Tržišne aktualnosti
Tržišne aktualnosti: stručni savjeti agencije za nekretnine Imperium Immobiliare.
Priuštivost stanova u Hrvatskoj: što pokazuju najnoviji podaci
Cijene stanova u Hrvatskoj rastu brže od plaća, pa priuštivost slabi, a ovaj članak objašnjava što to znači za kupce i kako realno procijeniti vlastite mogućnosti.
Što pratiti na tržištu nekretnina: kamate, ponuda i lokalne razlike
Pokazatelji koje vrijedi pratiti prije kupnje ili prodaje.
Energetski certifikati i nova pravila: kako utječu na vrijednost nekretnina u 2026.?
Energetska učinkovitost u 2026. godini postaje jedan od ključnih faktora tržišne vrijednosti nekretnine. Energetski certifikat više nije formalnost, već važan kriterij pri kupnji, prodaji i investiranju. Zašto je…
Što donosi tržište nekretnina u 2026.? Očekivanja, prilike i rizici
Tržište nekretnina u 2026. godini ulazi u fazu stabilizacije nakon višegodišnjeg rasta cijena i povećane neizvjesnosti na financijskim tržištima. Kupci, prodavatelji i investitori sve češće traže pouzdane informacije…
Rastuća potražnja za manjim i energetski učinkovitim nekretninama
U posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina prolazi kroz značajne promjene, a jedan od najizraženijih trendova je povećana potražnja za manjim, funkcionalnim i energetski učinkovitim nekretninama. Ovaj trend…
Povrat poreza na prvu nekretninu: Sve što trebate znati o novom Zakonu o društveno poticanoj stanogradnji
U trenutku kad cijene nekretnina već godinama rastu, a mladi sve teže dolaze do vlastitog doma, država je napokon povukla konkretan potez. Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, izglasan u Hrvatskom saboru, otvara…
Kako prepoznati dobru investiciju u moru oglasnika
U vremenu kad se svakodnevno objavi više od 20 tisuća oglasa nekretnina, najveći izazov nije pronaći stan – nego pronaći dobru priliku. Internet je pun prividno sjajnih ponuda, ali samo rijetke su stvarno vrijedne…
Najam na crno: Zašto rizici više nisu samo porezni, već i kazneni
“Ma kome ću ja prijavljivati, pa svi tako rade.” – rečenica koju porezna inspekcija sve rjeđe tolerira. Najam na crno nekoć je bio uobičajen, danas je sve riskantniji – i to ne samo zbog novčanih kazni, nego zbog…
Zaboravljeni kvartovi Zagreba koji postaju nova investicijska žarišta
U sjeni atraktivnih lokacija poput centra i sjevera Zagreba, godinama su tinjali kvartovi koje su mnogi zaboravili. No tržište ima svoje zakonitosti: kad središte postane preskupo, pogled se prirodno seli prema…
Zašto će 2026. biti godina adaptacija, a ne novogradnje
Dok dizalice miruju, a gradilišta tiše dišu nego prije nekoliko godina, nova realnost tržišta postaje jasna: era masovne novogradnje polako jenjava. 2026. godina bit će godina adaptacija – povratak starim zgradama, ali…
Novi zakon o najmu stanova: Što se mijenja i kako se zaštititi kao vlasnik
Tržište najma u Hrvatskoj već godinama ključa između dvije krajnosti – potražnje koja raste i regulacije koja kaska. Novi zakon o najmu stanova, čija primjena stupa na snagu 2025., pokušava uhvatiti korak s realnošću…
Stanogradnja 2025.: Gdje se u Zagrebu i okolici najviše gradi?
Zagrebačko tržište nekretnina i u 2025. godini ostaje najdinamičnije u Hrvatskoj. Potražnja za novim stanovima i dalje je visoka, a stanogradnja u Zagrebu i okolici bilježi rast kroz brojne projekte u izgradnji. Pitanje…
Najam stanova u Zagrebu i na obali – zašto cijene i dalje rastu?
Tržište najma stanova u Hrvatskoj u 2025. godini ostaje pod velikim pritiskom. Bez obzira radi li se o najmu u Zagrebu, Splitu ili Rijeci, cijene i dalje rastu i obaraju rekorde. Pitanje koje muči i podstanare i…
APN subvencije 2025. – Hoće li program preživjeti i kome se najviše isplati?
