupca. Tržišni uvjeti u 2026…
Kupci vs. investitori: tko trenutno dominira tržištem nekretnina
Tržište nekretnina u 2026. godini jasno pokazuje promjene u strukturi potražnje. Nakon razdoblja u kojem su investitori imali snažnu ulogu, sve je vidljiviji povratak kupaca koji kupuju nekretninu za vlastito…
Što donosi tržište nekretnina u 2026.? Očekivanja, prilike i rizici
Tržište nekretnina u 2026. godini ulazi u fazu stabilizacije nakon višegodišnjeg rasta cijena i povećane neizvjesnosti na financijskim tržištima. Kupci, prodavatelji i investitori sve češće traže pouzdane informacije…
Rastuća potražnja za manjim i energetski učinkovitim nekretninama
U posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina prolazi kroz značajne promjene, a jedan od najizraženijih trendova je povećana potražnja za manjim, funkcionalnim i energetski učinkovitim nekretninama. Ovaj trend…
Psihologija kupnje: Zašto ljudi kupuju srcem, a ne kalkulatorom
Svaka kupnja nekretnine počinje u glavi, ali završava u srcu. Ljudi vole misliti da su racionalni, da računaju i analiziraju. No u trenutku kad uđu u prostor koji ih “pogodi”, sve formule padaju u vodu. Kupci ne biraju…
Povrat poreza na prvu nekretninu: Sve što trebate znati o novom Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji
U trenutku kad cijene nekretnina već godinama rastu, a mladi sve teže dolaze do vlastitog doma, država je napokon povukla konkretan potez. Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, izglasan u Hrvatskom saboru, otvara…
Kako prepoznati dobru investiciju u moru oglasnika
U vremenu kad se svakodnevno objavi više od 20 tisuća oglasa nekretnina, najveći izazov nije pronaći stan – nego pronaći dobru priliku. Internet je pun prividno sjajnih ponuda, ali samo rijetke su stvarno vrijedne…
Najam na crno: Zašto rizici više nisu samo porezni, već i kazneni
“Ma kome ću ja prijavljivati, pa svi tako rade.” – rečenica koju porezna inspekcija sve rjeđe tolerira. Najam na crno nekoć je bio uobičajen, danas je sve riskantniji – i to ne samo zbog novčanih kazni, nego zbog…
Top 10 pogrešaka koje vlasnici rade kad samostalno prodaju stan
Prodaja stana može izgledati jednostavno – dok ne kreneš. Mnogi vlasnici misle da će “uštedjeti na proviziji”, ali često izgube više nego što bi ikada platili agenciji. Evo deset pogrešaka koje se najčešće ponavljaju…
Zaboravljeni kvartovi Zagreba koji postaju nova investicijska žarišta
U sjeni atraktivnih lokacija poput centra i sjevera Zagreba, godinama su tinjali kvartovi koje su mnogi zaboravili. No tržište ima svoje zakonitosti: kad središte postane preskupo, pogled se prirodno seli prema…
Zašto će 2026. biti godina adaptacija, a ne novogradnje
Dok dizalice miruju, a gradilišta tiše dišu nego prije nekoliko godina, nova realnost tržišta postaje jasna: era masovne novogradnje polako jenjava. 2026. godina bit će godina adaptacija – povratak starim zgradama, ali…
Novi zakon o najmu stanova: Što se mijenja i kako se zaštititi kao vlasnik
Tržište najma u Hrvatskoj već godinama ključa između dvije krajnosti – potražnje koja raste i regulacije koja kaska. Novi zakon o najmu stanova, čija primjena stupa na snagu 2025., pokušava uhvatiti korak s realnošću…
Kupnja kuće na selu 2025. – Bijeg od grada ili pametna investicija?
U posljednjih nekoliko godina sve više ljudi razmišlja o kupnji kuće na selu u Hrvatskoj. Razlozi su različiti – od želje za mirnijim životom i bijegom iz gradske gužve do traženja povoljne investicije. No, je li 2025…
Digitalizacija tržišta nekretnina: Kako AI i virtualne ture mijenjaju prodaju stanova?
