Odgovori na pitanja koja nam klijenti najčešće postavljaju o proviziji, prodaji, kupnji i najmu nekretnina u Zagrebu i Hrvatskoj.
Provizija i troškovi agencije
Koliko je provizija agencije za nekretnine u Zagrebu?
Kod Imperium Immobiliare posrednička naknada za prodaju ili kupnju iznosi od 3 % do 6 % ugovorene kupoprodajne cijene + PDV, najmanje 1.000 € + PDV. Točan iznos dogovara se Ugovorom o posredovanju prije početka posla. Detalji su u cjeniku.
Plaća li kupac proviziju agenciji?
Samo ako je kupac s agencijom sklopio zaseban Ugovor o posredovanju. Kupcu koji nije sklopio taj ugovor Imperium Immobiliare ne naplaćuje posredničku naknadu.
Kolika je provizija za najam stana?
Do 75 % jedne mjesečne najamnine za najam kraći od 6 mjeseci, do 100 % za najam od 6 do 59 mjeseci i do 150 % za najam od 60 mjeseci i dulje, uvijek + PDV. Plaća je stranka koja je s agencijom sklopila Ugovor o posredovanju.
Kada se plaća provizija?
Pravo na naknadu nastaje nakon sklapanja ugovora za koji je agencija posredovala (najčešće predugovora ili kupoprodajnog ugovora). Točan trenutak i rok plaćanja određuju se Ugovorom o posredovanju.
Što je uključeno u posredničku naknadu?
Uključeni su procjena tržišne cijene, provjera zemljišnih knjiga i dokumentacije, fotografiranje i oglašavanje, razgledavanja, pregovori, koordinacija s odvjetnikom, javnim bilježnikom i bankom te pomoć pri primopredaji. Troškovi odvjetnika, javnog bilježnika i drugih stručnjaka nisu uključeni, osim ako je drukčije ugovoreno.
Prodaja stana
Koliko traje prodaja stana u Zagrebu?
Ovisi o lokaciji, stanju i cijeni. Realno procijenjeni stanovi na traženim lokacijama u Zagrebu često se prodaju unutar nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Ispravna dokumentacija, dobre fotografije i realna cijena najviše skraćuju prodaju.
Koje dokumente trebam za prodaju stana?
Najčešće su potrebni izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list), energetski certifikat, dokaz o legalnosti zgrade (npr. uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju) i osobna iskaznica vlasnika. Kod naslijeđenog stana potrebno je i rješenje o nasljeđivanju, a za stan u zgradi korisna je potvrda da nema dugova za pričuvu.
Trebam li energetski certifikat za prodaju ili najam stana?
Da, u pravilu prodavatelj ili najmodavac mora kupcu ili najmoprimcu dati energetski certifikat, a energetski razred navodi se i u oglasu. Certifikat izrađuje ovlaštena osoba.
Plaćam li porez kad prodam stan?
Porez na dohodak po stopi od 24 % plaća se na razliku između prodajne i nabavne cijene samo ako nekretninu prodate unutar dvije godine od stjecanja. Ne plaća se ako ste u nekretnini stanovali vi ili članovi vaše uže obitelji, ni ako je prodajete nakon više od dvije godine. Izvor: Porezna uprava.
Kako se procjenjuje vrijednost stana?
Vrijednost se procjenjuje usporedbom s nedavno prodanim i trenutačno oglašenim sličnim stanovima u istom kvartu, uz korekcije za kat, stanje, godinu gradnje, energetski razred, parking i orijentaciju. Imperium Immobiliare radi besplatnu procjenu nekretnine. Za kredit ili sud potreban je sudski procjenitelj.
Mogu li prodati stan koji nije uknjižen ili etažiran?
Da, ali prodaja je sporija i krug kupaca manji, jer kupci koji kupuju na kredit trebaju uknjiženu nekretninu. Preporučujemo da se zemljišnoknjižno stanje uredi prije prodaje; agent će provjeriti što nedostaje.
Kupnja stana
Koliki je porez na promet nekretnina?
Porez na promet nekretnina iznosi 3 % tržišne vrijednosti nekretnine i plaća ga kupac, u roku od 15 dana od dostave rješenja Porezne uprave. Kod kupnje nove nekretnine od investitora koji je obveznik PDV-a umjesto poreza na promet plaća se PDV, koji je uključen u cijenu. Izvor: Porezna uprava.
Koje troškove ima kupac osim cijene stana?
Uz cijenu kupac u pravilu plaća porez na promet nekretnina (3 %), sastavljanje ugovora (odvjetnik), ovjeru potpisa kod javnog bilježnika, sudsku pristojbu za uknjižbu i, ako kupuje na kredit, troškove procjene i obrade kredita. Posredničku naknadu plaća samo ako je s agencijom sklopio Ugovor o posredovanju.