Već godinama APN subvencije privlače ogroman interes među mladim kupcima stanova i kuća u Hrvatskoj. Program državnih subvencija olakšao je tisućama obitelji ulazak u vlastiti dom, ali pitanje koje se ponavlja svake…
Najnovije izmjene u Zakonu o najmu stanova u 2025. – što vlasnici i najmoprimci moraju znati
Zakon se mijenja – jeste li spremni? Ako iznajmljujete stan ili ga planirate iznajmiti u 2025., važno je znati da je Zakon o najmu stanova ponovno ažuriran.Nove izmjene donose značajne promjene za obje strane – i za…
Koliko vrijedi vaša nekretnina u 2025.? Evo kako to saznati bez nagađanja
Vrijednost stana nije ono što vi mislite – nego što tržište kaže Jedno od najčešćih pitanja koje čujemo u agenciji glasi:“Koliko stvarno vrijedi moj stan?”Iako mnogi vlasnici nekretnina imaju “osjećaj” koliko vrijedi…
Ulaganje u nekretnine u doba visoke inflacije
Inflacija je tu – što sad? Ako ste do sada čuvali novac u banci i promatrali kako mu realna vrijednost polako nestaje, niste jedini. Inflacija u Hrvatskoj i Europi ne pokazuje znakove značajnijeg usporavanja, a…
Kako osigurati da vaša selidba prođe glatko?
Selidbe su važan, ali često stresan dio života. No, s pravim pristupom i pripremom, možete minimizirati stres i osigurati da vaša selidba prođe glatko. Evo kako: Priprema i planiranje Prvi korak ka uspješnoj selidbi je…
Život u Zagrebu: Vodič za nove stanovnike
Dobrodošli u Zagreb, jedan od najživopisnijih gradova srednje Europe, čiji šarm i dinamičnost privlače ljude iz cijelog svijeta. Kao glavni grad Hrvatske, Zagreb ne samo da stoji u srcu kulturnog i političkog života…
7. savjeta kako staru kuhinju učiniti modernom
Kuhinja, često opisivana kao srce doma, mjesto je gdje se spajaju funkcionalnost i estetika. Ako vaša kuhinja odražava prošlost i želite joj udahnuti novi život, ne brinite – postoji mnogo načina kako je osuvremeniti…
Kako odabir susjedstva utječe na vrijednost nekretnine?
Ulaganje u nekretnine je proces koji obuhvaća mnogo više od samih fizičkih karakteristika objekta. Ključ za otključavanje punog potencijala nekretnine leži u pravom izboru susjedstva. Osim estetskih prednosti, odabir…
Pametne kuće: budućnost stanovanja s Imperium Immobiliare
U današnjem svijetu, gdje tehnologija napreduje nevjerojatnom brzinom, koncept pametnih kuća postaje sve više integriran u naše svakodnevne živote. Imperium Immobiliare, kao lider u nekretninama, prepoznaje važnost ovog…
10. Savjeta za ekološki prihvatljiviji dom od Imperium Immobiliare
U današnjem svijetu, biti ekološki prihvatljiv nije samo dobro za planet; to je također dobro za vaš novčanik. Ako svoj dom učinite ekološki odgovornijim, to ne mora nužno stajati tisuće eura. Postoji mnogo financijski…
Solemnizirani ugovor o najmu: temelj sigurnosti u svijetu nekretnina
U dinamičnom svijetu nekretnina, gdje su transakcije često isprepletene s pravnim izazovima, solemnizirani ugovor o najmu predstavlja ključni dokument. Ovaj ugovor ne samo da osigurava stabilnost i sigurnost za obje…
Etažiranje stana
Etažiranje stana: Pojam i objekt etažnog vlasništva Etažiranje stana je postupak kojim se uspostavlja etažno vlasništvo. Prema odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 81/15), etažno vlasništvo je…
Strani državljani kao vlasnici nekretnina u RH
Stjecanje prava vlasništva nekretnina za strane osobe u Republici Hrvatskoj Planirate kupiti nekretninu na području Republike Hrvatske, a zanima Vas koje uvjete morate ispuniti da biste postali njezin vlasnik? Stjecanje…