U 2025. godini tržište nekretnina ulazi u potpuno novu eru. Digitalizacija više nije samo dodatak, već glavni pokretač prodaje i najma stanova. Od AI rješenja koja analiziraju tržište do virtualnih obilazaka stanova…
Stanogradnja 2025.: Gdje se u Zagrebu i okolici najviše gradi?
Zagrebačko tržište nekretnina i u 2025. godini ostaje najdinamičnije u Hrvatskoj. Potražnja za novim stanovima i dalje je visoka, a stanogradnja u Zagrebu i okolici bilježi rast kroz brojne projekte u izgradnji. Pitanje…
Najam stanova u Zagrebu i na obali – zašto cijene i dalje rastu?
Tržište najma stanova u Hrvatskoj u 2025. godini ostaje pod velikim pritiskom. Bez obzira radi li se o najmu u Zagrebu, Splitu ili Rijeci, cijene i dalje rastu i obaraju rekorde. Pitanje koje muči i podstanare i…
APN subvencije 2025. – Hoće li program preživjeti i kome se najviše isplati?
Već godinama APN subvencije privlače ogroman interes među mladim kupcima stanova i kuća u Hrvatskoj. Program državnih subvencija olakšao je tisućama obitelji ulazak u vlastiti dom, ali pitanje koje se ponavlja svake…
Inflacija i kamatne stope: Kako utječu na stambene kredite u Hrvatskoj?
U 2025. godini inflacija i kamatne stope postale su glavne teme svih koji razmišljaju o kupnji nekretnine ili ulasku u stambeni kredit. Tržište nekretnina u Hrvatskoj i dalje je dinamično, no promjene na financijskom…
🏡 Nove mjere Vlade RH za priuštivo stanovanje – što to znači za kupce i investitore?
Priuštivo stanovanje postaje ključna tema hrvatskog tržišta nekretnina u 2025. godini. Vlada je najavila niz novih mjera kojima želi olakšati kupnju prvog stana i učiniti tržište pristupačnijim mladim obiteljima i…
Digitalizacija tržišta nekretnina u 2025. – kako AI mijenja način na koji kupujemo i prodajemo stanove
Papirnati ugovori, ručno listanje oglasa i beskrajne ture po stanovima? To su prošla vremena. Tržište nekretnina u 2025. izgleda potpuno drugačije nego prije samo nekoliko godina.Digitalizacija i umjetna inteligencija…
Najnovije izmjene u Zakonu o najmu stanova u 2025. – što vlasnici i najmoprimci moraju znati
Zakon se mijenja – jeste li spremni? Ako iznajmljujete stan ili ga planirate iznajmiti u 2025., važno je znati da je Zakon o najmu stanova ponovno ažuriran.Nove izmjene donose značajne promjene za obje strane – i za…
Sve o kupnji prve nekretnine, povratu PDV-a i oslobođenju od poreza
✅ Novi poticaji za prvu nekretninu 2025. – sve što morate znati o povratu PDV-a i oslobođenju od poreza Kupnja prve nekretnine jedno je od najvažnijih financijskih i životnih odluka. No zahvaljujući novim mjerama Vlade…
Top 5 gradova u Hrvatskoj za kupnju stana u 2025. – gdje se isplati investirati?