Kako provjeriti je li stan pravno čist?
Provjerite izvadak iz zemljišne knjige (vlasnik, hipoteke, zabilježbe i druge terete), podudarnost s katastrom, dokaz o legalnosti zgrade i dugove za pričuvu i režije. Agent Imperium Immobiliare provjerava zemljišnoknjižno i katastarsko stanje prije oglašavanja.
Što je kapara i koliko iznosi?
Kapara je iznos koji kupac daje pri sklapanju predugovora kao jamstvo da će ugovor biti sklopljen. U praksi najčešće iznosi oko 10 % cijene, ali visinu dogovaraju stranke. Ako kupac odustane, kapara u pravilu ostaje prodavatelju; ako odustane prodavatelj, kupac može tražiti dvostruki iznos kapare.
Kako ide kupnja stana na kredit?
Prvo zatražite od banke informativnu ponudu i provjeru kreditne sposobnosti. Nakon odabira stana sklapa se predugovor s rokom za odobrenje kredita, banka naručuje procjenu nekretnine, a nakon odobrenja sklapa se kupoprodajni ugovor i upisuje hipoteka.
Isplati li se kupiti stan u Zagrebu 2026.?
Ovisi o vašem razdoblju ulaganja, financiranju i lokaciji – ne postoji univerzalan odgovor i ovo nije financijski savjet. Za odluku usporedite tražene cijene po kvartovima u našoj tržišnoj analizi, omjer najamnine i cijene te trošak kredita. Kod kupnje za stanovanje najvažniji su lokacija, stanje zgrade i pravna urednost.
Mogu li stranac kupiti stan u Hrvatskoj?
Državljani EU i EGP-a nekretnine u Hrvatskoj kupuju pod istim uvjetima kao hrvatski državljani. Državljani ostalih država u pravilu trebaju uzajamnost (reciprocitet) i odobrenje nadležnog ministarstva.
Plaća li se godišnji porez na nekretnine?
Od 1. siječnja 2025. gradovi i općine mogu propisati godišnji porez na nekretnine od 0,60 do 8,00 €/m² korisne površine. U pravilu se ne plaća za nekretninu u kojoj netko stanuje ili koja je dugoročno iznajmljena; točne uvjete propisuju zakon i odluka grada ili općine. Izvor: Porezna uprava.
Cijene i najam u Zagrebu
Koliko košta stan u Zagrebu po m²?
Prema 139 aktivnih oglasa Imperium Immobiliare (21. 10. 2026.), medijan tražene cijene stana na prodaju u Zagrebu je 3.562 €/m², a srednja polovica oglasa kreće se od 3.043 do 4.669 €/m². Cijene se znatno razlikuju po kvartovima – pregled je u tržišnoj analizi.
Koliko košta najam stana u Zagrebu?
Prema 236 aktivnih oglasa za najam stanova u Zagrebu (21. 10. 2026.), medijan tražene najamnine je 800 € mjesečno, odnosno 14,0 €/m². Režije u pravilu nisu uključene.
Što mora sadržavati ugovor o najmu stana?
Ugovor o najmu stana sklapa se u pisanom obliku. Sadrži podatke o strankama, opis stana, visinu najamnine i način plaćanja, trajanje najma, iznos jamčevine (pologa), tko plaća režije i pričuvu te uvjete otkaza. Najmodavac prihod od najma mora prijaviti Poreznoj upravi.
O agenciji Imperium Immobiliare
Gdje se nalaze poslovnice Imperium Immobiliare?
Poslovnice su na adresama: Zagreb – Ilica 87; Zagreb – Maksimirska 23; Split – Kralja Zvonimira 14/3; Zadar – Ante Starčevića 21B; Pula – Scalierova ulica 14. Središnji telefon je +385 1 4920 800, e-mail info@ii.hr. Radno vrijeme i karta.
Je li Imperium Immobiliare licencirana agencija?
Da. Imperium Immobiliare d.o.o. (OIB 74860673682) ovlašteni je posrednik u prometu nekretnina, upisan u Registar posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.
U kojim gradovima radite?
Imperium Immobiliare radi u Zagrebu i svim zagrebačkim kvartovima, u Splitu, Zadru i Puli s okolicom, a ostatak Hrvatske pokriva preko online ureda.
Kako zatražiti besplatnu procjenu nekretnine?
Ispunite obrazac na stranici Procjena nekretnine ili nazovite +385 1 4920 800. Agent će pogledati nekretninu i predložiti realnu tržišnu cijenu.
Ažurirano: 21. 10. 2026.. Odgovori su informativni i ne zamjenjuju pravni ili porezni savjet.