Hipoteka – založno pravo na nekretnini
Hipoteka ili založno pravo na nekretnini je vrsta založnog prava koje se osniva na nekretninama koje se ne predaju vjerovniku u posjed niti ga ovlašćuju da ju drži kao zalog u posjedu. Upravo je to za hipoteku…
Raskid ugovora najam stana
Većinski dio ugovora o najmu stana doživi svoj kraj, bitno je ukoliko ugovor nije sam po sebi istekao , potpisati raskid ugovora prije svega radi porezne uprave kako ista ne bi potraživala prema vlasniku zadani porez…
Prijedlog za upis prava vlasništva
Kupili ste nekretninu i trebate podnijeti prijedlog za upis prava vlasništva? Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, vlasništvo nekretnine stječe se na zakonom predviđenim upis stjecateljeva vlasništva u…
Zabilježba spora u ZK-u
Jedna od zabilježbi u zemljišnoknjižnom pravu jest zabilježba spora. Radi se o često korištenom institutu s vrlo značajnim pravnim učincima o kojima ćete više saznati čitajući ovaj članak. Zabilježba kao vrsta upisa u…
Predstavnik stanara
Suvlasnik (stanar) zgrade je fizička ili pravna osoba koja u zgradi ima vlasništvo nad stanom ili nekim drugim prostorom, a predstavlja ga predstavnik stanara. Radi kvalitetnog upravljanja zgradom, prema Zakonu o…
Agencija za nekretnine ili „ sam svoj majstor“
Kod kupovine nekretnine, kuće ili stana uputno je angažirati agenciju za posredovanje u prometu nekretnina stoga Vam stojimo s našim uslugama na raspolaganju. Također se javlja pitanje iznajmljivanje stanova bez…
Solemnizacija ugovora
Često puta je strankama nejasna razika između ovjere potpisa i solemnizacije ugovora, tekst iz nastavka će nastojati razjasniti predmetne nedoumice. Sklopili ste ugovor o kupoprodaji, a niste sigurni trebate li ga…
Zakup poslovnog prostora
Ugovor o zakupu poslovnog prostora daje pravo zakupniku da koristi poslovni prostor, odnosno njegovim korištenjem ostvaruje zaradu, primjerice zakupodavac daje zakupoprimcu dvoranu na korištenje za obavljanje fitness…
Tužba za iseljenje – deložacija najmoprimca
Imamo često upite ove vrste od naših potencijalnih stranki koji su čuli za ružna iskustva ili su ih imali sami pa se boje dati stan ponovno u najam , tekst u nastavku je školski primjer događaja i raspleta istoga u…
Zemljišne knjige i knjiga položenih ugovora
Strankama je podosta puta nejasna razlika između zemljišnih knjiga i knjige položenih ugovora, stoga ćemo nastojati kroz tekst u nastavku predmetno razjasniti. Knjiga položenih ugovora temelji se na ugovorima o otkupu…
Porez za najam stana
Predmetni tekst se odnosi i najviše koristi Najmodavcima kako bih bili detaljno upoznati sa dodatnim izdatcima koji u ovom slučaju otpada na poseban porez na nekretnine. Ovim člankom saznajte kako se određuje najamnina…
Prijava prebivališta za najmoprimce
Ugovori o najmu stana se u pravilu potpisuju na minimalno godinu dana , samim time su najmoprimci i obavezni svoje mjesto prebivalište prijevitikod nadležne PP ili PU , stoga je ovo tekst bitan za svakog najmoprimca…
Građevinsko zemljište
Nemate zemljište u svom vlasništvu pa ga namjeravate kupiti? Iako je kupnja građevinskog zemljišta teška investicija, sam proces kako saznati da li je zemljište građevinsko ne mora nužno biti kompliciran i stresan jer…
Hipoteka na nekretnini
Prilikom kupoprodaje nekretnina često se susrećemo s određenim pojmovima kao što su hipoteka na nekretnini odnosno založno pravo na istoj koje se u većini slučajeva zasniva radi osiguranja novčane tražbine u slučaju…