Planirate kupnju stana? Lokacija je i dalje sve. Bez obzira kupujete li stan za vlastito stanovanje ili kao investiciju, jedno pitanje uvijek dolazi prvo: gdje?Tržište nekretnina u Hrvatskoj u 2025. bilježi zanimljive…
Koliko vrijedi vaša nekretnina u 2025.? Evo kako to saznati bez nagađanja
Vrijednost stana nije ono što vi mislite – nego što tržište kaže Jedno od najčešćih pitanja koje čujemo u agenciji glasi:“Koliko stvarno vrijedi moj stan?”Iako mnogi vlasnici nekretnina imaju “osjećaj” koliko vrijedi…
Ulaganje u nekretnine u doba visoke inflacije
Inflacija je tu – što sad? Ako ste do sada čuvali novac u banci i promatrali kako mu realna vrijednost polako nestaje, niste jedini. Inflacija u Hrvatskoj i Europi ne pokazuje znakove značajnijeg usporavanja, a…
5 razloga zbog kojih biste trebali angažirati agenciju za nekretnine pri prodaji stana u Zagrebu
Kupnja ili prodaja stana u Zagrebu može biti složen proces. Angažiranje agencije za nekretnine može vam pomoći u svakom koraku. Evo nekoliko ključnih razloga zašto biste trebali razmisliti o suradnji s profesionalcima…
7 ključnih razloga zašto je procjena nekretnine ključna za prodaju stana u Zagrebu
Procjena nekretnine je ključan korak u procesu prodaje stana, posebno u dinamičnom tržištu poput Zagreba. To je postupak kojim se utvrđuje tržišna vrijednost nekretnine na temelju različitih faktora. Donosimo 5 ključnih…
Kupnja vile na Jadranu: 7 ključnih savjeta
Kupnja vile na Jadranu može biti ostvarenje sna. Prekrasna obala, kristalno čisto more i mediteranska klima čine Jadran jednom od najatraktivnijih destinacija za kupnju nekretnine. Ako razmišljate o ulaganju u vilu na…
Kako osigurati da vaša selidba prođe glatko?
Selidbe su važan, ali često stresan dio života. No, s pravim pristupom i pripremom, možete minimizirati stres i osigurati da vaša selidba prođe glatko. Evo kako: Priprema i planiranje Prvi korak ka uspješnoj selidbi je…
Kako brzo prodati nekretninu? Uz ova 3 savjeta nećete izgubiti vrijeme, ali ni novac.
Prodaja nekretnine može biti izazovna, no s pravim savjetima i strategijama možete ubrzati proces prodaje bez gubitka vrijednosti. Evo tri ključna savjeta kako brzo i efikasno prodati svoju nekretninu: Postavite realnu…
Kako provjeriti vlasništvo nekretnine prije kupnje?
Ovo je jedan od ključnih koraka prije ulaganja u nekretninu, i važno je znati pristupiti pravim informacijama. Razumijevanje što zapravo kupujete Pri kupnji nekretnine, ne kupujete samo zgradu ili stan, već česticu…
Kako provjeriti ima li zgrada uporabnu dozvolu? Ključni savjeti za kupce nekretnina
Kada kupujete nekretninu, jedan od ključnih dokumenata na koji trebate obratiti pažnju je uporabna dozvola. Ovaj dokument je esencijalan za prijavu na subvencionirane državne natječaje i neophodan je za dobivanje…
Život u Zagrebu: Vodič za nove stanovnike
Dobrodošli u Zagreb, jedan od najživopisnijih gradova srednje Europe, čiji šarm i dinamičnost privlače ljude iz cijelog svijeta. Kao glavni grad Hrvatske, Zagreb ne samo da stoji u srcu kulturnog i političkog života…
Savjeti o tome kako pripremiti nekretninu za prodaju i strategije cjenkanja
Prikupljanje podataka o tržištu: Provjerite nedavno prodane nekretnine u vašoj blizini kako biste dobili uvid u stvarnu vrijednost vaše nekretnine. Proučavanje trenutnih ponuda: Upoznajte se s cijenama nekretnina koje…
Vodič za kupnju prvog stana u Hrvatskoj
Definiranje željenih lokacija: Stvorite popis željenih četvrti i istražite njihove prednosti i nedostatke. Posjetite ta područja u različito doba dana kako biste stekli osjećaj za atmosferu i razgovarajte s lokalnim…
Kako osvježiti vaš dom prije prodaje: Male promjene koje povećavaju vrijednost
1. Prvi korak u osvježavanju vašeg doma Prije nego što krenete s bilo kakvim velikim promjenama, važno je osloboditi prostor od suvišnih stvari. Uklanjanje nepotrebnih predmeta, otvara prostor i čini dom privlačnijim…
7. savjeta kako staru kuhinju učiniti modernom
Kuhinja, često opisivana kao srce doma, mjesto je gdje se spajaju funkcionalnost i estetika. Ako vaša kuhinja odražava prošlost i želite joj udahnuti novi život, ne brinite – postoji mnogo načina kako je osuvremeniti…
Kako odabir susjedstva utječe na vrijednost nekretnine?
Ulaganje u nekretnine je proces koji obuhvaća mnogo više od samih fizičkih karakteristika objekta. Ključ za otključavanje punog potencijala nekretnine leži u pravom izboru susjedstva. Osim estetskih prednosti, odabir…
Pametne kuće: budućnost stanovanja s Imperium Immobiliare
U današnjem svijetu, gdje tehnologija napreduje nevjerojatnom brzinom, koncept pametnih kuća postaje sve više integriran u naše svakodnevne živote. Imperium Immobiliare, kao lider u nekretninama, prepoznaje važnost ovog…
10. Savjeta za ekološki prihvatljiviji dom od Imperium Immobiliare
U današnjem svijetu, biti ekološki prihvatljiv nije samo dobro za planet; to je također dobro za vaš novčanik. Ako svoj dom učinite ekološki odgovornijim, to ne mora nužno stajati tisuće eura. Postoji mnogo financijski…
Solemnizirani ugovor o najmu: temelj sigurnosti u svijetu nekretnina
U dinamičnom svijetu nekretnina, gdje su transakcije često isprepletene s pravnim izazovima, solemnizirani ugovor o najmu predstavlja ključni dokument. Ovaj ugovor ne samo da osigurava stabilnost i sigurnost za obje…
8. Najčešćih greška kod prodaja nekretnine
Prodaja nekretnine je kompleksan proces koji zahtijeva pažnju, stručnost i često, emocionalnu distancu. Kako biste osigurali uspješnu prodaju, važno je izbjeći uobičajene zamke koje mogu usporiti proces ili umanjiti…
Nekretnine Zagreb: Imperium Immobiliare vodič za uspješnu kupnju
Zagreb, srce Hrvatske i središnja točka Europe, postaje sve popularniji među investitorima nekretnina. Sa svojom jedinstvenom kombinacijom povijesne čarolije i suvremenog urbanog šarma, Zagreb je idealno mjesto za one…
Zaključene prijave: Evo koliko je do sada odobreno subvencioniranih kredita i po kojim kamatnim stopama
Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) u šestom po redu natječaju zaprimila je ukupno 4.739 zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita, izvijestilo je u subotu resorno ministarstvo, nakon što je…
Etažiranje stana
Etažiranje stana: Pojam i objekt etažnog vlasništva Etažiranje stana je postupak kojim se uspostavlja etažno vlasništvo. Prema odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15), etažno vlasništvo je…
Strani državljani kao vlasnici nekretnina u RH
Stjecanje prava vlasništva nekretnina za strane osobe u Republici Hrvatskoj Planirate kupiti nekretninu na području Republike Hrvatske, a zanima Vas koje uvjete morate ispuniti da biste postali njezin vlasnik? Stjecanje…
Hipoteka – založno pravo na nekretnini
Hipoteka ili založno pravo na nekretnini je vrsta založnog prava koje se osniva na nekretninama koje se ne predaju vjerovniku u posjed niti ga ovlašćuju da ju drži kao zalog u posjedu. Upravo je to za hipoteku…
Raskid ugovora o kupoprodaji nekertnine
Zanima Vas kako napraviti raskid ugovora o kupoprodaji nekretnine? Trebate odgovore na pitanja kako izaći iz nepovoljnog ugovornog odnosa u koji ste ušli stjecanjem odnosno otuđenjem nekretnine? Odgovore na ova i neka…
Prodaja nekretnine pod hipotekom: vodič za prodavatelje i kupce
Je li moguća prodaja nekretnine pod hipotekom? Hoće li itko kupiti moju kuću? Želio bih prodati stan, ali je opterećen hipotekom? Kome se mogu obratiti za pomoć? Koliko će trajati to sve? Kakvi sve troškovi postoje?…
Raskid ugovora najam stana
Većinski dio ugovora o najmu stana doživi svoj kraj, bitno je ukoliko ugovor nije sam po sebi istekao , potpisati raskid ugovora prije svega radi porezne uprave kako ista ne bi potraživala prema vlasniku zadani porez…
Ugovor o kupoprodaji nekretnine
Predmetni tekst pojašnjava proceduru realizacije kupoprodaje nekretnine kroz koju stranke s nama prolaze bez previše muke i hodanja ali je dobro da svaka stranka zna korak po korak što se to točno radi tokom realizacije…
Kupnja nekretnine putem agencije za nekretnine
Odlučili ste kupiti svoju prvu nekretninu te se pitate kako krenuti u potragu, odnosno da li ćete kupiti nekretninu sami ili želite da Vam sve to obave agencije za nekretnine? Ukoliko angažirate agenciju zanima Vas…
Prijedlog za upis prava vlasništva
Kupili ste nekretninu i trebate podnijeti prijedlog za upis prava vlasništva? Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, vlasništvo nekretnine stječe se na zakonom predviđenim upis stjecateljeva vlasništva u…
Zabilježba spora u ZK-u
Jedna od zabilježbi u zemljišnoknjižnom pravu jest zabilježba spora. Radi se o često korištenom institutu s vrlo značajnim pravnim učincima o kojima ćete više saznati čitajući ovaj članak. Zabilježba kao vrsta upisa u…
Predstavnik stanara
Suvlasnik (stanar) zgrade je fizička ili pravna osoba koja u zgradi ima vlasništvo nad stanom ili nekim drugim prostorom, a predstavlja ga predstavnik stanara. Radi kvalitetnog upravljanja zgradom, prema Zakonu o…
Agencija za nekretnine ili „ sam svoj majstor“
Kod kupovine nekretnine, kuće ili stana uputno je angažirati agenciju za posredovanje u prometu nekretnina stoga Vam stojimo s našim uslugama na raspolaganju. Također se javlja pitanje iznajmljivanje stanova bez…
Solemnizacija ugovora
Često puta je strankama nejasna razika između ovjere potpisa i solemnizacije ugovora, tekst iz nastavka će nastojati razjasniti predmetne nedoumice. Sklopili ste ugovor o kupoprodaji, a niste sigurni trebate li ga…
Zakup poslovnog prostora
Ugovor o zakupu poslovnog prostora daje pravo zakupniku da koristi poslovni prostor, odnosno njegovim korištenjem ostvaruje zaradu, primjerice zakupodavac daje zakupoprimcu dvoranu na korištenje za obavljanje fitness…
Tužba za iseljenje – deložacija najmoprimca
Imamo često upite ove vrste od naših potencijalnih stranki koji su čuli za ružna iskustva ili su ih imali sami pa se boje dati stan ponovno u najam , tekst u nastavku je školski primjer događaja i raspleta istoga u…
Zemljišne knjige i knjiga položenih ugovora
Strankama je podosta puta nejasna razlika između zemljišnih knjiga i knjige položenih ugovora, stoga ćemo nastojati kroz tekst u nastavku predmetno razjasniti. Knjiga položenih ugovora temelji se na ugovorima o otkupu…
Porez za najam stana
Predmetni tekst se odnosi i najviše koristi Najmodavcima kako bih bili detaljno upoznati sa dodatnim izdatcima koji u ovom slučaju otpada na poseban porez na nekretnine. Ovim člankom saznajte kako se određuje najamnina…
Prijava prebivališta za najmoprimce
Ugovori o najmu stana se u pravilu potpisuju na minimalno godinu dana , samim time su najmoprimci i obavezni svoje mjesto prebivalište prijevitikod nadležne PP ili PU , stoga je ovo tekst bitan za svakog najmoprimca…
Građevinsko zemljište
Nemate zemljište u svom vlasništvu pa ga namjeravate kupiti? Iako je kupnja građevinskog zemljišta teška investicija, sam proces kako saznati da li je zemljište građevinsko ne mora nužno biti kompliciran i stresan jer…
Hipoteka na nekretnini
Prilikom kupoprodaje nekretnina često se susrećemo s određenim pojmovima kao što su hipoteka na nekretnini odnosno založno pravo na istoj koje se u većini slučajeva zasniva radi osiguranja novčane tražbine u slučaju…